savills.sg/research01市场简报中国酒店市场2017年2月Savills World ResearchChina概述入住率依然是运营商的优先考虑因素，因此全国酒店客房日均价小幅下滑
度，各线城市的五星级酒店客房日均价（ADR）略微下滑
入住率继续同比增长。一线城市增长最快，达到六年来最高点
的需求不断增长，尤其是在一线及部分二线城市
将给酒店运营带来压力，尤其是那些面向商务旅客的酒店是利基投资者的目标，有意将项目改造为住宅或写字楼以获得更高回报
“与整体市场相比，三星级酒店继续呈现差异化走势，尤其是在一线城市，这主要是由本土旅客的需求所驱动。”简可，第一太平戴维斯中国区研究部主管图：上海建业里嘉佩乐酒店（来源：Jacques Gavard）02市场简报|中国酒店市场2017年2月中国酒店市场综述由于近年来的大力开发，中国酒店市场面临供应过剩的窘境。尽管国内旅游业持续发展，但由于入境旅游人数的下降，且现有酒店项目和房屋共享平台（如爱彼迎和途家）之间的竞争加剧，运营商不得不牺牲客房价格以实现更高的入住率
不同线级城市和不同星级的酒店市场之间依然存在明显差异；然而整体而言，市场继续呈现下降趋势。三星级酒店市场的表现仍相对突出，来自本土商务和休闲旅客的需求不断增加，特别是在一线城市。与此同时，部分投资者继续关注三星级酒店，计划在收购后将其改造成写字楼及住宅，因此酒店存量相应减少
受国内高端酒店需求增长的推动，2016年下半年一至三线城市的五星级酒店入住率进一步走高一线城市五星级酒店入住率增长最强劲，2016年第四季度平均71.6％，同比增长3.8个百分点。深圳地区入住率最高，达75.0％，同比增长2.5个百分点，而上海地区入住率同比提高6.4个百分点，以74.3%在一线城市排第二位
二、三线城市五星级酒店市场在2016年第四季度继续呈上升趋势，但入住率普遍低于一线城市市场。二线城市继续呈现缓慢复苏的迹象，入住率同比增长1.9个百分点至59.6％。三线城市入住率同比上涨3.0个百分点，勉强达到58.7％
二线城市中以重庆、青岛增长最强劲，五星级酒店入住率同比分别增长7.6和7.2个百分点
面对激烈的竞争，许多酒店运营商继续倾向于降低房价来提高入住率，因此，几乎各线城市所有星级酒店的客房价格都呈继续下滑走势在2016年第四季度，五星级酒店客房价格继续同比下降，一线城市再降4.1图2线级城市五星级酒店客房均价（四个季度移动平均），2011年12月–2016年12月来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部500550600650700750800850900人民币一线二线三线图1线级城市五星级酒店入住率（四个季度滚动平均*）2011年12月–2016年12月来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部*四个季度移动平均：消除季节性及意外事件影响，显示整体趋势。数据为每4个连续季度的平均值，每次整体向前平移一个季度
50%52%54%56%58%60%62%64%66%68%一线二线三线图3十大五星级市场关键指标，2016年第四季度来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部0%10%20%30%40%50%60%70%80%2004006008001,0001,200上海北京无锡重庆杭州广州深圳宁波南京厦门人民币客房日均价可租客房平均收入入住率2017年2月savills.sg/research03市场简报|中国酒店市场％至每间每晚人民币816.2元。二线城市同比下降8.3％至每间每晚人民币534.7元。在跟踪的16个二线城市中，只有杭州（9.4％）、沈阳（7.8％）和无锡（5.5％）录得同比增长。然而，杭州和沈阳的超高价格可能导致了全市入住率下降，同期分别下降了1.7和3.8个百分点。三线城市酒店客房价格同比下降4.9％至每间每晚人民币514.6元
2016年第四季度，一线城市三星级酒店客房均价同比上涨3.0％至每间每晚人民币351.1元，仍然是客房价格实现增长的少数市场之一。同期，入住率同比上涨0.2个百分点，推动可租客房平均收入同比上涨3.4％
凭借领先的客房价格和入住率，上海五星级酒店的可租客房平均收入达到每间每晚人民币705元，北京仅次其后，为每间每晚人民币549元
表1中国酒店关键指标，按星级客房日均价入住率可租客房平均收入（人民币）2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值五星级615.0-3.8%-5.3%62%3.0个百分点3.4个百分点378.61.1%-2.1%四星级334.7-2.1%-2.7%59%1.6个百分点1.0个百分点195.80.6%-2.3%三星级218.6-6.7%-5.0%54%-0.2个百分点-1.2个百分点117.1-7.1%-5.8%来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部表2中国一至三线城市五星级酒店重要指标客房日均价入住率可租客房平均收入（人民币）2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值一线城市816.2-4.1%-4.9%71.6%3.8个百分点4.1个百分点584.81.5%1.1%二线城市534.7-8.3%-10.9%59.6%1.9个百分点2.2个百分点320.7-4.8%-7.1%三线城市514.6-4.9%-12.0%58.7%3.0个百分点2.8个百分点307.21.5%-6.8%来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部表3中国一至三线城市四星级酒店重要指标客房日均价入住率可租客房平均收入（人民币）2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值2016年第四季度同比变化相较前三年均值一线城市468.4-0.5%-1.3%70.7%2.8个百分点3.2个百分点330.63.5%3.2%二线城市337.8-6.5%-8.2%61.9%2.3个百分点1.2个百分点210.2-2.7%-6.2%三线城市318.8-5.1%-5.4%59.1%1.2个百分点0.2个百分点190.6-2.0%-4.3%来源：中国国家旅游局，第一太平戴维斯研究部
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