注册 登陆
会员服务
我要上传
联系我们
首  页 管理资料专区 经营管理 人力资源 培训大全 人资培训专区 制度表格 咨询顾问资料 管理专题 行业资料
今日最新 行业资料专区 仓储管理 生产作业 采购管理 生产制造专区 物流管理 产品研发技术 现场与5S 保险资料
地产资料专区 财贸金融专区 商务贸易 财务下载 投资金融 商务资料专区 营销工具 邮址黄页下载 地产报告 地产策划
工程物业专区 企划营销专区 企划方案 营销下载 品牌管理 信息技术专区 创业资料 工程物业建装 营销策划 地产营销
文献论文专区 品质资料专区 金牌资料 行业辅助 论文辅助 视频资料专区 资料DVD 报告方案杂志 知识库 培训资讯
相关分类
    工程物业专区最新下载 > 物业管理 > 物业综合
物业公司齐聚新三板9家企业具备IPO潜力
下载分数  0 分(VIP会员没有积分限制)
资料类型 物业综合
资料评价 资料评价度
文件大小 1290K (压缩后)
上传时间 2018-7-3
上 传 者 admin
下载总数 4

    


   ==== >>> 请先登录注册免费下载


  • 新三板茁壮成长_寻找潜在IPO企业2017年信达证券44页
  • MBA硕士论文_M物业公司虚拟团队员工满意度提升研究DOC
  • 新三板市场策略专题_新三板PRE_IPO投资策略机遇与挑战2017年中信证券27页
  • MBA硕士论文_大庆油田外围物业公司设备管理对策研究DOC
  • 2018年新三板物业年度策略_蓄势待发_扬帆起航
  • MBA硕士论文_大庆油田WF物业公司发展战略研究DOC
  • 新三板投资组合系列报告_七_二季度转板潜力50、ipo集邮优选组合亮点频现_成绩斐然2017年联讯证券16页
  • 新三板2016年报专题_整体表现不及预期_创新层优势难显_转板ipo风险加大_联讯证券38页
  • 新三板市场主题报告_百度指数刻画新三板_新三板指数持续高于创业板和IPO2017年广证恒生16页
  • 新三板专题报告_PREIPO企业必读25家企业IPO被否问及87个问题分类整理2017年广证恒生22页
  • 新三板2016年报点评系列之五_消费服务表现不及创业板_建议关注具有IPO预期公司2017年申万宏源18页
  • 新三板六月报_被并购和IPO跷跷板效应_迎来IPO辅导第二小高峰2017年安信证券26页
  • 2016年10月清科2016年Q3IPO回暖_新三板放缓_VC_PE单笔IPO获利3亿回报超10倍
  • MBA硕士毕业论文_A物业公司薪酬体系优化研究DOC
  • 武汉丽岛物业公司质量手册97页DOC
  • MBA论文_润丰物业新三板挂牌过程中遇到的问题及解决方案
  • 地产公司与物业公司前期物业管理33页管理制度
  • 国家一级资质物业公司商业广场物业管理标书180DOC
  • 物业公司规范化管理工具箱158DOC
  • 北京房地产项目物业公司规范化管理工具箱117页
  • MBA硕士毕业论文_SP市政物业公司绩效管理优化研究
  • 物业公司齐聚新三板9家企业具备IPO潜力
  • 2017年Q2大中华区物业摘要_投资市场热度不减
  • 物业服务之客户管理PPT课件
  • 仲量联行2017年第三季度大中华区物业摘要2017年12月
  • 物业行业深度研究_蹒跚十载_静待花开
  • 房地产行业物业管理行业16年跟踪分析_整体高增速_传统业务依然是主体2017年广发证券19页
  • 大陆房地产项目物业管理与服务49页世邦魏理仕
  • 万科物业盈利模式研究20150703PDF
  • 东原地产童梦童想计划物业版块PPT
  • 广州新世界物业管理体系文件199页DOC


  •  注1: 下载后资料推荐winrar3.5以上版本解压.
     注2: 解压密码m448; 如资料名是乱码, 随意改名后再解压.
     注3: 需要安装office办公软件, Word(doc格式)、Excel(xls格式)、
          Powerpoint(ppt格式)、Access(mdb格式)、Visio(vsd格式)
     注4: 其他文件格式需要安装的软件
          Adobe Reader(pdf格式)、CAJ Viewer(nh、kdh格式)

