目录
一、多伦多是加拿大第一大城市，房地产业发展迅速 ....... 1
1、概况：多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心 .... 1
2、房地产市场：公寓租金平稳上涨，住宅成交量突破11万套 .......... 2
二、多伦多房价：绝对价格逼近70万加元/套，同比涨幅扩大至历史最高水平 .... 4
1、绝对价格：成交价逼近70万加元/套，与各地区综合水平差距继续扩大 ... 4
2、房价变化：12月房屋价格指数破新高，同比涨幅反超温哥华都会区 ......... 5
3、分物业：各物业类型价格均创新高，别墅同比涨幅明显高于公寓 .. 6
4、分区域：约克区住宅价格仍位居各区域首位，各地区同比均上涨 .. 9
三、总结：楼市量价齐升，未来存调整压力 .........10
海外城市房价解读：多伦多篇（2016年）
——价格屡创新高，市场处于快速发展时期
楼市量价齐升，别墅市场表现突出
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海外城市房价解读——多伦多篇（2016年）
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一、 多伦多是加拿大第一大城市，房地产业发展迅速
1、概况：多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心
图：大多伦多区位图及行政区划图
资料来源：中国指数研究院综合整理
多伦多位于安大略湖的西北岸，是加拿大人口第一大城市。大多伦多地区
（Greater Toronto Area）是加拿大人口密度最高的地区，根据2011年加拿大人口
普查结果，多伦多都会区面积为5905.7平方公里，人口为558.3万人，大多伦多地
区人口达605.4万人。大多伦多地区由多伦多市、皮尔区、约克区、杜林区和荷顿
区组成，其中多伦多市的人口远超其他地区，是排在第二位的皮尔区的两倍。多伦
多市作为安大略省的首府，坐落在安大略湖西北岸的南安大略地区，接近美国东部
工业发达城市，是大多伦多的心脏地区，同时也是加拿大第一大城市

图：2011年大多伦多地区各区域人口数量排行
资料来源：加拿大统计局，中国指数研究院综合整理
多伦多是加拿大的经济、金融、商业和文化中心。大多伦多地区是北美第三大
金融中心，位于其中心地带的多伦多市是加拿大的经济、金融、商业和文化中心，
2011年GDP达1440亿加元，占加拿大总GDP的11%，超过安大略省GDP的50%，
是世界最大的金融中心之一。其中，现代奇观之一、世界第五高的建筑加拿大国家
电视塔就坐落于此，加拿大最大的证券交易所、五大银行的总部也均位于多伦多市，
此外，多伦多市也是多家传媒、通讯、零售和酒店公司的总部所在地，加拿大最大
的汽车制造厂也设在此地，而由此创造的就业机会约占加拿大总体的六分之一

50.2
60.8
103.3
129.7
261.5
050100150200250300
荷顿区
杜林区
约克区
皮尔区
多伦多市
万人
多伦多
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图：2011年加拿大各主要城市人口数量及其增长率
资料来源：加拿大统计局，中国指数研究院综合整理
多伦多人口数量大、密度高。根据2011年加拿大人口普查数据，多伦多市人
口达到261.5万人，较2006年增长4.5%，占安大略省总人口（1285.2万人）的
20.3%，占全国总人口（3347.7万人）的7.8%，是排在第二位的卡尔加里（109.7
万人）的2倍。多伦多人口密度为4149.5人/平方公里，仅次于温哥华（5249.1人
/平方公里），约为全国平均水平（3.7人/平方公里）的1121.5倍

多伦多移民众多，其中华裔人口占比较高。多伦多市移民众多，是世界上最多
元化的城市之一，49%的居民来自全球不同的国家和地区，140多种语言汇集在这
里，主要使用语言为英语和法语。外来人口来源地包括中国大陆、香港、台湾、印
度和韩国等，其中，华裔人口多达40万，相当于加拿大全国约百分之一的人口。多
伦多市共有5个唐人街，其中市中心有2个，且该地区同时拥有大量的华人购物广
场和中文传媒。随着外来移民的不断增加，多伦多市作为加拿大经济、金融等中心
的地位得到了进一步的巩固

