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2017年仲量联行_中国房地产金融24页 金牌
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资料类型 房市综合
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上传时间 2018-7-11
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  • 非银行金融_深港两地资本市场改革红利可期
  • 2017年中国金融产品年度报告_华宝证券_100页
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  • 金融行业动态跟踪_防风险促发展_大金融稳中求进2017年华泰证券20页
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  • 新地产观察系列二_德国住房_奇迹_无奈与代价
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      资料简介
     
    中国房地产金融:
    传统与创新共进
    中国
    | 2017
    年月
    22
    综述
    中国房地产金融已站在发展的交叉路口。经过数十年不断扩张的中国开发商,在资产负债表日渐杠杆化的同
    时,也面临各大银行日趋保守的信贷政策。今后,这些开发商除了采用传统的融资手段,还需要着眼于一些
    新兴的结构性融资工具

    本报告简要阐述了中国房地产金融的发展现状,并着重探讨了房地产证券化及房地产投资信托基金
    (REITs)的未来发展前景。尽管房地产证券化和REITs尚处于起步阶段,但是对于中国房地产投资者和开发
    商来说,它们有着巨大的发展潜力

    与此同时,他们也将拓宽融资视野,将目光投向永久债券、信托公司、P2P借贷和众筹
    融资等模式,并且与有土地储备的企业开展合资合作等

    商和银行有机会将未偿贷款转变为交易型债券。而且,又能使开发商将部分开发风险分
    担给投资者,同时帮助银行释放其资产负债表,使之更愿意并且有能力直接贷款给房地
    产开发商。更高的收益潜力、多元化的资产配置及另类资产接触机会,都将成为吸引投
    资者的有利因素

    产证券化(详见报告中相关案例)的做法已经引起人们关注;但总体而言,与在美国的
    庞大市场相比,此类产品在中国的市场占有率仍然微不足道

    33
    主要体现在多元化、可负担性、流动性、税收优惠和透明度等方面。REITs之所以成为
    优于MBS和ABS的低风险投资选择,主要在于其专业化管理、透明度要求以及其它指导
    原则

    主要有以下几点:
    国房地产金融的发展格局。今后,房地产开发商、资产持有者和投资者应密切关注其发
    展动态

    44
    简介
    中国房改三十年后,庞大的市场需求促使开发商疯狂拿地建房。这样
    一来,大举上马的房产项目导致中国开发商普遍呈现高融资杠杆

    由于上市开发商规模大、品牌知名度高,因此中国的商业银行倾向于
    向它们提供低风险贷款。然而,快速变化的政策、日益高企的资产负
    债表使得中国的开发商必须积极寻求新的企业融资方法。尽管境内外
    银行贷款和企业债仍然是多数开发商的主要融资方式,但也有许多开
    发商开始寻求永久债券、信托公司、P2P借贷、众筹、合作开发等融资
    渠道

    虽然资产证券化和房地产投资信托目前在中国才刚刚起步,但是仲量
    联行认为它们具有巨大的发展潜力,有望成为中国开发商和资产持有
    人的主要融资选择。在这份报告中,我们首先对中国房地产目前的融
    资方式做了一个梳理,进而深入探讨资产证券化的优势、风险、发展
    机遇和障碍

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