[推荐]地产系列---1 第一部分：项目建设条件和规划设计方案 一、建设条件： （一）项目现状概况： 1、土地获得方式： 2、土地条件： （1）地块形状、面积大小： （2）地物地貌： （3）土地的规划限制： （4）交通状况： （5）市政建设条件： （二）项目发展条件分析： 1、投资的制约因素： （1）规划要点的限制： （2）开发商的资金状况： （3）土地自然条件对规划设计的影响： （4）开发商的利润要求与开发模式之间的矛盾： 2、优势分析： （1）区位优势： （2）自然条件优势： 二、规划设计方案 （一）规划目标 （二）整体规划设计思想： 1、功能分区： 2、道路系统（含入口处理）： 3、公建规划： 4、住宅单体/群体设计： 5、环境景观设计： 6、智能化设计： （三）主要技术经济指标： 1、土地使用指标（《用地平衡表》）： 2、密度指标（《项目主要技术指标表》）： 项目主要技术经济指标表1 项目单位数景项目单位数量 占地总面积m2居住人数人 总建筑面积m2平均每户建筑面积m2 居住面积m2平均每户居住人数人 公建面积m2人均居住用地m2 绿化用地m2道路面积m2 居住户数户车库面积m2 层数功能所占面积((m2) 临街楼 公建 板楼 地下室 安置设备面积 人防面积 总面积 第二部分：项目建设、经营组织及实施计划 一、建设方式： 二、开发方案设想与分析： 三、建设进度安排（编制《项目实施进度表》）： 四、材料供应： 五、环境保护： （一）生活污水处理： （二）烟气治理： （三）噪音处理： （四）其他： 第三部分：项目经济评价 一、项目投资估算： （一）开发成本估算 1、土地成本 表2 序号项目名称金额单位造价（元/m2） 1.1土地出让金 1.2土地征用费 1.3大市政费 1.4四源费 1.5拆迁安置补偿费 1.6手续费 2、前期工程费（见表3） 表3 序号建安项目名称金额单位造价（元/m2） 1规划设计费 2可行性研究费 3水文,地质,勘探费建安费*0.3% 4筹建开办费建安费*3% 合计 3、建安工程费（见表4） 表4 序号项目名称金额单位造价(元/m2) 1土建部分 2装修部分 3其他 合计 4、基础设施费（见表5） 表5 单价(元/m2)数量(m2)金额 道路工程80 绿化工程8 供水工程60 供气工程60 供电工程55 供暖工程55 通信工程31 合计 5、公建配套费（见表6） 表6 序号项目建筑面积（m2）单价（元/m2）金额 1幼儿园850 2小学900 3中学900 4卫生站600 5文化活动中心1000 6球类场地784 7粮油店600 8肉菜市场600 9副食品店600 10饮食店600 11饭店600 12小吃店600 13综合百货店700 14日用杂品店600 15五金交电建材店600 16理发店600 17废品收购站500 18书报销售亭600 19公共电话亭500 20中西药店600 21水果店600 22综合修理店600 23储蓄所600 24邮政所600 25电讯营业所600 26汽车停车场（库）1200 27自行车（摩托车）停车场（库）900 28变电站500 29路灯配电室500 30净化石油气站600 31公共厕所600 32垃圾集散点300 33小区综合管理处600 34居民委员会600 35其他 合计 6、开发期间费（见表7） 表7 序号类别计算依据金额 1公园建设费总建筑面积*40元/m2 2购电权总建筑面积*40元/m2 3四源费总建筑面积*81元/m2 4建筑工程质量安全监督费建安工程费*0.4% 5其它建安工程费*1% 合计 7、不可预见费。取以上1—5项之和的3%—5% 开发成本估算： 以上1—7项的合计 （二）开发费用估算 1、管理费用取上面1—5项之和的3% 2、销售费用（见表8） 销售费用估算表表8 广告及市场推广费销售收入*2% 销售代理费销售收入*1.5% 其它销售费用销售收入*0.5% 合计 3、财务费用(见表9) 贷款还本付息估算表表9 序号项目名称合计建设经营期 一年二年三年 1借款还本付息 1.1年初期款累计 1.2本年借款 1.3应计利息 1.4年底还本付息 1.5年末借款累计 2借款还本付息的资金来源 2.1投资回收 当年利息=（年初借本息累计+当年借款/2）x年利率 取央行现行的贷款利率，另加1.5%左右作为金融风险利率 项目投资估算（见表10） 投资与成本费用估算汇总表表10 计算依据金额均价（元/m2）说明 1.开发成本 (1)出让金 (2)拆迁安置费 (3)前期工程费 (4)建安费 (5)基础设施费 (6)开发期间费 (7)不可预见费(1--5)*3% 2
。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看