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首单央企租赁住房REITs获批
证券研究报告
所属部门股票研究部
报告类别行业动态
所属行业房地产
报告时间2017/10/30
分析师
宋红欣
证书编号：S1100515060001
010-66495639
songhongxin@cczq
联系人
徐伟平
证书编号：S1100117100001
010-66495639
xuweiping@cczq
川财研究所
北京 西城区平安里西大街28号中
海国际中心15楼，100034
上海 陆家嘴环路1000号恒生大厦
11楼，200120
深圳 福田区福华一路6号免税商
务大厦21层，518000
成都 中国（四川）自由贸易试验
区成都市高新区交子大道
177号中海国际中心B座17
楼，610041
——房地产周报（20171028）
核心观点
的“中联前海开源-保利地产租赁住房一号资产支持专项计划” 获得上海证券
交易所审议通过。今年以来，住房租赁市场证券化明显加快，魔方公寓、链家
自如、新派公寓都推出了相关的资产支持计划，而保利地产则是第一家发行相
关产品的房企。该项目也是国内首单央企租赁住房REITs，开创了租赁住宅市
场的融资新渠道，为房地产企业租赁住房投资回收周期过长等难题提供了长效
解决方案，对于加快推进租赁住房市场建设有积极的推动。在政策的积极推进
下，各大城市的自持地块数量和比例大幅增长，各大房企也积极布局抢滩。除
了保利外，万科、碧桂园、龙湖、世茂等企业也都有大量自持土地。相关标的
为世联行、保利地产、万科A

上行，周涨幅为1.35%。个股中上海临港、大港股份和中交地产周涨幅居前，
分别为16.87%、12.88%和9.70%。与之相比，西藏城投、哈高科和浦东金桥周
跌幅居前，分别为6.09%、5.45%和5.35%

进入下半年后，香港房企对内地市场有了更浓厚的兴趣。北京商报记者整理
发现，九龙仓除了分拆香港主要物业独立上市之外，同时近期在内地拿下多
宗地块；恒隆地产也有大额融资计划以推动内地业务的发展；此外，新世界
发展日前透露，将投入160亿-200亿港元在内地拿地。但逆势积极布局内地
市场的背后，多家香港房企内地业绩下滑已是不争事实。（北京商报）
泰禾集团（000732）：河北泰禾嘉兴以人民币26,413.15万元受让诚安商贸持
有的河北脉汇100%股权。根据协议约定，河北泰禾嘉兴还需向河北脉汇提供合
计30586.86万元股东借款。其中，用以偿付的置换承继负债金额为 22,830.78
万元；用以偿付林森的负债为7756.08万元

保利地产（600048）：公司前三季度实现营业收入871.41亿元，同比下降13.31%；
实现归属于上市公司净利润为71.10亿元，同比增长16.31%
中国武夷（000797）2017年10月20日，中国武夷实业股份有限公司接到乌干
达国家道路局关于波特尔堡(Fort Portal)-希马(Hima)公路工程项目的中标通
知书，金额为948.39亿乌干达先令，当前汇率551.0312乌干达先令/元，折
合约1.72亿元人民币

风险提示：经济数据不及预期；政策出现收紧

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正文目录
市场表现 ........ 4
关键指标 ........ 5
30大中城市商品房本周成交情况 ... 5
部分城市二手房本周成交情况 ........ 7
2017年以来北上广深商品住宅成交情况 .... 7
行业动态 ........ 8
公司动态 ........ 9
风险提示 ....... 11
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图表目录
图1： 行业板块本周涨跌幅 ......... 5
图2： 行业PE（TTM）对比图（截至10月28日）..... 5
图3： 2017年以来北京商品房成交情况7
图4： 2017年以来上海商品房成交情况7
图5： 2017年以来广州商品房成交情况8
图6： 2017年以来深圳商品房成交情况8
表格1. 房地产板块周涨跌幅前十名 .......... 4
表格2. 房地产板块周涨跌幅后十名 .......... 4
表格3. 30大中城市商品房本周成交情况 ..... 6
表格4. 部分二手房本周成交情况7
表格5. 房地产本周行业动态 .... 8
表格6. 房地产本周公司公告 .... 9
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市场表现
本周上证综指上涨1.13%，收报于3416.81点。地产板块震荡上行，周涨幅
为1.35%。个股中上海临港、大港股份和中交地产周涨幅居前，分别为16.87%、
12.88%和9.70%。与之相比，西藏城投、哈高科和浦东金桥周跌幅居前，分
别为6.09%、5.45%和5.35%

表格1. 房地产板块周涨跌幅前十名
81代码 名称 收盘价（元） 周涨跌幅 月涨跌幅 年初至今涨幅
600848.SH 上海临港 33.11 16.87 19.14 71.11
002077.SZ 大港股份 13.50 12.88 12.88 -24.50
000736.SZ 中交地产 16.63 9.70 3.81 -14.38
600732.SH ST新梅 7.82 7.71 12.84 1.96
000671.SZ 阳光城 7.19 7.47 2.71 30.21
000537.SZ 广宇发展 14.21 6.92 6.84 57.65
600716.SH 凤凰股份 5.71 6.73 7.94 -24.11
600807.SH 天业股份 10.79 6.52 2.27 -21.41
601155.SH 新城控股 19.27 5.94 7.83 67.65
000797.SZ 中国武夷 13.33 5.88 2.93 53.43
资料来源：Wind资讯, 川财证券研究所
表格2. 房地产板块周涨跌幅后十名
代码 名称 收盘价（元） 周涨跌幅 月涨跌幅 年初至今涨幅
600773.SH 西藏城投 13.56 -6.09 -7.69 13.77
600095.SH 哈高科 7.28 -5.45 -11.65 -43.59
600639.SH 浦东金桥 18.06 -5.35 2.61 -1.77
600663.SH 陆家嘴 22.84 -5.27 2.15 4.95
000803.SZ *ST金宇 22.90 -4.98 -4.98 7.82
600266.SH 北京城建 14.95 -4.90 -3.98 14.43
600895.SH 张江高科 17.13 -4.73 2.15 -2.45
000506.SZ 中润资源 8.41 -3.89 -3.89 -23.41
600648.SH 外高桥 18.80 -3.39 6.15 -3.71
600215.SH 长春经开 10.61 -3.37 3.92 -14.02
资料来源：Wind资讯, 川财证券研究所
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