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国家中心城市指的是具有多种主导功能、 起着枢纽作用的城市，是在全国政治、 经济、文化等诸多方面具备引领、辐射、 集散等功能的中心城市
城市属性 – 规模大、基础好
中国六大国家区域中心城市之一，副省级城市 东北地区第一大城市 中国的工业重镇和历史文化名城 中国经济发展的第三/四增长极的重要位置上 (中国四大增长极即珠三角、长三角、京津唐及渤海三角地带和东北三省)
城市地位 – 东北中心城市
城市地位在东北区域发展中凸显
区位：沈阳是辽宁中部城市群的核心 交通：沈阳是东北地区的交通枢纽 城市：东北三省经济走廊的核心城市 中心：辽宁各城市的聚焦中心
沈阳的核心地理位置优势使其成为东北地区乃至全国的交通枢纽中心。 沈阳地处于东北的咽喉地理位置为其带来了较大的发展将机遇。 沈阳处于多条铁路、城际铁路、高速公路的交汇处，城市战略价值巨大
省会城市地位优势明显
沈阳桃仙国际机场是东北地区最大的航空港，还是中国东北地区联系东北亚各国的窗口。 沈阳是东北地区最大的铁路枢纽。京哈、沈大、沈吉、沈丹和沈抚等多条铁路干线交汇于此。 以沈阳为中心，已建成了沈大、京沈、沈四、沈抚、沈丹、沈阳至抚顺南杂木、沈阳至彰武、沈阳至康平八条高速公路和沈阳过境绕城高速公路
城市地位 – 东北中心城市
地理位置上的中心
交通枢纽的中心
辽宁中部城市群的中心
东北区域经济的中心
辐射东北三省 重点辐射周边城市群 包括：抚顺、铁岭、阜新、辽阳、鞍山、本溪、营口、大连等城市
沈阳具有强大的辐射能力
城市地位 – 东北中心城市
沈阳市连续五年GDP值呈上涨趋势，2012年全年预计GDP值6700亿元，增长率为11%
城市经济 – 二产为龙头，带动三产快速发展
2011年沈阳GDP数值略低于大连，但是大幅度高于哈尔滨和长春；4城市增长率较为接近
强大的第二产业带动经济快速发展
东北4大城市中，沈阳第一产业比重最低，二三产业均衡，经济发展快；哈尔滨第一产业比重高，第二产业低，仍在工业发展阶段
规模以上装备制造业增加值占全市比重达到48% 铁西装备制造业聚集区发展上升为国家战略 第二三产业比重达到95%以上
工业升级，产业创新，促进信息化与工业化融合发展
国家战略——铁西装备制造业聚集区
{指标对比}
城市经济 – 各项关键指标名列东北前茅
沈阳2012年经济指标
人口：根据辽宁省及沈阳市规划：预计到2020年，沈阳市常住人口将达到1000万，城镇化水平达到87%；预计到2030年，常住人口达到1200万，城镇化水平达到90%。 房价收入比：一般认为，合理的房价收入比的取值范围为4-6，若计算出的房价收入比高于这一范围，则认为其房价偏高，房地产可能存在泡沫，高出越多，则存在泡沫的可能性越大，泡沫也就越大
经济指标在东北突出
沈阳和大连城市化率在全国平均水平之上（全国52.6%），处于城市化调整发展期； 长春和哈尔滨即将由快速发展期步入调整发展期
（计算口径：城镇人口/常住人口）
城市化率 – 深度城市化为房地产行业发展提供持续动力
经济指标在东北区域突出
老工业基地，产业动力强
经济发展快，二三产业均衡
基础好 & 潜力大 风险低 & 机遇好
人口规模大，市场规模大
处于城市化发展调整期
经济处于快速发展期，必将推动地产行业需求的扩张
对地产行业的利好
房地产行业由单边上扬的长周期转入波动调整的短周期，获取土地的战略 机遇把控能力尤为重要
[二] 房地产市场研究
沈阳处于我国经济发展的第三四增长极的重要位置上——房地产业的发展潜力大 中心城市——极大的吸附能力将推动沈阳房地产业保持一个较长的兴旺期 沈阳房地产市场的“健康”发展——抗风险能力强
沈阳房地产市场
李克强曾在讲话中多次指出房地产调控对扩内需、调结构具有重要作用，认为大规模实施保障性安居工程有利于促进内需、释放巨大的消费和投资潜力是转变经济发展方式、调整经济结构的有效途径. 李克强也曾多次强调城镇化，认为立足扩大国内需求这一战略基点需要促进城镇化发展，城镇化是我国发展的一个大战略，是最大的内需潜力所在，推进城镇化发展，可以释放内需巨大潜力，促进经济长期平稳较快发展与社会和谐进步
十八大期间，住建部部长姜伟新强调要继续加强保障房建设资金管理，并坚持房地产市场调控政策不放松。 积极研究扩大房产税试点，适当的时候可能还会出台。 过去五年保障性住房建设加快推进住房保障体系基本形成， 发展目标：建立市场配置和政府保障相结合的住房制度加强保障性住房建设和管理满足困难家庭基本需求
未来发展：2020年前仍是我国房地产业发展的重要机遇期， 工业化、城镇化仍在快速发展，新增住房需求和改善性需求将会持续增加
房地产政策
国家级
省级
此前，沈阳“限购”政策温和
政策从严抑制投机性购房
3月1日17:29，国家政府网站上挂出国办发[2013]17号文件《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，此次发声，距离最近一次2013年2月20日国务院常务会议上发布的“新国五条”仅仅过去9天。“新国六条”指出：要完善稳定房价工作责任制；坚决抑制投机投资性购房；增加普通商品住房及用地供应；加快保障性安居工程规划建设；加强市场监管和预期管理；加快建立和完善引导房地产市场健康发展的长效机制
最新政策解读
“新国六条”国办名义下发，规格较高 1、地区细则将于3月份出台； 2、限购进一步升级——城市全部行政区； 3、二手房的个调税——由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收； 4、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
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