CPD物业发展体系研究 世联研究案例 版权声明： 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国）有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容 2006.11.28[关键字]： 中央公园房地产 [案例简介]： 本案例介绍了中央公园地产发展的历史，并以北京朝阳公园周边的楼盘为例，研究了CPD 公园地产的价值，以及表现其价值的物业发展体系 [案例适用范围]： 公园地产，CPD 2018-07-25CPD 中央公园区——高档住宅、财富和名望的象征 世界上第一个中央公园区—— USA·NY·CENTRAL PARK DISTRICT（美国纽约中央公园区） 在城市中，尤其是像纽约这样的大都会中，生活在钢筋混凝土森林中的人们利用各式各样的方法，努力创造出绿色空间。这一方面体现了人类追求自由的公共活动空间、崇尚绿色、崇尚自然的天性，另一方面也反映出城市中的绿色空间是一种十分珍贵的稀缺资源。从纽约的发展过程来看，像中央公园这样大规模的绿色空间只有在城市化之前预先规划设计甚至建造才可以实现。 邻近公园的房地产一般都会成为高尚社区，其根本原因在于这些地区中的居民可以观赏到或较方便地利用更接近自然环境的大面积绿地。 伦敦的海德公园、巴黎的凡尔赛花园、东京的新宿御苑，以及亚洲最大的城市公园：北京朝阳公园 除了纽约，世界上其他的中央公园区 从世界中央公园发展的规律来看：中央公园区已经成为高尚社区的代名词 2018-07-25南起59街，北抵110街，东西两侧被著名的第五大道和中央公园西大道所围合，中央公园名副其实地坐落在纽约曼哈顿岛的中央。340公顷的宏大面积使她与自由女神、帝国大厦等同为纽约乃至美国的象征 纽约中央公园于1873年全部建成，历时15年。 以公园为界西侧是纽约著名的文化娱乐场所，东侧逐步发展成为财富阶层的聚集地，即闻名遐迩的上东区。 中央公园建成后的15年间，整个曼哈顿的地价上涨一倍，房价上涨9倍。 纽约中央公园地区已经成为纽约乃至世界知名的“富人区”。 纽约中央公园地产项目有着一些共同的特点： USANYCENTRAL PARK DISTRICT美国纽约中央公园区 世界各大城市公园周边房地产的发展历程惊人地相似 具有极高价值感（高尚产品和身份的象征） 拥有繁华都市中稀有的生态景观 2018-07-25CHINABJCENTRAL PARK DISTRICT北京中央公园——朝阳公园 SUN PARK ——CPD 北京最大的中央公园——朝阳公园规划总面积320公顷，其中水面面积67公顷，绿地占有率87%，于1984年开始建设，1999年初具规模。 朝阳公园有“城市绿肺”之称，成为区域最重要的，最具有特点的资源。 高档住宅选址朝阳公园周边始于1995年,第一个楼盘是景园大厦 2003年以来，朝阳公园周边共涌现出20多个高档房地产项目。 朝阳公园住区目前已经成为豪宅市场热点区域并且逐渐形成文化的，开放的，城市高尚社区 2018-07-25解读朝阳公园板块：引领中央公园住区样本 皇石国际 公园大道 天安豪园 观湖国际 9号公寓 维多利亚公寓 棕榈泉国际公寓 公园大道 棕榈泉国际公寓 维多利亚公寓 9号公寓 天安豪园 观湖国际 北京GOLF公寓 阳光上东 案例研究 这些楼盘的共同特点是：充分利用公园附近的景观优势，建筑形态丰富，观景卖点打得有声有色 2018-07-25城市感——体现社区的城市属性 案例研究 开放的城市形象 便利的生活配套 活力的社区氛围 产品丰富，城市感强 开放的城市形象 公园大道：绿化带形成开放的边界，产品有高层和小高层五大居住组成构成 活力的社区氛围 公园大道以开放性和参与性为基本的规划理念把整个小区划分为四个主要的公共空间：中央公园、下降式绿地活动广场、组团底层庭院和通道周边的绿化以及群房屋顶花园绿化 公园大道 棕榈泉国际公寓 幼儿园 中庭主题园林 商场 会所 棕榈泉国际公寓38000平方米的中庭主题花园和下沉式广场，一座大型社区幼儿园；及一座商场和5000平米的高级会所组成的高档都市生活社区 便利的生活配套 2018-07-25价值感——体现社区在城市中的地位 案例研究 生活舒适度的保证和提升 生活方式的引导，生活内涵的扩展 身份的体现 户型设计的舒适度 外立面、产品的品质体现身份 豪华会所、亮点配套引导一种生活方式 棕榈泉 天安豪园 棕榈泉 公园大道 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看