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未来购物中心市场定位和功能设计PPT

资料大小:970KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
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更新时间:2018/5/27(发布于上海)

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文本描述
项目建议书(讨论稿) 二○○一年十一月二十九日 未来购物中心的市场定位和功能设计 友谊集团购物中心仙霞店 报告内容 对友谊集团购物中心仙霞店项目背景的理解建议的项目方法项目资源和时间相关案例分析附录科尔尼公司简介科尔尼公司相关顾问简历 对友谊集团购物中心仙霞店项目背景的理解 随着我国经济的持续增长,整个消费品零售市场稳步发展,上海零售市场规模已逾1千7百亿人民币 中国城市社会消费品零售市场总额 人民币亿元 年平均增长率=11% 上海市社会消费品零售市场总额 人民币亿元 增长77.5% 全市零售企业15.4万户全市零售网点16万个从业人员74.6万人 资料来源:中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行 经过近几年的建设和发展,上海已基本形成四街四城的市级商业中心格局,各类型零售业态蓬勃发展与之配套 全市商业营业面积1,224万平方米全市零售业营业面积884万平方米全市1万平方米以上商场154个,大卖场40个, 资料来源:上海市商委 上海市“四街四城”商业中心布局 家乐福、麦德龙等世界大型零售企业进入市场 连锁经营渐趋成熟,各类连锁网点44,600多个 传统百货店市场比例继续萎缩 仓储式超市、大型综合超市等新业态涌现 中心城区的零售商业仍然集中在传统的黄浦、静安等人口密集区,但各区平均商业网点密度已基本接近每百人1个零售网点 黄浦 静安 卢湾 虹口 闸北 杨浦 长宁 徐汇 普陀 各区零售商业网点密度 各区人口密度 每百人零售商业网点数 人/平方公里 中心区平均人口密度2.2万人/平方公里 中心区平均零售商业网点密度0.99个/百人 资料来源:中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行;科尔尼公司分析 根据上海商业“十五”发展规划,上海将进一步加快建设国际“购物天堂”,推动新型商业结构的形成 2005年上海市商业国内生产总值 人民币亿元 年均增长10% 2005年上海市社会消费品零售总额 人民币亿元 年均增长8% 资料来源:中国统计年鉴;上海统计年鉴;中国资讯行;上海市商委 上海“十五”商业规划发展重点 全力推进商业信息化编制全国营销网络实施商业规模化战略建设国际“购物天堂”以人为本,大力发展服务业 “四街四城” 10个区域性商圈 30条专业特色商业街 9种零售业态超市、便利店、大型综合超市、仓储商店、专业店、大型专业店、专卖店、百货店、大型购物中心 其中,大型购物中心由于其诸多天然优势,会逐步成为上海零售商业的重点发展业态 城市居住布局发生变化,为购物中心的建设提供空间中心城1个中央商务区、1个中心商业区4个副中心、11个新城 市民消费水平的提高和消费方式的变化,需要发展购物中心这一业态消费结构中服务、休闲、娱乐比重增加购物同休闲结合的模式逐渐形成 城市环保意识的加强和交通状况的改善,要求零售布局多采用块/点状规模化集中,有利于城市环境治理市民出行距离增大 零售商业发展过程中的一些矛盾冲突,可以通过购物中心来加以调和购物中心的业态、规模包容度大建造主体与营销主体区分 大型购物中心 目前,上海零售业内已出现部分购物中心或准购物中心的零售形态,并且正在筹划新的大型购物中心 梅龙镇广场 十层高档购物中心集娱乐、餐饮、购物于一身拥有日式百货伊势丹、影院等 港汇广场 面积13万平方米休闲、购物、餐饮、娱乐为一体具有多业态综合服务功能 “五年内再建设3~5座15万平方米以上的现代化大型购物中心”----上海市商委 资料来源:上海市商委;上海商报 南方商城 面积8万平方米拥有友谊百货、家乐福、好美家拥有社区服务配套设施 部分在建/规划的购物中心 上海市商委、连锁商业协会、百货商业行业协会对购物中心的定义 国际购物中心协会对购物中心的定义 资料来源: ICSC,上海市商委 但与国外的购物中心相比,国内对购物中心的理解和定位尚处于探索阶段 购物中心的分类还很笼统对定位和概念的重视不够对商业如何组合缺乏经验 作为友谊集团下属的主导企业,南方商城在过去几年中成功地构筑了社区商业中心的经营模式 上海华侨商店 上海虹桥友谊商城有限公司 上海友谊欧洲商城 上海友谊商店 上海友谊南方商城有限公司 … 关注社区需求,将多种功能融为一体,形成完整的社区商业中心是成功的关键 5 F 酒楼、影城、保龄球馆等4 F 家居生活、休闲运动、儿童天地3 F 大型超市、时尚天地2 F 大型超市、时尚天地1 F 友谊百货、社区服务、快餐 超前的大型购物中心定位 友谊集团 在南方商城成功的基础上,友谊集团(南方商城公司)又以前瞻的战略眼光考虑企业的进一步发展 寻求新的市场方向 进入市区大型零售“稀薄区域”抢占竞争对手市场份额?开拓周边新兴城区 谋求新的增长热点 拓展新的零售业态提高价值链的整合 探索新的经营模式 移植/复制南方商城成功模式品牌连锁带来互动效应扩大店铺数量达到规模经济? 南方商城现有潜在消费人数逾100万至2005年,周边购买力将达250亿元 。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看