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第一太平戴维斯2016年全球房地产交易之趋势_40页

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戴维斯 地产趋势
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更新时间:2018/7/17(发布于浙江)

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文本描述
特立独行
美国经济政策与世界其他国家及
地区渐行渐远 第10页
向“钱”看
历数吸引高净值个人投资的市场及
其原因 第12页
资产明细
发达经济体与欠发达经济体的
资产分配愈发不均衡 第6页
私人财富·全球之旅
SavillS world
reSearch
2016
全球房地产
投资贴士
第一太平戴维斯专家
揭秘房地产投资下一站热点
世界资产价值
面面观
全球房地产交易之趋势
卷首语私人财富·全球之旅Savills

界房地产市场恰似一个国际舞台,上演着多
种经济及货币“戏码”。部分投资者拥有股
权优势,其他投资者则可享受低成本贷款

与过去几十年相比,近年来的货币形势要宽松
得多,因此投资成本有所降低;在资产价格受国内经济
衰退影响而下挫的国家,投资机会相继涌现

这意味着自2008年全球金融危机爆发以来,跨境房
地产投资已普遍增加。2009年至2015年间,跨境投资占
全球总投资的比例已从17%上升至20%;同期跨境投资额
从650亿美元陡增至2,170亿美元,增幅高达334%

在本期《私人财富·全球之旅》中,我们对全球房
地产总值以及可投资房地产的价值做了统计。我们首次
将农业物业纳入统计范围,以完整呈现涵盖住宅、商
业、农业等多领域的房地产市场格局

随后我们考察了资产价值在全球各区域市场的分布
情况,以及近期财富跨境流动对改变价值分布格局的潜
在作用。在此基础上,我们继续探讨了全球各地货币形
势与投资行为的差别。分析结果对全球房地产趋势具有
重要而深远的启示

展望全球房地产未来走势,我们对拥有大量股权的
私人投资者的投资意向进行了调查,发现部分资本不仅
开始自由流动,在投资领域的选择方面也愈发具有冒险
精神。我们分布在全球各地的研究员中有很多捕捉到了
上述现象,这在他们对2016年及以后房地产投资的专业
建议中有所体现

‘部分资本
在开始自由
流动的同时,
也愈发具有
冒险精神’
YOLANDE BARNES
第一太平戴维斯世界研究部
董事
ybarnes@savills
Twitter: @Yolande_Barnes
财富新征程
4-56-78-9
10-1112-13
19-38
14-17目录
39
内容提要
全球资产
全球房地产总值近为全球GDP的三
倍,但仍有增长空间
美国为何取“张”弃“弛”
2016年美国将继续货币紧缩,在全
球宽松大环境下不走寻常路
投资
利率上调会给股权富足以及股权贫乏
的投资者分别带来怎样的影响?
全球资产以房地产、股权、债券、
黄金等多种形式存在,其中房地产约占
全球资产总值的60%

住宅约占全球房地产总值的75%,
商业与农业物业分别占13%与12%

每年参与大宗交易的房地产约占全
球可投资房地产的1%

全球房地产投资贴士
第一太平戴维斯专家预测,揭秘房地
产投资下一站热点
全球售房进行时
全球金融危机爆发以来房地产交易经
历的四大阶段
联系
查看更多内容,请访问:
www.savills/aroundtheworld
板块观察
写字楼仍是最大的资产类别,但近年
来需求有所回落
资产明细
发展中国家的房地产市场不会沿袭西
方市场发展模式的原因
富豪投资意向
全球门户城市仍具投资吸引力,其他
世界中心的投资热情也不断升温
全球房地产投资长期前景由人口增
长以及随之而来的住房需求增长共同决

预期利率将在近期上涨,表明资本
开始全力追逐收益率以及租金增长

我们对未来十年房地产投资趋势的
三大预测:
1. 二、三级市场的崛起
2. 二线城市的崛起
3. 替代资产类别与投资地段的崛起
我们针对未来五年给出的投资贴士
包括技术时代下的物流物业、数字创意
产业蓬勃发展的高品质小城、中产阶级
日益壮大之地区的住宅,以及亚洲、欧
洲、中东与非洲的新兴度假区。全球资产
1 这
些交
易是
“财
富全
球之
旅”
研究
项目
对全
球投
资趋
势进
行分
析的
信息
来源
与分
析基

全球房地产

第一太平戴维斯研究部估
测,全球已开发房地产总
值接近217万亿美元,即
217,000,000,000,000美
元(见图表1)。已开发房地产包括
零售物业、写字楼、工业物业、酒
店、住宅、其他商用物业以及农业用

2015年全球房地产总值大约相
当于全球生产总值的2.7倍,是国
家、企业与个人财富的重要储藏方
式。全球房地产约占全球主流资产总
值的60%。与房地产相比,有史以来
开采的所有黄金(总价值约6万亿美
元)也黯然失色

全球房地产总值比全球股权及证
券化债务的交易总值高出三分之一左
右,彰显房地产对于世界经济的重要
性(见图表3)。房地产是受全球货
币环境和投资活动影响最大的资产类
别,并因此成为对国内和国际经济最
具影响力的投资工具

近年来多国推行的量化宽松政策
及其造成的低利率环境,在压缩房地
产投资收益率的同时也推动资产价值
大幅攀升。投资活动与资本增长席卷
世界主要房地产市场,导致当地资产
价格上涨

我们估测,全球房地产总值中约
有三分之一属于可投资资产(见图表
2),其余价值145万亿美元的资产
未参与任何有目的的公开交易。房地
产资产多为业主自用或小型私营个体
持有,即便在商业物业领域亦如此

全球可投资商业与住宅物业总值
约为72.5万亿美元。截至2015年第
三季度的12个月中,住宅与商业物业
大宗交易(单笔成交在1,000万美元
以上)总额约为1.05万亿,占比
1.45%。距离我们上次对全球房地产
价值的估算已有两年时间,期间可投
资物业价值上涨了3.56%,相当于平
均每年增加1.77%。但各地市场表现
参差不齐,如美国实现显著增长,而
亚洲部分地区零增长甚至负增长

全球资产以房地产、股权、债券、黄金等多种形式存在,其中房地产
约占全球资产总值的60%
世界资产价值面面观
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