首页 > 资料专栏 > 地产 > 地产前期 > 房地产思路建议 > 中原森拓普深圳书城中心城商业项目合作建议书58PPT

中原森拓普深圳书城中心城商业项目合作建议书58PPT

资料大小:11509KB(压缩后)
文档格式:PPT
资料语言:中文版/英文版/日文版
解压密码:m448
更新时间:2018/4/16(发布于广东)

类型:金牌资料
积分:--
推荐:升级会员

   点此下载 ==>> 点击下载文档


文本描述
项目合作建议书 中原.森拓普 我们的市场是怎样的? 我们物业该怎样定位 该怎样细分我们的蛋糕 中心城 我们的团队 我们需要了解文化产业 我们对项目的一些其他建议 森拓普企业顾问(深圳)有限公司 CentaPro International (Shenzhen) Limited 森拓普顾问有限公司 CentaPro International Limited Member of Centaline Group 中原集团成员 Retail & Investment CentaPro 2005年1月 CentaPro 主要服务范围 主涟半主力店招商代理 一般零售招商代理 商业客户代表 商业项目招商 商业市场分析 定量及定性分析 商业项目初步概念及定位 业态规划分布 商户组合建议 建议合适市场推广程序 统筹传媒宣传广告及活动 商业策划顾问 商业市场分析 服务范畴 : 市场供需分析 市场潜力预测 市场租金分析 营运现金流量分析 投资报酬率预测 预期目标设定 市场分析 商户租金承受评估 建立初步开发方案 初步业态业种组合 初步效益评估 最佳商场定位计划 商业项目初步概念及定位 业态规划分布 商户组合建议 连锁店设店区位规划 设店成本效益分析 商业招商顾问 1.主涟半主力店租务代理 服务范畴 : 主力商店名单研拟 主力商店软硬件设施需求规划建议 聨络拜访主力商店,进行初步洽商 带看基地及说明 设店位置及图面检讨沟通、租赁条件之谈判协商(租金、租期、押金、管理费、调幅等) 2.一般零售租务代理 招商说明资料制作 联络拜访目标商户,进行初步洽商 设店位置及租赁条件之谈判协商 CentaPro部份现有客户 CentaPro部份现有客户 CentaPro部份现有客户 影音 数码 CentaPro部份现有客户 娱乐 CentaPro部份现有客户 生活品味 商业招商顾问 服务范畴 3.租户代表 清楚了解相关零售商及其行业之要求 配合发展商的发展策略搜寻合适的零售商 增值服务,如:商圈分析、申请相关牌照 : 地下商城规划 市场推广服务 1.建议合适的市场推广程序 服务范畴 : 开业前市场推广 项目形象推广 公关 制订推广活动预算 2.统筹传媒宣传广告及活动 广告宣传 统筹记者会 项目外墙广告设计 CentaPro的强项 A.单点联络模式 中原(中国)及香港中原 客户 CentaPro的强项 B.对香港及国际零售客户的了解,掌握重要决策者之人脉关系 选址之要求 零售商经营及行业状况 拓展策略 物业服务的基本要求 发展趋势 付租能力 营运模式及财务估算 C.借助强大而广泛的中原网络 零售商铺是广泛性的及逐步渗透至二线城市 = 中原具优势 盘源及人力资源= 中原具优势 CentaPro部份服务记录 深圳金光华广场 人民南路和嘉宾路交界 深圳市金光华实业(集团)有限公司 层数:地下3层地面7层 总建筑面积:约120,000 平方米 项目背景 金光华广场乃深圳罗湖商圈最大型之国际级购物商场,为深圳居民提供一站式购物、娱乐、饮食及商业服务 广场无缝连接国贸站地铁月台整个项目建筑设计由艾克特托尼克美国有限公司负责 主动性 CentaPro获委任为金光华广场的联合租务代理 我司为金光华广场招商期间进行一连串公关宣传活动,包括于香格里拉大酒店举行的招商成果记者招待会 结果 我司在6个月内成功引入香港著名零售商主要包括Anteprima、Atsuro Tayama、F.C.K.、 C.K.Underwear、Walker Shop、Callaway & Pearly Gates、Starbucks、Hagen Dazs、Pork Chop & Friends、Mannings、富临酒家、海皇粥店等 CentaPro部份服务记录 深圳万鑫五洲风情Mall 龙岗区龙岗镇(深惠公路旁) 深圳市鑫业投资有限公司 层数:4 总建筑面积:约111,500 平方米 项目背景 深圳万鑫五洲风情Mall乃龙岗区最大型购物商场之一,此旗舰商场目标为龙岗区居民提供一站式娱乐、饮食与购物商业服务 整个项目建筑设计由新加坡甲艺建筑设计院负责 主动性 中原获委任为万鑫项目的独家策划及租售代理 万鑫商业城以五洲风情Mall为中心,除第一商圈龙岗区外,其商业辐射地带亦包括东莞、惠州及惠阳市等地域 为增强万鑫商业城的招商吸引力,我司于项目前期开发阶段进行一连串公关宣传活动,从而协助主力店招商 结果 我司在6个月内成功引入大型日本百货公司吉之岛(Jusco)作深圳万鑫五洲风情Mall之主力店租户。吉之岛总承租面积高达约24,200平方米,预计明年10月初正式启业现展开第二阶段招商活动,包括家电、休闲、餐饮娱乐等半主力店招商 CentaPro部份零售租务项目 万宁 Mannings 服务地点: 广东省 服务范围: 租户代表–搜集现有所有合适地点,根据其选点要求,筛选其中合适据点,并与业主谈判 服务结果: 成功于深圳两大商场–金光华广场及万象城洽商店铺 星巴克 Starbucks Coffee 广东省 租户代表–搜集现有所有合适地点,根据其选点要求,筛选其中合适据点,并与业主谈判 成功于深圳金光华广场洽商店铺 服务地点: 服务范围: 服务结果: CentaPro部份零售租务项目 惠康超级市场 Welcome Supermarket 服务地点: 广东省 服务范围: 租户代表 – 进行前期定量市场分析,建议进驻中国设点策略及筛选合适据点 Walker Shop / HOSO Place 服务地点: 香港及广东省 服务范围: 租户代表–搜集现有所有合适地点,根据其选点要求,筛选其中合适据点,并与业主谈判 服务结果: 成功于香港及深圳金光华广场洽商店铺。 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看