合肥豪宅市场研究 ------仅呈新鸿意地产 PART 1 大势研读 金融业规模爆发增长 资本市场成为金融市场 主体 经济不稳定性增加 次债危机爆发 金融衍生工具的开发和推广使全球金融业规模快速增长 全球金融业的核心资产总额已达１４０万亿美元 ； 资本市场进一步成为全球金融市场的主体 银行资产占全球金融资产比重由1980年的42％下降到2005年的27％ 经济金融化一方面促进了全球资源有效配置 同时增加了全球经济的不稳定性、投机性和风险性 次债危机爆发，导致大范围金融风暴 次债影响深远，拖累世界经济增长 全球经济在过去4年里增长非常强劲，年均增长率达到近5%，2007年以后，世界经济面临诸多挑战，本轮经济增长进入调整期 世界经济进入08年已出现下滑的态势，经济调整正在加剧，而美国次贷危机则成为全球经济调整的直接导火索，其发展走势将决定世界经济未来走向 世界经济 次贷危机已形成蔓延效应，对全球经济增长的冲击将体现在四个方面：拉低全球经济增长预期、需求萎缩、市场流动性不足以及大宗资源产品价格回落 作为全球最大的经济体，深刻影响着全球的经济，不仅在贸易环节，还包括金融和信心领域； 次贷危机对全球经济的影响主要体现在四个方面： 1.拉低全球经济增长的预期； 2.市场需求萎缩； 3.市场流动性不足； 4.大宗资源产品价格回落 世界经济 回顾世界经济波动周期，预计世界经济未来将进入3-5年的衰退周期；中国经济在经济严冬里缓慢爬升 1929-1933年4年 经济大萧条,世界 经济步入衰退 农产品价格下跌 金融大崩溃 国家制度破产 世界经济大萧条 工业生产倒退20至30年 超过25万间企业破产，失业人高达 4500万国际贸易急速萎缩，1933年 贸易额比1929年减少约40%。 各国股市腰斩. 亚洲金融 危机，高 速发展的 经济受挫 1997年7月2日，由泰国开始，之后进一步影响了邻近亚洲国家的货币、股票市场和其它的资产价值，之后更是影响到俄罗斯，造成全球影响 在2008年改革论坛（顺德）上，著名经济学家、北京师范大学教授、博导钟伟对美国次贷危机产生的原因、背景以及对中国乃至世界经济的影响作了专题演讲。他认为，中国乃至世界经济，至少需要三年的调整周期 美国次贷引发的世界金融危机对中国的出口市场形成冲击，对中国的宏观经济运行形成下行压力，宏观经济运行拐点出现 中国出口曲线与世界经济保持趋势一致。当次贷危机引发世界金融危机时，中国出口也必将遭受巨额损失 2008年前3季度，我国进出口贸易顺差比上年同期减少47亿美元，净出口对GDP增长速度的拉动作用比上年同期减少1.2个百分点，出口增速显著下滑。 时至今日，这种比例正在缩小，中国经济相比国际市场，复苏时间，已经提前 中国经济 目前宏观经济运转的背景已经发生根本性的变化，经济面临下行周期，保增长、控通胀成为目前决策层面对经济调控的思路；中国房地产行业的发展，也饱受金融危机的折磨；此刻，中国政府已经出手相助 2007年11月 2008年7月 2008年10月 防止经济由偏快转向过热 防止全面通货膨胀 股市暴涨，全国房价快速大幅上涨，投资信心膨胀 上半年重大自然灾害频发物价指数连创新高 通胀压力明显减弱 金融危机爆发冲击世界经济 全力保持经济稳定增长，控制通货膨胀（一保一控） 保持经济平稳较快发展 控制物价过快上涨 经济背景 宏观调控 中国房地产行业是中国经济支柱之一，在此次经济大潮中，经历潮起潮落，打破了房地产永不言败的神话，提高行业入行门槛，经历房地产行业完全市场化以后的第一轮洗牌。通观世界发达国家房地产行业的发展历程，本论房地产行业至少还有10年以上的向上发展道路要走 由于需求减弱引发的大宗资源性产品价格的回落，使得通胀的风险大为降低，客观为宽松的金融政策的调整创造了条件，中国进入减息通道 中国人民银行从10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。这是央行近９年来下调所有存款类金融机构人民币存款准备金率；存贷款基准利率双双下调的举措也为近年来罕见 为应对国际金融动荡，中国也将根据经济形势变化，及时调整政策，加强宏观调控的灵活性、针对性，保持宏观经济稳定，保持金融市场稳定，保持资本市场稳定 。 ——温家宝总理 中国经济 减息的同时，刺激内需成为目前力保经济增长的另外一条关键路径，其中扩张性的财政政策及减税促进消费成为可选方式 次贷危机，美国消费支出骤减，间接影响欧盟、日本等世界经济贸易 美元贬值、人民币升值，中国产品价格优势侵蚀 世界原材料价格上涨，增加出口企业生产成本 中国出口受伤严重 投资受挫，信心大减 内需仍有拉升潜力和空间 扩张性的财政政策 减税政策 次贷危机，全球股市暴跌，投资者对市场无信心 中国没有完全面向世界开放市场，国内市场受次贷危机影响有限 中国拥有最广大的市场，居民储蓄全球第一 中国经济三驾马车 扩大内需成为力保经济增长关键路径 2008年以来，我国70个大中城市房屋销售价格持续回落，特别是下半年以来，房价回落速度明显加快 主要地区商品房成交量持续萎缩，08年随着金融危机的蔓延，市场观望气氛更加浓重，北京、上海等城市成交量同比降幅都在40%左右 年前房价涨幅回落、成交低迷、观望浓重；年后有所改观 就房市而言，在宏观调控及金融风暴冲击等多种因素的影响下，08年以来我国房地产市场观望气氛浓重，房价涨幅持续回落，成交量大幅萎缩，从2009年年初开始，全国大部分房地产市场开始回暖（反弹） 中国房市 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看