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地产_行业周报_成交环比回落_持续看好板块

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地产行业周报
成交环比回落,持续看好板块








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强于大市(维持)
行情走势图
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证券分析师
杨侃 投资咨询资格编号
S1060514080002
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价未见松动、资金成本高企、楼盘景气度逐步下行背景下,结合2018年的
增长目标,加快推盘抢收需求是当下房企最佳选择,预计销售有望延续较佳
表现。目前主流房企对应2018年PE仍只有10倍左右,持续看好板块表
现。建议兲注:1)低估值龙头保利、万科、金地、招商等;2)边际改善
的二线阳光城、蓝光;3)布局核心城市的高成长新城、华夏、荣盛;3)
具有业绩支撑的租赁主题天健、世联

降10%,同比降10.98%,其中一线城市环比降10%,二线城市环比降14%,
三线城市环比降5%,低于2017年周均10.1个百分点,2018年日均成交
环比2017年降8.2%。推盘量环比上升,去化率环比下降。上周
(01.08-01.14)重点城市新开盘27个项目,推出房源6955套,较上周环
比升26.96%,该周均值低于2016年均值12.47个百分点、低于2017年
均值19.19个百分点。平均去化率80%,较上周降8.0个百分点。一手商
品房1月日均成交:环比下降,同比下降。截止1月20日,重点城市日均
成交套数环比降14%,同比降19%。其中一线城市环比降30%(同比降
27%),二线城市环比降4%(同比升8%),三线城市环比降20%(同比降
38%)。二手房成交环比下降同比下降。本周二手房整体成交套数环比降
5%,同比降12%。19城二手房挂牌套数周环比降0.8%。1月20日19城
二手房挂牌套数34.77万套,周环比降0.8%,深圳降0.53%,北京降1.29%,
上海降0.12%,广州升0.2%,成都升1.56%,重庆降0.78%

平安观点:投资同比增7%,2018年延续乐观。2017年房地产投资同比增
长7.0%,较前11月回落0.5个百分点,其中12月单月投资同比增长2.4%,
环比降2.2个百分点。展望2018年,一方面土地购置费仍有望保持正增长;
另一方面由于新开工绝对值大于竣工面积,施工面积仍有望小幅增长,预计
2018年投资同比增长3%-5%。销售完美收官,一二线推盘加大带动均价提
升。2017年全国商品房销售面积同比增长7.7%,较前11月回落0.2个百
分点;销售额同比增长13.7%,较前11月回升1个百分点。其中12月单
月销售面积及销售额增速分别为6.1%和20.5%,销售额增速远高于销售面
积增速,我们判断主要因高均价的一二线城市推盘提升。受此影响,12月
全国商品房单价环比上涨4.2%至7977元/平。预计2018年一二线城市推
盘仍将延续积枀,一二线楼市表现将好于三四线,维持全年销售面积同比下
降5%的判断

-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
Jan-17Apr-17Jul-17Oct-17
沪深300 地产






地产
2018年1月21日
地产 ·行业周报
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正文目录
一、 本周市场成交情况综述 ·4
二、 本周行业动态 ··9
2.1对2017年全国销售投资数据的点评 ·· 9
三、 土地市场:成交环比上升 ·· 10
地产 ·行业周报
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图表目录
图表 1 主要城市一周成交数据........... 4
图表 2 每月日均一手成交套数........... 6
图表 3 每周周成交走势 ......... 7
图表 4 19城市二手房挂牌数据 ......... 7
图表 5 全国一线城市每周新开盘项目平均去化率...... 8
图表 6 全国主要二线城市每周新开盘项目平均去化率 .......... 8
图表 7 全国重点城市周推盘量走势 ... 9
图表 8 40个大中城市土地成交建面10
图表 9 40个大中城市土地成交总价及溢价率 ......... 11
图表 10 一、二、三线城市成交建筑面积 ...... 11
图表 11 重点公司盈利预测表11
图表 12 北京成交走势 ........... 12
图表 13 上海成交走势 ........... 12
图表 14 深圳成交走势 ........... 12
图表 15 广州成交走势 ........... 12
图表 16 天津成交走势 ........... 13
图表 17 成都成交走势 ........... 13
图表 18 东莞成交走势 ........... 13
图表 19 厦门成交走势 ........... 13
图表 20 青岛成交走势 ........... 13
图表 21 苏州成交走势 ........... 13
图表 22 杭州成交走势 ........... 14
图表 23 南京成交走势 ........... 14
图表 24 长沙成交走势 ........... 14
图表 25 武汉成交走势 ........... 14
图表 26 重庆成交走势 ........... 14
图表 27 福州成交走势 ........... 14
图表 28 长春成交走势 ........... 15
图表 29 全部城市成交走势 .... 15
地产 ·行业周报
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一、 本周市场成交情况综述
其中一线城市环比降10%,二线城市环比降14%,三线城市环比降5%,低于2017年周均10.1
个百分点,2018年日均成交环比2017年降8.2%

