同策咨询研究部
2016年11月
沪上楼市调控收紧，楼市变局将在2017年
目录
Contents
Part 1上海楼市调控政策解读及市场反应
Part 2上海市场基本特征及趋势研判
Part 3上海楼市营销和拿地策略
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Part 1上海楼市调控政策解读及市场反应
上海本轮调控政策汇总
城市
限购限贷土地政策
本市户籍非本市户籍首套房
二套房
拥有2套及以上住
房
土地供应
有1套住房且无房贷记录或
房贷已结清
有1套住房且房贷
未结清性质（户型配比、保障房）
上海限购2套（成年单身含离异限购1套）限购1套（连续个税或社保5年、单身限购）30%普通自住房首付比例最低50%，非普通自住房最低70%-中小套型比例70%（中心城区），60%（郊区）
昆山限购3套限购2套（第2套需累计个税或社保1年）20%50%80%暂停60公顷（每年）
表：上海及周边房地产市场调控政策
数据来源：同策咨询研究部整理注：“-”表示暂停购买住房，除特殊说明新房外，其他住房均为新建商品住房和存量住房（二手住房）
继2016年3月25日上海楼市出台限购政策后，在10月8日晚间，上海市住建委和规土委联合发布
“沪六条”楼市调控政策。调控的基调紧密贴合中央对于一线城市“防泡沫”的要求，紧接着10
月中旬，上海银行业就开始严查离婚不到半年的贷款申请人，随后11月3日人民银行上海总部住房
信贷强调防止各类资金违规进入房地产市场
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