南宁华润二十四城 2015年营销策略总纲
一座城市的人居梦想
报告结构宏观大势分析2014营销工作回顾区域竞争分析
项目本体分析及定位6入会客户分析
目标及营销策略总纲策略执行
2014年营销工作回顾梦想起航那一秒泛起我们久违的心跳仿佛一种悸动穿梭轨道让热血沸腾战火燃烧
2014年华润二十四城营销节点回顾
7.4 8.98.2410.1 10.12 11.1 11.15-16 12
项目签约
项目起势
项目 节点
推广主题
五象新区，华润来了
一座新南宁，一座华润二十四城
活动 节点
第一阶段（品牌立势）7.4-8.9 利用品牌优势力量在线上发声；
营销中心盛启幕
幸福里后又一力作，擎领五象繁华
第三阶段（项目案名落地）8.31-9.30 项目案名炒作； 活动炒作； 五象湖区域价值炒作；
营销中心启幕夜； 8.29小象快闪； 8.30-31小象巡展
推广节奏
第二阶段（形象、案名推广）8.9-8.30 集装箱揭幕悬念炒作； 活动炒作：启幕夜，快闪、巡展
1、9.6小象巡展； 2、9.6赏中秋·闹万象 3、9.20-21、9.27为世锦赛加油
内部宣讲会
前期营销铺排表：
启动VIP客户入会（收取2000元意向金）
10.1—10.7“炫动魔方”十一暖场活动
首批团购价4999元/㎡起 10月1日入会启动
样板房开放
样板间开放
11月1日概念样板间 全城首现
第四阶段（项目销售信息释放）10.1-10.30 预约信息炒作； 预约盛况炒作 价格信息炒作； 样板间炒作；
第五阶段样板间开放信息释放）11.1-11.17 预约信息炒作； 预约盛况炒作 价格信息炒作； 样板间炒作；
11.5入会升级倒计时，全城热抢
12.13-14朋友来了 入会有礼活动
圣诞节 加菲猫专场活动
11.22-23VIP客户答谢季
VIP客户升级（收取3万元意向金）
第六阶段项目产品价值深化12.9-1.1 项目价值点炒
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
品牌立势
7月4日
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
已向市场传递华润进驻五象新区信息 7月3日晚项目正式签约 7月4日万象城内渠道“五象新区，华润来了”系列推广一夜铺开微博微信推广刷屏，新闻媒体报道出街
7月3日，华润五象新区、桂林项目签约仪式举行
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
案名推广
8月
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
形象树立
9月1日
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
制造节点
10月1日
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
价值传递
11月1日
12月
推广回顾
形象树立+节点制造+价值传递，主题鲜明，不断强化市场对项目的认知
制造节点：神秘集装箱事件
推广回顾
充分利用万象城自媒体、微信、微博等广告投放，同时，利用机场高速、民生广场等户外，9月增加公交车投放，客户获取途径增加
推广回顾
报纸、网络资讯推广成果
新华网、广西新闻网、时空网及搜房、腾讯、新浪等各大地产类网站都同步配合项目信息宣传
华润世界500强排名大幅跃升
像火箭一样喷射起飞的华润进驻五象新区会带来什么？
幸福里原班人马，为五象新区再造新城！
五象，新区还是心区，华润说了算！
高品质，不等于高价格
借势万象城加菲猫主题活动，紧密联系客户，同时向市场传递市场利好信息
推广回顾
充分利用万象城内可使用资源，把握万象城人流，提升项目来访
现场展示回顾
8.24营销中心启幕夜
8.31-9.4小象巡展、快闪
9.6-9.8赏中秋·闹万象 9.23-9.27为世锦赛加油 10.1-10.7悦动魔方大赛
11.1概念样板间开放
以新奇、话题、造噱头为主吸引关注
活动回顾
总结改善：前期活动充分利用了活动节点，活动较为密集，整体营销团队配合及执行力有待加强，才能应对2015年项目亮相以及剧增的工作强度
12.01乐享生活！幸福欢乐派
活动回顾
12.24圣诞节
12.19加菲小镇会员专场
总结改善：圣诞活动与元旦活动，充分配合了万象城活动，借势宣传。圣诞包装以及元旦包装品质感欠缺，活动公司物料以及互动游戏环节内容欠缺创意，后期加强把控活动内容。
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