D02精装修可行性分析报告
2009年09月08日
随着房地产行业的发展水平越来越高，消费观念的逐步提高，人们对于居住的舒适性有了更高标准的要求。精装房住宅应势而生。 在政策的指引下，全国精装房住宅在近几年得到广泛的发展，已经成为今后房地产市场发展的主要方向。 在一线城市，精装房住宅得到了快速发展，部分隐性问题也逐渐显露出来，无论是成功还是失败方面，都为其他城市提供了良好的借鉴作用。 在武汉，精装住宅的开发尚处于起步阶段，与发达城市有相当的距离，但是随着成熟开发商的进驻，消费市场接受度的提高，武汉的精装房市场将会得到快速发展，越发精彩。 但是就目前武汉整体经济水平以及武汉现有精装修楼盘的运营状况来看，武汉精装房步入高速发展还有待时日！
前言
报告架构
3、全国精装房市场发展研究及预测
4、武汉精装房市场发展研究及预测
5、针对本案D02精装修可行性研究
1、精装房的发展总体分析
2、国外精装房现状、相关经验及趋势
精装房的发展总体分析
从无到有，从试探到过渡，再到目前的市场发展接受，精装房走过了市场的空白期。从客户的完全不认可到逐渐接受，到逐渐成为市场的发展方向，未来无疑将成为市场的一种重要选择

精装房市场发展过程
简装（毛坯）房一统天下 90年代初，住宅在交付使用之前普遍经过简单的统一装修，主要装修对象包括墙面、卫生间、厨房等，并配备一些简易设备，如坐便器、水槽、水龙头等，此时的装修房看似面面俱到，但其实际装修标准极低，建材品质较差，人工水平不高

菜单式装修房崭露头角 1997年以来，建设部开始引导装修住宅。伴随房地产市场的发展，少量开发企业尝试提供装修住宅。由于开发企业与消费市场双方皆对全装修住宅缺乏信心，此阶段装修住宅以菜单式选择为主

买房送装修成为市场热点 2001年开始，国家与地方引导、规范装修住宅产业的政策与事件密集出台，装修住宅质量得到保障，消费者对装修住宅的抗性逐步下降，装修房比重有显著提升。 在开发企业对装修方式的选择上。从成本角度考虑，菜单式装修方式逐步退出开发企业的视野，开发企业更趋向提供成本相对低廉、操作相对简洁的全装修住宅。同时又从规避风险的角度，引入“买房送装修”的概念，并受到众多开发企业的模仿
装修、毛坯住宅平分市场 经过多年的运作，开发企业对装修住宅的操作方法日趋成熟，装修队住宅的溢价能力也在逐步加强。再加以政策的引导，以全装修未代表行使的装修住宅数量迅速上升。按上海市2007年计划推出10万套装修住宅的目标，即意味着每2套住宅中便有1套式装修房

装修住宅成为市场主流产品 以近年装修住宅比重增长幅度、以及国外较先进的房地产市场状况，毛坯房被淘汰的趋势已然显见，装修住宅将成为市场主流产品

90年代初
1997年
2000年
2005年
2007年
精装房的政策推进
政府的政策导向，推动了全装修住宅市场的发展。 早在 1997年 4 月，建设部就颁发了《家庭居室装饰装修管理试行办法》，同年11月，原建设部建筑管理司和中国建筑装饰协会公布了《关于在部分城市开展家庭居室装饰装修管理试点工作的意见》。 1999 年国务院72号文《关于推进住宅产业现代化提高住宅质量若干意见》中，就提出了加强对家庭住宅的装修管理。 2001 年建设部又发布了一系列文件和管理标准，如 2001 年 12 月 9 日建设部发布国家标准《建筑装修工程质量验收规范》。 2002 年 5 月 1 日起施行的建设部令第 110 号《住宅室内装饰装修管理办法》、2002 年 7 月 18 日建设部颁布了《商品房住宅装修一次到位实施到则》。最近党中央领导又明确提出了大力发展“节能省地型”住宅，推行一次装修到位的要求。这些政策的出台，表明了新建住宅实施全装修工程是住宅建设的发展方向，是住宅产业现代化的必由之路，推行住宅全装修的春天已经来临。 2005 年建设部关于商品住宅性能认定的标准已经出台，《住宅性能评定技术标准》（征求意见稿）将住宅性能划分成适用性能、安全性能、耐久性能、环境性能和经济性能5个方面。按照评定得分，住宅性能被划分为 A、B、C3 个级别。其中，A 级是性能好的住宅，B 级是性能达不到 A 级但可以居住的住宅，C 级则是在安全性方面不适宜居住的住宅。从《标准》的征求意见稿来看，要达到 A级标准以上的住宅，基本都是全装修住宅。该《标准》的出台，对于购房者来说将会得到更多的知情权，做到在买房子之前就能对房子的质量心中有个数。而且如果房子出现了什么问题，业主也可以有相关维权的依据

精装房的产品特征分析
1、装修风格
全装修样板房根据楼盘自身的定位和客户群，在室内格局、色调、家具材质、款式、陈设的造型等各方面力求表现不同风格的精髓所在与自己的独特个性

◆ 古典风格（豪华富裕）
把各种象征豪华的设计嵌入装修之中，例如彩绘玻璃吊顶、壁炉、装饰面板、装饰木角线等等，而且基本上以类似于巴洛克风格结合国内存在的材料为主要装饰方式

代表楼盘：徐汇御苑 汤臣一品
◆ 柔和风格（平稳独立）
一种追求平稳中带点豪华的仿会所式的设计出现在全装修的样板房中。这种以黑胡桃为主要木工装饰面板的风格较强调一种简单但又不失内容的装饰形式

代表楼盘：上海滩花园 中环凯旋宫
◆ 都市风格（独立个性）
注入动力的风格，尤其是随着众多的单身贵族的出现，这种风格大量地出现地公寓之中。由于很多时候，他们的居住者没有诸如老人和小孩之类的成员，所以他们往往强调一种个性

代表楼盘：创智天地 碧云东壹栋
◆ 清新风格（轻淡写意）
这是一种在简约主义影响下衍生出来的清新风格。强调一种随意性和平淡性。轻飘的白色纱帘配着一张柔软的布艺沙发，再堆放着一堆各种颜色的抱枕，就形成了一个充满懒洋洋氛围的室内空间

代表楼盘：天山河畔花园
2、地板
【分析】 从上图可以看出，实木复合地板的应用几乎笼断了其它的地坪装修材料，从装修标准1000 元/m2到 2000 元/ m2之内的百分之七十以上的大众楼盘通常都会选用实木复合地板装修地坪，剩余百分之二十会选用是实木地板，只有百分之十会选用复合地板。而在 2500 元/m2以上的楼盘会更多的配置实木地板。
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