          -- 更多参考 --

    推荐专题下载
           新三板
       
       IPO
       
       物业公司
       
       
       

    免费会员只能下部分资料
    成为VIP会员可下载VIP管
    理资料(现有 972641笔)
    如何获得下载
    · 会员标准  
    · 代笔服务  
      资料简介
     
    新三板在线研究院 
    研究报告 
    新三板在线研报 2017年12月11日  
    研究报告类型:研报 
    物业公司齐聚新三板 9家企业具备IPO潜力 
    1、根据各大券商的研究分析,2018年房地产开发及销售将进入“换挡期”。不同于
    目前房地产开发速度普遍降低,物业管理公司的收入增速普遍超过26%。 
    2、2016年5月1日全面营改增后,大多数新三板物管公司获得实实在在地降税收益,
    新三板在线研究院统计,2016年60家新三板物管公司合计收到“营改增大礼包”约
    2.77亿元。 
    3、从财务角度观察,新三板在线研究院挑选出9家具备IPO潜力的物管公司,如远
    洋亿家、保利物业、嘉宝股份、一卡通等。 
    党的十九大报告提出,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,加快建立
    多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。 
    日前,住建部、国土部、人民银行三部委提出,要坚持调控目标不动摇、力度不
    放松,不能有任何“喘口气、歇歇脚”的念头。现在,北京、上海已积极发展共有产
    权住房;多个热点城市也已推出发展住房租赁市场的具体举措;对商品房销售价格的全
    国范围检查正在进行,服务与监管并行,以确保房地产市场平稳健康发展,促进住有
    所居目标的实现。 
    国家统计局数据显示,今年1-10月,全国房地产开发投资同比名义增长7.8%,
    增速在经过两个月的盘整后继续下行。同期,商品房销售面积同比增长8.2%,销售
    额增长12.6%,增速均已连续4个月收窄。 
    东方证券认为,明年销售面积增速为-3%、新开工面积增速为3%、房地产开发
    投资增速为4%。 
    兴业研究认为,受政策环境较紧、销售边际增长有限的影响,预计2018年商品
    房销售将进入负增长区间,全年商品房销售面积同比预计收在-8%左右;开发投资增速
    则受到低库存水平、土地成交量涨价稳、租赁用地供应的正向支撑,有望稳中回落至
    右。 
    研报要点 
    引言 
    研究报告撰写作者: 
    陈睿 
    chenrui@sunnyhanmy.com 
    市场部联系人: 
    孙若虚 
    021-64836098 
    ruoxu@sunnyhanmy.com 
    新三板在线官微 
    新三板在线官网 
    淘宝店铺
    “Vivian研报”
    首次收集整理
    获取最新报告及后续更新服务请在淘宝搜索店铺  “Vivian研报”
    或直接用手机淘宝扫描下方二维码
     新三板在线研究中心 
    敬请参阅最后一页特别声明         -2- 
    约3%左右。 
    申万宏源认为,虽然明年调控政策放松的可能性较小,但销售增速仍有可能出现“前
    低后高”局面,同比增速降至0%。 
    综合各家券商的研究不难看出,大家都对明年的房市抱以谨慎态度。 
    随着存量时代到来,越来越多房企也开始意识到,如果将手中开发过的存量资源充
    分盘活一样可以产生巨大的利益。中国指数研究院的报告显示,截至2016年末,全国
    物业管理面积为185.1亿平米,其中百强企业的管理面积约为54.5亿平米,占全国物
    业管理面积的29.44%。该比例已经有了大幅提高,不过与北美物业管理行业前50强
    公司的市场占有率约为30%的数字相比,中国国内的物业管理行业集中度仍然偏低。
    当然从另一个角度来看,正是由于集中度偏低,才给了众多物业管理公司群雄逐鹿的机
    会。 
       
