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福田地产后海湾项目整合推广策略提案PPT
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资料类型 策略提案
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文件大小 52K (压缩后)
上传时间 2018-5-19
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      资料简介
     
    福田地产·后海湾项目整合推广策略 项目理解 经过实地勘察以及对福田房地产公司提供的项目简介深入理解,我们认为本案的推广正处在“海湾决战”的风口浪尖: 1999年10月滨海大道的开通拉开了深圳地产盛情演绎海文化的序幕,南山后海片区率先成为上演这一主题的主舞台。先后出现的招商海月、蔚蓝海岸、创世纪滨海花园、浪琴屿等一批优质素楼盘。

    2001年12月6日,“红树湾地王拍卖”一槌定音,深圳市区内最后的一片滨海用地,花落“泰华”及“百仕达”。这标志着:更高层次的“滨海”题材房地产升级版本将在此精彩上演,深圳地产界将再次为中国地产创造开发样板
    一场“滨海首脑会议”打破了深圳地产开发的割据,未来深圳的开发重点将会逐步向西部转移。

    一篇《海湾决战》吹响了滨海运动的号角,深圳湾黄金海岸将成为主战场。

    一个蓝色的梦,一个时代的开扬,就在这样的背景下启幕。

    目前,深圳湾沿线一带三大热点滨海物业片区已形成,即:环红树林片区、深圳湾填海区片区(华侨城南片区)和前、后海片区。这三个热点片区将深圳湾沿线构筑成一道亮丽的海滨风景线。

     三大滨海片区各具优势 红树林

    片区 生活设施齐全,交通便利快捷,更面临着

    得天独厚的海景资源和红树林生态资源 深圳湾

    填海区 一个新生的片区,它就像张白纸,发展商可以充分

    发挥自己的创造力和想像力,绘制崭新的滨海蓝图
    南山的黄金海岸,是深圳市目前最大的

    滨海住宅区域
    前、后

    海片区 核心问题 大势把握——

    站在整个深圳房地产市场的角度重新审视地块的核心价值、空间和时间定位,确定其辐射和聚合区域。解决“为什么”的问题。

    理念创新——

    形象定位、概念定位和功能定位。解决“是什么”的问题。

    策略设计——

    设计推广模式,解决“怎么说”的问题。

    推广整合——

    设计宣传攻势,解决“谁来说”的问题
    首先需要明确的是:通过本案,福田地产所要达到的战略目标 战略目标 为城市创造价值:丰富国际花园城市的内涵,使“深圳最适合人居住”进一步深入人心。

    为企业创造价值:全面提升福田地产品牌形象,成为刷新深圳滨海项目开发的样板。

    为顾客创造价值——

    投资者得到理想的投资收益。

    居住者得到生活方式的革命
    大势把握 站在滨海运动的浪尖上看:滨海物业是什么?

    已经启幕的滨海运动、傍水而居,风生水起,滨海文化古已有之。水是自然生态中最活跃、最主动的因素。一篇出自市场营销人士之手的文章写道:20世纪下半叶,历经长久的港口式微和码头衰落,新的水岸都市呼唤再生契机。那些脍炙人口的滨海都市,胜似人间天堂,让人流连忘返。

    结论:一个城市的蓝色梦,一个时代的开扬蓝图
    站在深圳人居的角度来看:滨海物业是什么?
    对大多数深圳市民来说,高尚的滨海物业,目前还是一种奢望。

    从罗湖时代克隆香港模式,到福田中心区时代浓厚的行政文化色彩,深圳一直在寻找属于自己的信心支撑,随着深圳湾最后一块滨海宝地名花有主,这种“奢望”的实现,为时不远了。

    结论:深圳人享受真正的滨海生活,开始倒计时
    站在香港人“海景情结”上看:滨海物业是什么?
    在香港享受优质海景资源的住宅是相当昂贵的。深圳的滨海住宅质优价廉,必然成为市场大热,备受香港投资客的追捧!

    加之深港西部通道的兴建,将大大改善深圳西部地区往返深港之间的交通状况。无疑对深圳湾海景物业的外销产生举足轻重的影响。必将引导深圳物业的外销市场部分西迁,从而带动南山片区的外销市场,相信未来滨海住宅将成为港人最新的选择。

    结论:深港一体化将由“海景情结”划上完美的句号
    站在海景资源开发的角度看:滨海沿线在建什么?

    海 香

    港 红树林

    片区 前、后海片区 深圳湾

    填海区 在得天独厚的海景资源、红树林生态资源及紧邻华侨城三大优势的催生下,该片区的高尚海景住宅的开发如火如荼,吸引了深圳大批老板级阶层的进驻
    一个新生的片区,一个滨海住区的白金地带,这里将崛起深圳真正的钻石级滨海住宅,这里将云集深圳支柱性产业的核心力量,成为输送深圳发展活力的左心房
    南山的黄金海岸,片区开发时间比较早,已形成了一定规模,档次有局限,是深圳市目前最大的滨海住宅区域
    距蛇口码头7km 距市中心14km 蛇口跨海大桥 

    结论:

    深圳湾成为一个充满文化内涵的休闲海滨长廊,已初现端倪。

    这对城市形象的提升是极大的,并将成为深圳这个滨海城市标志性的代表地区,成为深圳的城市名片。

    随着WTO的进一步深化,会有更多外国商务人士来深圳,而该片区更可能会形成一个国际社区,成为一个国际性的优质滨海住区。

    本案正处这一“长廊”的核心地带,无论是从辐射效应,还是聚集效应上都具有极强势能
    站在23000㎡项目地块上看:本案适于做什么?
    深圳最漂亮最宽阔的滨海大道与本案基地南区亲密相接。

    南区占地10000㎡,规划有2000㎡的综合性超市,7200㎡的金领酒店式公寓,8000㎡的白金投资商铺及1300㎡的城市绿地广场。

    北区占地13000㎡,覆盖率≤32%。规划有1200㎡的超大组团绿地空间,由11至16层小高层组成,共300户,并设有260个地下停车位。户型设计先进,面积90-150㎡之间。


    。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看



     
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