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2017年4月汉正街东片项目整体市场报告3公寓市场

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公寓 汉正街报告
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文本描述
汉正街东片项目市场研究报告
戴德梁行
2017.04
512
5.公寓市场研究
复地集团 |戴德梁行
公寓市场研究
竞品市场研究
投资者访谈研究
案例借鉴
项目机会点梳理
复地集团 |戴德梁行
公寓市场现状分析
公寓特征
513
公寓 普通住宅 标准办公楼
区位
建筑形态
产权
首贷比例
装修标准
面积
室内配套
周边配套
水电标准
物业管理
靠近市中心/商务区/开发区
多为高层带电梯
通常单个项目只有1-2幢,或是大型
居住小区的临街共建配套建筑
梯户比较小
40年产权
50%
公共公分通常为精装修
部分高端项目提供室内精装修
户型大多为40-60平方米的小户型
少部分明确定位产品户型面积较大
户内配有卫生间
大部分项目不通天然气
单体公寓项目通常无配套
社区型项目共享小区配套资源
大部分公寓产品为商用水电收费标

物业管理费相对住宅略高,但物业
服务内容更多
可注册公司,部分挂牌需与物管协

分布于全市各区,交通情况差别很

高层、多层、别墅等多种形式
除市中心少数住宅外,通常由多幢
建筑共同形成一个居住小区
梯户比较大
70年产权
70%
普通住宅大部分毛坯交付
部分高端产品精装修交付
刚需产品:100平方米左右
改善型产品:150平方米左右
别墅:200平方米左右
户内配有完整的厨房、卫生间等功
能室
以社区生活配套为主,如超市、儿
童游乐、社区餐饮、健身会所等
民用水电收费标准
物业管理费用相对较低
不允许公司挂牌或注册
位于市中心/主要商务区
通常为高层/超高层建筑,外观具有
设计感,使用更多玻璃材质
容易成为一个城市的标志性建筑物
40年产权
50%
公共部分通常为精装修
室内简装修或毛坯交付
一般根据客户需求进行拼接或分割
小至100平方米以下,大至整层
卫生间位于公共区域、整层共用
室内不通上下水、天然气、烟道
以商务配套设施为主,如商务中心、
会议室、咖啡厅
部分配有健身中心、便利店
商用水电收费标准,但水费通常包
含在物业费中
管理费用较高、对物管公司资质和
服务标准要求高
可注册公司、可允许公司挂牌
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