1 中国指数研究院 2017.10 中国房地产市场 形势总结与趋势展望CHINA INDEX ACADEMY 目录CONTENTS 上半年房地产市场形势总结1 下半年房地产市场趋势展望2 关注点：租赁时代渐行渐近，万亿市场空间待挖掘3控房价 需求侧 限购 限卖(T+n) 限贷 (含收紧公积金) ◆城市逐步增加、城区逐步扩大、力度 逐步加深； ◆防止短线投机，本轮调控创新性举措； ◆首付比普遍提高到历史最高水平 房地产金融调控贯穿其中 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 供给侧 增加土地供应 拍地环节设置 更多限制 整顿新房、存 量房销售市场 规范商办市场 ◆拍地需自有资金； ◆实行“政府指导价”； ◆限地价竞配建竞自持； ◆部分城市特定地块“十年限售” ◆更加重视整顿存量房中介市场； ◆两部委联手出台土地管理及调控政策； ◆北京调增宅地供应； ◆对商办市场进行规范进一步影响价格 预期； 限价◆设定价格合理变动幅度，影响价格预 期； 新一轮调控潮主要集中在控房价，因此，重点 关注控房价政策方能把握市场后续走向

短期：地方政府因城施策，供需两端发力控房价2016年10月以来政策收紧城市分布 ◆2016“930”：22城出台调控； ◆2016年底：共计26个地级以上 城市和少部分县市出台调控； ◆至2017年：76个地级以上城市 （约185项政策）和32个县市（约 43项政策）出台调控，海南、河北 从省级全面调控

同步收紧 分段强化 逐层深化 抑 需 求 降 杠 杆 单独强化 京津冀城市群 长三角城市群 珠三角城市群 中西部重点城市 县市出台政策集中区 以北京、雄安为中心 形成强力调控场 中心城市平稳， 周边三四线城 市陆续调控 中心城市加码， 外围强力调控 中心城市单独调控， 多数地区仍以去库 存为主 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 整体趋势：需求端短期进入修补阶段，供应 端中长期调控开始发力

短期：强力抑制投资投机需求，降杠杆（限购、限贷、限售、限价）短期：存量房金融属性增强后创新的限售（T+n）模式 促理性、稳预期 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang 需求端：抑制短期投机行 为，强化住房自住属性 供应端：引导产品设计回 应自住需求 长效机制：增强租赁市场 房源供应的稳定性 沈阳 新房5年、二手房2年 西安 新房5年、二手房2年 成都 3年重庆 2年 贵阳 3年 南宁 三套2年 北海 二套2年、三套5年 海南全省 二套2年 海口、三亚、陵水、万宁5年 承德 2年 长沙 3年 南昌 2年、三限房5年 济南 2年 石家庄 5年 保定白沟新城 非本市5年 保定 2年、双限双竞10年 保定徐水区 2年 郑州 3年 开封 3年 广州 2年 珠海 3年、特定地块10年 厦门 2年 芜湖 2年 青岛 2年 常州 2年 南京 3年 东莞 2年 无锡 2年 南通启东市 非本市3年 泰州 2年 扬州 本市二套、非本市首套2年 福州闽侯县 2年 福州闽清县 2年 福州长乐市 2年 福州福清市 2年 福州 2年 嘉兴 2年 惠州 3年 桂林 三套2年 张家口 3年 六安 2年 徐州 本市二套、非本市首套2年 宁波 2年
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