同策咨询研究部 2017年4月 二度寒风来，透视一季度上海楼市真相与未来趋势 2017年上海一季度商品住宅市场报告 目录 Contents Part 1上海楼市调控政策回顾及展望 Part 2上海及环上海楼市反应与真相 Part 3上海商品住宅市场未来趋势研判 Part 4上海楼市营销和拿地策略 Page17 41 59 Part 1上海楼市调控政策回顾及展望 2016年上海调控政策发展脉络 沪九条（第一次收紧调控）2016年3月25日 2016年9月28日国务院房地产专题会 调控工作专题会，指出要防止房价过快上涨，防止泡沫，提出 调控要分城施策，遏制房价过快上涨
沪六条（第二次收紧调控） 2016年11月7日 从2016年上海调整政策出台的发展脉络来看，有两个明显的特点，一、房地产市场调控是中央宏观经济调控的整 体布局，上海收紧调控是政策使然，绝非偶然。二、政策层层加码，力度空前。自3月“沪九条”提高二套房首付 和加严限购条件后，11月的政策从首套房认定标准、首付比例、贷款利率到公积金及政策调整，调控力度明显增 强 住建部房地产宏观调控部署会 工作部署会，会上指出对于房地产宏观调控工作，各地要去掉 幻想，不能松动，继续严控，要端正态度 11月28日沪上楼市调控加码 （第三次收紧调控） 国务院房地产专题会后 10天，上海出台沪六条 住建部房地产宏观调控 部署会后20天，上海出 台调控新政 “两会”陈部长表态后的 10天，上海出台沪九条 陈政高“两会”答记者问 价问题和矛盾主要集中在一线城市和一部分二线城市，重要任 务是稳定一线城市和部分二线城市的房价 2016.3.25 沪九条 核心内容 保 非普70% 2016.10.8 沪六条 核心内容 派发 行力度 格 2016.10.13 广告法 核心内容 告监督 产楼盘搜查 2016.11.28 “1128” 核心内容 贷 到35% 70% 2017.1.6 商住调控 核心内容 业进行煤气、户型 结构、装修等住宅 属性变更 公/商业物业审批 调控政策：上海最严调控期，住宅/类住宅双线整治 2016年至今沪上楼市3度出台调控政策，从升级外地人购房资格到二套标准与首付，再严禁高端项目供应， 更是规范商住市场，上海楼市迎来最严调控期，市场正式进入调整阶段 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看