源6955套,较上周环比升26.96%,该周均值低于2016年均值12.47个百分点、低于2017
年均值19.19个百分点。平均去化率80%,较上周降8.0个百分点

比降14%,同比降19%。其中一线城市环比降30%(同比降27%),二线城市环比降4%(同
比升8%),三线城市环比降20%(同比降38%)

0.8%,深圳降0.53%,北京降1.29%,上海降0.12%,广州升0.2%,成都升1.56%,重庆降
-0.78%

图表 1 主要城市一周成交数据
城市 周成交套数 周成交面积(万平米)
新房 本周 环比 同比 本周 环比 同比
整体跟踪城市 41488 -10% -11% 481 -9% -10%
北京 471 -1% -35% 5 0% -50%
上海 2552 -9% 31% 23 -12% 15%
深圳 1340 -25% 220% 11 -31% 175%
广州 962 17% -57% 10 11% -58%
一线城市合计 5325 -10% 0% 49 -13% -16%
武汉 3988 -19% 28% 44 -15% 47%
杭州 2506 -4% 154% 29 -3% 164%
成都 4529 0% 290% 51 0% 325%
南京 1455 -42% 1% 17 -43% 6%
青岛 1988 -26% -50% 22 -27% -50%
厦门 0 -100% -100% 0 -100% -100%
苏州 1421 17% -22% 18 13% -18%
济南 1043 -17% -40% 43 0% -4%
长春 1623 -8% 43% 17 -6% 55%
大连 558 -7% 35% 6 0% 50%
南昌 1041 -17% -44% 12 -14% -40%
二线城市合计 20152 -14% 14% 259 -11% 19%
东莞 940 16% 19% 11 22% 22%
无锡 788 29% 3% 10 43% 25%
宁波 334 29% -49% 4 0% -50%
佛山 555 -30% -60% 7 -30% -59%
南宁 986 42% -41% 10 43% -41%
扬州 1132 44% -2% 13 30% -7%
惠州 401 -17% -31% 5 0% -29%
温州 764 -36% -13% 10 -29% -9%
泉州 537 2% 75% 6 0% 50%
地产 ·行业周报
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城市 周成交套数 周成交面积(万平米)
新房 本周 环比 同比 本周 环比 同比
襄阳 407 34% -61% 5 25% -62%
芜湖 250 -13% -61% 3 0% -50%
安庆 139 -27% -40% 2 0% -33%
岳阳 145 -27% -61% 2 0% -60%
韶兲 203 -30% -26% 2 -50% -33%
江阴 654 -10% 59% 8 -20% 33%
汕头 15 -38% 650% 0 - -
珠海 0 - - 0 - -
常州 1878 -22% -9% 8 0% 0%
蚌埠 210 0% 8% 2 0% 0%
淮安 1067 2% -65% 13 8% -65%
连亐港 1357 -17% -2% 15 -17% 0%
柳州 91 0% -90% 1 0% -88%
绍关 0 - -100% 0 - -100%
台州 0 - -100% 0 - -100%
湘潭 588 0% 62% 7 0% 75%
镇江 1205 -16% -13% 14 -18% -22%
牡丹江 174 49% 81% 2 100% 100%
江门 162 -40% -55% 2 -33% -50%
莆田 206 0% -42% 2 -33% -60%
泰安 314 -33% -41% 4 -33% -33%
盐城 509 97% 1% 5 67% 0%
三线城市合计 16011 -5% -32% 173 -3% -33%
二手房
北京 2486 1% -23% 22 0% -24%
深圳 1686 -4% 64% 14 0% -13%
杭州 975 6% -28% 9 0% -31%
南京 1316 -2% -19% 11 -8% -21%
青岛 1329 -1% -12% 11 -8% -21%
苏州 1116 -33% 38% 11 -31% 38%
南昌 0 - -100% 0 - -100%
厦门 123 -39% -84% 1 -50% -88%
扬州 286 19% 3% 3 50% 0%
岳阳 140 -23% -14% 1 -50% -50%
大连 1120 11% 58% 9 13% 50%
一手房 二手房
区域 环比 同比 环比 同比
一线城市 -10% 0% -1% -2%
二线城市 -14% 14% -8% -18%
三线城市 -5% -32% 0% -3%
总体 -10% -11% -5% -12%
资料来源:成交数据来自各地房管局,平安证券研究所
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