摘要
2009年12月,伴随着国务院《关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》
的发布,海南省的房地产市场再一次刮起了一股疯狂的投资风潮,房地产价格没有受
到大政策环境的影响一路升高,吸引了全国各地的投资者,房地产市场发展迅猛,开
始表现出与众不同的局面。与此同时,国家为抑制房价过快增长频频出台各种宏观调
控政策,但调控的实际效果有限。2014年,全球经济形势持续低迷,国内经济增速
放缓,中央及地方陆续出台各种房地产救市政策,进一步刺激房地产市场的有效需求,
海南房地产市场在宏观大环境欠佳,全国房地产市场整体下滑的背景下,表现为整体
平稳过渡

面对机遇与挑战并存的市场环境,一份筹划周密的商业计划书对企业投资决策和
实施具有重要的战略指导意义。本文以海口塔商务综合体项目做为研究对象,运用有
关管理理论,结合商业计划书的具体要求,对该项目进行了全面系统的研究分析,具
体内容包括六大部分

首先对项目的研究背景及意义、相关理论、研宄方法和思路、研宄内容及结构进..
行了阐述;其次,对项目概况、周边配套和开发公司简介及内部环境条件进行分析;
第三,从宏观环境、区域规划发展和各物业市场三个层面分析了项目所处的外部环境;
第四,根据上述分析确定本项目的功能规划和市场定位;第五,制订项目初步的营销
策略;最后,在以上分析的基础上,通过财务测算,分析了项目的财务状况和风险,
并制定了相关风险应对措施。通过分析,得出该项目的开发投资是可行的,具有较高
的经济和社会效益

主题词:商业计划书;市场定位;财务分析;风险分析
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