多伦多也是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”的美
誉。由于这里极低的犯罪率、优美的环境、高质量的生活以及多样的文化，多伦多
市被认为是全球最宜居的城市之一

2、房地产市场：公寓租金平稳上涨，住宅成交量突破11万套
图：2013年10月至2016年10月加拿大各主要人口普查都会区租金和住房空置率变化
资料来源：加拿大房贷与房屋公司，中国指数研究院综合整理
公寓租金平稳上涨，空置率低于2%。根据加拿大房贷与房屋公司数据，自2011
年起多伦多都会区两卧室公寓租金连续上涨，2016年10月租金为1327加元/月，
261.5
109.7 88.3
81.2 66.4 60.4
52.0 8.0
4.5%
10.9%
8.8%
11.2%
4.8%4.4%
3.1%2.5%
0%
2%
4%
6%
8%
10%
12%50
100
150
200
250
300
多伦多卡尔加里渥太华埃德蒙顿温尼伯温哥华汉密尔顿维多利亚
万
人
人口数2006-2011年增长率
0%
1%
2%
3%
4%
5%
6%
7%
8%200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Oct
-13
Oct
-14
Oct
-15
Oct
-16
Vancouver CMACalgary CMAToronto CMAOttawa-Gatineau
CMA (Ont. Part)
Winnipeg CMACanada CMAs
CMA:Census Metropolitan Area
加
元
/
月
平均租金空置率
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较2015年同期（1288加元/月）高39加元/月，在加拿大各大都会区中仅低于温哥
华（1450加元/月）。空置率来看，近两年多伦多都会区整体表现较为平稳，2016
年10月空置率较2015年同期小幅下降0.3个百分点至1.3%，处于加拿大各都会
区空置率的较低水平，仅高于温哥华都会区（0.7%），比都会区整体（3.4%）低2.1
个百分点

图：1995年至2016年大多伦多地区住宅成交量及其同比
资料来源：多伦多房地产局，中国指数研究院综合整理
2016年大多伦多地区住宅成交量突破11万套，其中下半年成交54765套。2016
年大多伦多地区住宅累计成交113133套，较2015年（101212套）增加11921套，
同比增长11.8%。其中下半年成交54765套，环比下跌6.2%，同比上涨16.0%

-30%
-20%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%2610万
套
成交量同比
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二、 多伦多房价：绝对价格逼近70万加元/套，同比涨幅扩大至历史
最高水平
1、 绝对价格：成交价逼近70万加元/套，与各地区综合水平差距继续扩大
图：2006年7月至2016年12月大多伦多地区住宅销售价格及同比
数据来源：加拿大房产协会，中国指数研究院综合整理
住宅成交价逼近70万加元/套，同比和环比持续上涨。根据加拿大房产协会公
布的数据，2016年12月大多伦多地区住宅销售价格为69.6万加元/套，为历史最
高水平，环比为自2014年9月以来连续第27个月上涨，涨幅为1.0%；同比为自
2009年6月以来连续第89个月上涨，涨幅为21.2%，比2010年3月的阶段性高
点（16.8%）高4.4个百分点，为自2005年以来的最高涨幅。整体来看，2016年
大多伦多地区住宅价格持续上涨，屡创新高，同比和环比涨幅均呈扩大态势

图：2006年7月至2016年12月大多伦多地区及主要地区住宅销售价格
数据来源：加拿大房产协会，中国指数研究院综合整理
住宅销售价格高于各地区综合水平，且差距持续扩大。2010年12月大多伦多
地区住宅销售价格超过各地区综合水平，之后持续高于各地区综合水平，2015年以
来，与各地区综合水平的差距愈加明显，至2016年12月，大多伦多地区住宅销售
价格与各地区综合水平的差距扩大至14.8万加元/套。与大温哥华地区相比，大多
伦多地区整体明显低于大温哥华地区，且差距在2016年1月出现扩大趋势，至7
月，大多伦多地区住宅销售价格较大温哥华地区（93.0万加元/套）低27.5万加元/
套，之后差距呈现缩小态势

-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%30
40
50
60
70
80
万
加
元
/
套
销售价格同比
25
35
45
55
65
75
85
95
105
万
加
元
/
套
大多伦多大温哥华各地区综合
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