2011年11月南宁房地产市场 资讯发布会
2011.11.10
1、近期政策动态 2、全国楼市环境 3、南宁楼市现状 4、应对措施及讨论
11月市场发布会
去年， 中国房价，总理说了不算，总经理说了才算！
但现在， 总理说的真算了，总经理开始慌乱了……
近期政策动态
前言
总理在这今年全程策划的系列调控——
限购扩充至 二三线城市！
抑制投机投 资性购房！
楼市调控坚决不放松！
国八条出台 致命限购！24
1月18日：要坚定不移搞好房地产调控

1月26日：要求进一步做好房地产市场调控

7月12日：要求二三线城市房价上涨过快须限购

10月29日：再度强调要坚定不移地搞好房地产调控

近期政策动态
调控政策回顾
2011年全国经济增长目标8%，前三季度GDP增速同比放缓至9.4%，仍高于全年增长目标

从今年6月开始，CPI持续高位，近期虽回落，但依然在6以上徘徊，高通胀压力下，政府势必会采取紧缩或调控等政策降火防范

平稳的经济环境下，调控政策不会放松
平稳的经济环境下，调控政策放松的可能性微乎其微！
近期政策动态
数据来源：国家统计局
数据来源：国家统计局

从年初国八条要求对商品房用地供佑强监管以来，土地供应问责越发严厉，前三季度全国违规案件上升速度放缓，南宁已成交四块限价房地块

4.1%同比上升速度 3.7万件违法用地行为 1.6万件违法用地案件立案查处 1964名责任人被移送追责，其中 733名责任人受到行政处分 839名责任人受到党纪处分 71名责任人被追究刑事责任
对土地监管越发严厉，成效突显
近期政策动态
数字，就是决心，商品房用地得到保障！
限购令威力下，限购城市成交量下跌明显，房价波动前行

要命的限购！
限购十月，成交量明显下跌
近期政策动态
数据来源：南宁房管局
同比↑9.04%
40城市全国住房信息年底联网，温州成首批试点城市。住建部部长姜伟新表示“如能建立健全国联网的个人住房信息系统，限购令就能取消。”
地方控制房价增长速度以应对中央要求，南宁市房价涨幅不能超过11%

数据来源：各城市房管局或政府网
608个城市只有北京房价调控目标为“稳中有降”，其余全变相为“涨价令”

限购十月，成交量明显下跌
近期政策动态
数据来源：南宁市房管局
↑1%
1-10月商品住宅房价格涨幅仅是1%，与预计11%的增长率还有一定距离，预计年底房价上涨的空间仍宽裕，但是来自政策、市场以及购房者的压力近期仍难有上涨的机会

四大行信贷解冻，年底贷款闸门松动
首套房首付款比例不低于30%，全国多银行利率上浮5－10%， 二套房首付款比例不低于60%，多银行执行利率上浮10－30%！
提高购房成本，不利于需求释放！
银根紧缩，开发商资金压力空前！
数据来源：中国人民银行
截至10月27日，工、农、中、建四大行10月新增贷款1400多亿元 10月21日至27日四大行日均新增贷款超过100个亿。 预计全年新增贷款将在7.5万亿元左右

四大银行信贷解冻， 年底前信贷闸门有可能松动！
六次调准备金率，现达21.5%； 三次加息，现1年贷款利率为6.56%！
近期政策动态
但保障房建设任务在中央的强制下基本完成，但质量问题频出，与商品房品质差距较大，预计对商品房影响有限

住建部：截至9月底，全国保障房开工率已达98% 。1000万套目标基本实现

保障房质量问题堪忧： 1、河北曝光11个保障房质量隐患； 2、广西部分保障房用瘦身钢筋； 3、杭州保障房“短斤缺两”严重； 4、北京大兴6栋保障房因质量问题被责令拆除重建……
保障房VS商品房： 1、质量、品质差距太大； 2、价格差距太大； 3、客户群差距太大； 保障房对商品房影响有限
截至9月底，全国保障性住房和棚户区改造住房已开工986万套，开工率达98.6%。基本完成今年1000万套保障房开工任务

年内完成1000万套 11月前全面开工
9月底完成98.6%
年初签订军令状
约谈 处分 降级 免职
保障房基本完成任务，民生工程大迈步
近期政策动态
8月份， 市场上有传言地方政府扛不住了 国家就快放松对房地产市场的调控了
退房潮要挟楼市调控松绑……
地方土地财政不堪承受……
二三线城市房地产调控政策“明紧暗松”现象比比皆是……
近期政策动态
调控松绑传言
那中央在面对林林总总的要求调控松绑的声音，又是怎样应对的呢？
佛山解限新规半日游
近期政策动态
时间：10月11日上午11时49分 地点：广东佛山 事件：发布解限通知 内容：对4类人群取消限购 但是，12个小时之后…… 时间： 10月11日晚上23时24分 地点：广东佛山 事件：解限通知暂缓执行。 理由：为进一步征询社会各界意见，并综合评估政策影响
佛山限购放宽令：史上最短命楼市新规
随后，媒体发文解说
二三线城市主动限购限价，应对中央未有松绑迹象的调控

地方与中央保持一致坚决调控
近期政策动态
10月31日，珠海市出台限购和限价“双限令”； 继广州、深圳、佛山后，第四个限购城市； 也是全国首个实行楼市双限政策的城市

报备项目住房平均价格超过11285元／平方米的，价格主管部门暂停备案，商品房预售管理部门暂停核发商品房预售许可证

限 购
主要针对主城区（香洲区） 本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新增一套房 未购买社保和纳税的非本地居民，不能在香洲买房
限 价
新盘限价11285元/㎡！
退房潮要挟不了政府松绑限购！
地方与中央保持一致坚决调控
近期政策动态
上海“退房潮”，团购急降惹的祸？
嘉定区房管局表示：“开发商的降价属于商业行为，只有当其房价上涨超过20%时，我们才会加以限制，而对下降的限制还没有接到上级相关规定的通知，所以目前调查认为，嘉定的这两个楼盘没有违规操作，市场行为，我们不会干涉。”
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