中国购物中心发展指数报告
(2017年第二季度)
商务部流通发展司
中国连锁经营协会
二O一七年八月
一、总体指数和分项指标
2017年第二季度中国购物中心发展指数为64.8，环比第一季度
指数回落3.5，但仍高出荣枯线14.8，体现出整体购物中心市场的发
展形势仍然保持较好态势

表1中国购物中心发展指数
指数指标权重第一季度指数第二季度指数
全国综合指数100%68.364.8
其中，现状指数为57.9，环比第一季度下降5.7，出现小幅回落

但整体购物中心市场对未来6个月的预期指数依然达到75.1，有近
95%的购物中心业主预计未来6个月内销售额将实现不同程度的增长，
各方面的租赁表现也将出现转好

图1现状指数和预期指数
63.657.9
75.375.1
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
第一季度第二季度第三季度第四季度
现状指数预期指数（未来6个月）
荣枯线
从分项指标来看，2017年第二季度购物中心宏观市场指数为
79.4，较第一季度回落3.3，但明显高出荣枯线29.4，表明业主对整
体市场仍然持有较强的信心。租赁活跃度指数为81.3，环比第一季
度上升0.5，显示出品牌进驻购物中心的意愿仍然较强。反映销售额
和租金收入的运营表现指数为72.8，环比第一季度下降7.3。成本控
制指数为33.0，低于荣枯线17.0，环比第一季度进一步下降6.7，
说明业主的运营成本继续上升，主要源于业主继续在营销和大数据等
新技术应用方面加大投入。2017年第二季度，分别有54%和46%左右
的业主加大了这两方面的投入

图2现状指数分项指标
二、分城市能级指数
2017年第二季度，部分城市能级指数出现不同程度的下滑，但
整体市场仍在荣枯线之上。其中：一线城市指数为64.5，环比第一
季度回落4.1，小幅领先于二线和三线及以下城市。二线城市指数为
64.3，环比第一季度回落2.7。三线及以下城市为63.4，环比第一季
82.679.480.881.380.1
72.8
39.7
33.0
0.0
10.0
20.0
30.0
40.0
50.0
60.0
70.0
80.0
90.0
100.0
第一季度第二季度第三季度第四季度
宏观市场租赁活跃度运营表现成本控制
荣枯线
度回落4.2

图3城市能级综合指数情况
三、分不同类型物业指数
2017年第二季度，都市型、地区型和奥特莱斯型物业指数分别
为64.0、61.2和65.8，环比第一季度分别回落5.3、3.6和4.9。销
售额和租金收入略有下滑是导致都市型和地区型物业指数下降的主
要原因。而奥特莱斯型物业运营表现进一步转好，但运营成本出现明
显上升，尤其在接入大数据和加大新技术投入上

与该三种物业类型不同的是，2017年第二季度社区型物业指数
为73.5，环比第一季度进一步提升5.9，反映出销售额和租金收入的
运营表现指标良好。超过80%的购物中心项目于季内实现销售额和租
金收入的环比增长，超过90%的项目接到更多的租赁问询

68.667.067.664.564.3
63.4
0.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
90.00
100.00
一线二线三线及以下
第一季度第二季度第三季度第四季度
荣枯线
图4购物中心类型综合指数情况
总体上看，经历了2017元旦和春节双节的销售旺季，在年中夏
季促销打折活动尚未完全拉开序幕的影响下，中国购物中心发展指数
于2017年第二季度出现小幅回落，反映销售额和租金收入的运营表
现指标以及业主加大营销和新技术投入的成本控制指标出现不同程
度的下降。但纵观整体市场情绪，大部分购物中心业主仍持乐观、积
极的运营态度，租赁活跃度仍然处于较为活跃的水平

进入2017年下半年，十一黄金周和年底打折季的来临将对购物
中心市场的回暖起到推波助澜的作用，业主对市场的信心将进一步转
好

69.364.967.670.7
64.061.2
73.5
65.8
0.00
10.00
20.00
30.00
40.00
50.00
60.00
70.00
80.00
90.00
100.00
都市型地区型社区型奥特莱斯型
第一季度第二季度第三季度第四季度
荣枯线
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