上海联体别墅市场研究 2016年11月 同策咨询研究部 写在前面 场（包括叠加别墅）大行其道，且当前别墅市场的价格已经和公寓市场呈现倒挂现象，推 动联体别墅成为改善型住户的一大选择 其是“大虹桥”片区的联体别墅市场表现火热 析，以客观反映上海联体别墅市场当前现状以及市场前景 定义：本报告中的“联体别墅”是指在联排别墅和叠加别墅的总和。由于叠 加别墅实际上属于公寓中的复式房型，这部分仅通过人工筛选而成，因此可 能存在偏差 上海联体别墅与大平层公寓市场的关系研究 上海联体别墅市场集中度分布 上海联体别墅市场容量 上海联体别墅市场客群需求分析 上海联体别墅市场价格变化特征 上海联体别墅今后上市量及去化压力 目录 PART 1上海联体别墅市场容量 观点 ①2006年以来上海联体别墅市场成交量呈现三阶段：2006-2009年——发展期、2010-2014年—— 低潮期、2015年以后——高峰期 ②2015年成交量在330政策出台后，二季度市场基本面出现逐步回暖并呈现快速上扬态势，成交面积 达232.94万平米，在2016年325新政前，房企拼命跑量，而5月后“地王”频发又致使2016年前9个 月联体成交面积高达241.90万平米，已超过历史上任何一年 ①独栋建造受限，联体成别墅成交主力 ②人均可支配收入增加 ①“330”政策效应刺激置换需求入市 ②“沪九条”激发3月份改善型需求爆发 ③“全面二孩”政策将增加改善需求 。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看