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上海出售型酒店式公寓市场研究

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更新时间:2018/6/28(发布于上海)

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文本描述
上海出售型酒店式公寓市场研究 2016年8月 同策咨询研究部 写在前面 特点成为住宅市场的一种替代产物,成为房企投资和市场关注的新方向,同时, 住宅用地供应量逐年减少,酒店式公寓的“过渡性”产品特征越来越明显
场再次成为购房者的焦点。受此影响,当前酒店式公寓短期存销比从3月份的10 个月回落到5.63个月,长期存销比也仅为15.68个月。而当前此类房源也将纳入 “限购”范围的传闻也不绝于耳
定义:本报告中“酒店式公寓”是指办公产权的小户型商住两用出售型产品, 表现形式含SOHO、LOFT等
上海酒店式公寓市场容量1 上海酒店式公寓与住宅市场的相关性2 上海酒店式公寓集中度分布3 上海酒店式公寓市场客群需求分析4 目录 上海酒店式公寓的价格变化特征5 上海酒店式公寓今后上市量6 PART 1上海酒店式公寓市场容量 观点 现 象进入2016年,受325新政对住宅限购力度的升级影响,酒店 式公寓市场成交量提升明显,预计2016年全年成交量将达突 破200万平米,较2015年翻番
从历年的上海酒店式公寓成交量走势看,呈现出三个阶段: 2006-2008年为低迷期,2009-2012年为迅猛发展期, 2013年以后为健康稳定期
“7090”政策变化造小户型的酒店式公寓成交量上扬
酒店式公寓作为住宅替代或者是过渡产品,价格优势显著
2006年6月后商品住宅市场限购,致使宅地供应量明显减 少,同时商办项目开发商也开始寻求产品规划上的转型
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