目 录 第一部分 西环广场商场总体营销方案 1. 房地产商如何完成商业物业的开发 1.1整体出售 1.1.1风险投资机构 1.1.2大型经营商户 1.2整租 1.3开发商自营或参与自营，获取商业收益 1.3.1成立合资商业公司 1.3.2开发商自营，聘请商业公司协助管理 1.4以投资为主要特征的商业开发模式 1 1.4.1中关村鼎好电子商城：租售结合 1 1.4.2三里屯新天地：租售结合 1 1.4.3北京碧溪家居广场：先租后散售、售后回租 1 2. 商业开发全过程中不同主体的基本目标和要求 1 2.1房地产开发商 1 2.2商业管理公司 1 2.3小业主 1 2.4经营者 1 3. 关于房地产商与商业管理公司的关系 1 3.1商业管理公司的作用 1 3.2商业管理基本模式 1 3.3物业管理代替商业管理 1 4. 从经营业态上看不同商业经营模式 1 4.1百货商场的经营 1 4.2超市整租或联营 1 4.3店中店和餐饮的招租