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2016年全国房地产开发经营数据解读_7页

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更新时间:2018/5/31(发布于内蒙古)

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文本描述
中国指数研究院
中国房地产指数系统本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252

1.需求:商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、34.8%
2016年,全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%,增幅较1-11月收窄1.8个百分点;销售额为11.8
万亿元,同比增长34.8%,较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售面积、销售额再创历史同期新高,但同比增幅均继续
收窄。在房地产市场分化格局下,热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续,投资投机性需求被抑制,加上前期需求透支,
预计部分城市销售将出现回落;而库存压力大的城市将继续从供需两端发力,助力库存去化,市场将保持平稳,整体来看,
2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄

2.供应:商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升
2016年,全国房地产开发投资额为10.3万亿元,同比增长6.9%,增速较1-11月提升0.4个百分点。全国房屋新开
工面积为16.7亿平方米,同比增长8.1%,增幅较1-11月扩大0.5个百分点。全国房屋施工面积达75.9亿平方米,同比
增长3.2%,增幅较1-11月扩大0.3个百分点。全国房屋竣工面积为10.6亿平方米,同比增长6.1%,增速较1-11月回
落0.3个百分点

3.资金来源:到位资金同比增速回升0.2个百分点至15.2%
2016年,房地产开发企业到位资金为14.4万亿元,同比增长15.2%,增幅较1-11月扩大0.2个百分点。具体来看,
国内贷款为21512亿元,同比增长6.4%,增幅较1-11月扩大3.3个百分点;利用外资为140亿元,同比下降52.6%,
降幅较1-11月扩大3.6个百分点;自筹资金为49133亿元,同比增长0.2%,增幅较1-11月收窄0.1个百分点;其他资
金来源73428亿元,同比增长31.9%,较1-11月收窄1.5个百分点

小结:商品房需求端降温、供应端平稳;到位资金同比增速回升至15.2%
2016年,房地产政策调控坚持因城施策,热点城市楼市调控由宽松到全面收紧,多数三四线城市实施去库存政策,
从供需两端改善市场环境,全国楼市正逐步回归理性,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、
34.8%。供应方面,商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升。资金来源方面,到位资金同比增速回升至15.2%

展望2017年,在楼市分化格局下,因城施策调控将继续,热点城市将综合运用金融、土地、财税等手段强化调控效果,
以促进市场平稳发展;供应端将合理增加土地供应,盘活城市闲置和低效用地,缓解供求紧张局面,满足合理住房需求,
房地产市场将逐步回归理性。而库存较大的部分三四线城市,一方面将继续严控土地供应,疏通销售渠道,另一方面要把
去库存与新型城镇化相结合,通过提高教育、医疗、交通等公共服务水平,吸引农业转移人口,释放购房新需求,助力库
存去化,在利好政策预期下,库存压力有望得到进一步缓解

报告撰写:刘小芳liuxiaofang@fang王琳wanglinbj@fang
2016年全国房地产开发经营数据解读2017年1月20日
中国指数研究院
中国房地产指数系统
电话:010-56319252
邮箱:baiyanjun@fang
2016年全国房地产开发经营数据解读本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252

中国指数研究院
中国房地产指数系统
一、需求:商品房销售面积、销售额同比增幅分别收窄至22.5%、
34.8%
图:2010年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速
图:2010年至今全国商品房和住宅单月销售面积及销售额同比增速
数据来源:CREIS中指数据,国家统计局
2016年,全国商品房销售面积为15.7亿平方米,同比增长22.5%,增幅较1-11月收窄1.8
个百分点;销售额为11.8万亿元,同比增长34.8%,较1-11月收窄2.7个百分点。商品房销售
面积、销售额再创历史同期新高,但同比增幅均继续收窄。其中,住宅销售面积为13.8亿平方
米,同比增长22.4%,销售额为99064亿元,同比增长36.1%;办公楼销售面积同比增长31.4%,
销售额同比增长45.8%;商业营业用房销售面积同比增长16.8%,销售额同比增长19.5%。在
房地产市场分化格局下,热点一二线城市楼市调控收紧政策将继续,投资投机性需求被抑制,加
上前期需求透支,预计部分城市销售将出现回落;而库存压力大的城市将继续从供需两端发力,
助力库存去化,市场将保持平稳,整体来看,2017年全国商品房销售增幅将进一步收窄

分区域来看,2016年,东部地区商品房销售面积为72894万平方米,同比增长22.7%;商
品房销售额72331亿元,同比增长38.7%,增速较1-11月回落3.6个百分点。中部地区商品房
销售面积为46108万平方米,同比增长28.4%;商品房销售额25250亿元,同比增长38.7%,
增幅较1-11月收窄3.3个百分点。西部地区商品房销售面积为38346万平方米,同比增长15.6%;
商品房销售额20046亿元,同比增长18.3%,增速较1-11月回落0.3个百分点

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商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率
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商品房销售额同比增长率商品房销售面积同比增长率住宅销售额同比增长率住宅销售面积同比增长率
2016年全国房地产开发经营数据解读本报告数据来自CREIS中指数据、中国房地产指数系统。详情请查询http://fdc.fang或致电400-630-1230、010-56319252

中国指数研究院
中国房地产指数系统
二、供应:商品房投资、新开工、施工同比增速均小幅回升
1.商品房投资增幅小幅扩大,东、中、西部地区投资增速均回升
图:2010年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速
图:2010年至今单月房地产和住宅开发投资及其同比增速
数据来源:CREIS中指数据,国家统计局
房地产开发投资额同比增幅小幅扩大。2016年,全国房地产开发投资额为10.3万亿元,
同比增长6.9%,增速较1-11月提升0.4个百分点。其中,住宅开发投资额为68704亿元,同
比增长6.4%,增速较1-11月提升0.4个百分点,占房地产开发投资的比重为67.0%,占比与
1-11月持平。未来,热点城市楼市在政策调控下将进一步回归理性,三四线城市仍以稳步去库
存为主,预计2017年全国房地产开发投资增速将进一步回落,保持小幅增长

分区域来看,2016年,东部地区房地产开发投资额为56233亿元,同比增长5.6%,增幅
较1-11月扩大0.4个百分点,占全国比重达54.8%。中部地区房地产开发投资同比增长10.7%,
增幅较1-11月扩大0.1个百分点,占全国比重为22.7%。西部地区房地产开发投资同比增长
6.2%,增幅较1-11月扩大0.4个百分点,占全国比重为22.5%

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房地产开发投资额(左)住宅开发投资额(左)房地产投资同比(右)住宅投资同比(右)
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房地产开发投资额(左)住宅开发投资额(左)开发投资同比(右)住宅开发投资同比(右)
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