    新三板在线研究院统计,2014年、2015年、2016年、2017年1-11月新增物管
    公司的挂牌数量分别为1家、13家、23家、23家。从物管公司的挂牌数量来看,呈
    逐年递增的情况,特别是2016年新增的挂牌数量超过2014和2015两年的总和,而
    2017年1-11月新增物管挂牌公司已与2016年全年持平。 
    新三板在线研究院认为,导致物管公司纷纷加入新三板的主要原因在于两个方面。
    其一、从已挂牌物管公司呈上的财报来看,业绩参差不齐,既有年收入过10亿元的大
    型物管公司,也有年收入徘徊在千万元级别的小公司,由于大多数企业无法达到IPO的
    要求,所以新三板成为物管公司集中亮相的一个平台。其二,虽然许多大型物管公司也
    都在尝试IPO,不过从目前进展来看,南都物业刚在12月5日通过发审会审核,碧桂
    园物业等仍在冲刺IPO的路上。所以,这种观望的情绪也,导致物管公司选择新三板平
    台作为阶段目标。 
    此外,我们通过对比物管公司的经营规模可以发现,随着时间推移,新增物管公司
    无论在规模或品牌知名度等方面均比历年高出不少。例如2017年1-11月新增的23家
    物管公司营收合计超过57.3亿元(2016年财报),平均营收超过2.4亿元;相比之下,2016
    年、2015年和2014年新增物管公司的营收总和为45.9亿元、32.9亿元和0.96亿元。 
    新三板挂牌物管公司量质齐升 
    港交所上市物管公司 
     新三板在线研究中心 
    敬请参阅最后一页特别声明         -3- 
    (1)彩生活01778.HK 
    作为首家上市的物管公司,彩生活一直以来作为物管公司成功上市的典范,也一直
    被作为物管公司证券化的对标企业之一。 
    彩生活的财报显示,自2014年上市以来,公司营收从2014年底的3.89亿元,一
    路飙升到2016年底的13.42亿元,年平均增长率超过87%。虽然彩生活不是国内最大
    的物管公司,不过经过多年资本市场的积累,最近频频爆出收购的信息。如彩生活将以
    人民币20.1亿元收购原母公司持有的深圳市幸福万象投资合伙企业100%的合伙权益
    及万象美物业管理有限公司,收购标的的前身为万达物业。据了解,此番运作后,将大
    幅增厚彩生活的业绩以及市场占有率。 
    截至2017年11月28日,彩生活的在港交所上的市值约为46.6亿港元,对应市
    盈率(PE,TTM)约为20倍。 
    (2)中海物业02669.HK 
     新三板在线研究中心 
    敬请参阅最后一页特别声明         -4- 
    中海物业作为第二家上市的物管企业,从其出身来看,系出名门。2015年上市当
    年,便斩获25.44亿元营收,不过从这几年发展来看,规模挺大,不过连续两年的营收
    增长都在个位数,不免有些可惜。 
    不过即使如此,从二级市场的表现来看,投资者似乎还挺买账。据统计,截至2017
    年11月28日,中海物业在港交所市值约为70亿港元,对应市盈率(PE,TTM)约为26.19
    倍,高于彩生活的估值。 
    (3)绿城服务02869.HK 
    绿城服务作为绿城集团分拆出的子公司,主营物业服务。相较于彩生活和中海物业,
    绿城服务上市时间稍晚。不过从企业规模来说,均超过前者。 
    2016年,绿城服务获得“中国物业服务百强满意度领先企业”第一名、“中国物业
    服务综合实力百强企业”第二名、“中国物业服务百强企业服务规模TOP10”第二名等
    殊荣。截至2016年底,绿城服务业务已覆盖全国23个省、99个城市,总合同服务面
    积约2亿平方米,成为全国同行业中物业类型最多、服务区域最广、服务面积最大的物
    业服务企业之一。 
    绿城服务的财报显示,2017年上半年公司已经实现营收22.03亿元,超过彩生活
    及中海物业。 
    (4)小结 
    不断增长的城镇人口数量和存量房面积对居住环境和城市管理水平的要求也越要
    越高。房屋作为耐用消费品,长期保养和管理维护必不可少。为了顺应市场需求,物业
    管理行业便应运而生。 
    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
    版权所有:企业管理资源网 © 2005-2018 客服电话:(+86 0411)-88895936 15566933248 Fax:0411-88895936
    E-mail:ask@comserv.cn(假日/晚上:15566933248)  QQ:76395700 605057861
    辽ICP备14017218号-1  辽公网安备 21021102000022号