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安徽宣城市广德万桂山路中高档居住片区项目前期策划152p

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宣城 前期策划
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更新时间:2018/4/11(发布于上海)

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文本描述
宣城市广德万桂山路项目前期策划
杰星房产 2011.04
报告大纲 PART 1:宏观背景分析 城市背景研究
PART 4:项目定位建议 项目整体定位 产品规划建议 产品策略
PART 2:开发条件分析 区位条件分析 地块属性分析
营销策略 PART 3:细分市场研究 开发模式研究 住宅市场研究 商业市场研究
报告大纲 PART 1:宏观背景分析 城市背景研究
PART 4:项目定位建议 项目整体定位 产品规划建议 产品策略
PART 2:开发条件分析 区位条件分析 地块属性分析
营销策略 PART 3:细分市场研究 开发模式研究 住宅市场研究 商业市场研究
城镇概况
广德县位于皖苏浙三省八县市结 合部,辖区面积2165 平方公里,是 安 徽 省 的 东 南 大 门 , 距 离 上 海240 公里、杭州130公里、南京160公里、 黄山190公里。 在上海、合肥、南京、杭州4座省 会 城 市 “ 两 个半 小 时 经 济 圈 ”内 , 是华东沿海经济挺进安徽等中西部 地区的第一站。 318国道、申苏浙皖高速、芜杭铁 路和3条省道穿境而过,交通便捷, 物流发达,广德县已成为长三角经 济向内地辐射的 物 流 副 中 心 。 广德县区位优越、交通便捷,位处三省交界、交通枢纽

经济发展
广德县-安徽省“十强县”、“浙商 (省外)投资潜 力 城 市 ” 之 一 的 广 德 县 , 近 年 来 争 当 全 省 东向战略 的“桥头堡” ,大力实施“工业兴县,竹业富民” 发 展 战 略 , 以 招 商 引 资 作 为 发 展 经 济 的 突 破口,不 断 优 化 经 济 发 展 环 境 , 加 快 县 域 经 济 融 入 长三角步 伐

“ 中国竹子之乡 ” 、 “ 中国板栗之乡 ” ,被
国务院列为 “ 全国山区综合开发示范县 ” 和 “ 全国经济林建设示范县 ”。 广德 私营企业数量近2000家,其中注册资本超千 万 的 约 有100 家 , 这 些 企 业 集 中 在 机 电 、 建 材 、 生 物 化 工 、 玩 具 服 装 、 竹 加 工 和 农 副 产 品 加 工等产业 相关的制造、贸易环节。 广德经济开发区 经济发展快速,制造及贸易类私营企业成为经济发展主力

广德竹海
人口与教育
人口: 广德辖5镇4乡、总人口规模51万,以桃州镇为中心,人口规模15万,在拆乡 并镇的政策引导下,年均城镇新增人口1-1.5万人。 2020年,规划人口24万,其中南部政 务新城规划人口9万。 教育: 大量乡村人口迁入城镇,带动了广德城镇教育产业的发展。公立私立学校的发 展受到促进的同时也提高了城市整体教育水平。目前县城有20多所中小学。 重点中学——广德中学 人口的迁入、教育产业的发展,带动乡镇居民对居住需求和消费需求的增长

经济与房地产发展
经济稳步增长,城市GDP年增幅稳定在15%左右,将带动房地产高速发展

第一产业 41%
17% 第二产业 42%
2010年全市生产总值100亿元,按可比价格 计算, 同比增长15% ,增速分高于全国7.0 个百分点; 实现财政收入13.28亿元,增长38.2%; 完成固定资产投资162亿元,增长25%; 农民人均纯收入7500元,增长13%

GDP增速与房地产发展关系 宏观经济增长 房地产发展状况 小于4% 萎缩 4%—7% 停滞 7%—10% 稳定发展 大于10% 高速发展
广德三产示意图 第三产业
广德年GDP发展水平120 100 80 60 40 20
2007
2008
2009
201025 20 15 10 5
GDP(亿元)
增幅(%)
经济与房地产发展
广德人均生产总值自05年后增幅加快, 2010年人均 生产总值达到19230元(折合2947美元) 目前广德县人均生产总值已达到房地产启动阶段标准的峰值,即将跨入快速发展阶段

城市背景分析小结
广德GDP及人均GDP快速发展 广德区位优越,交通枢纽之地 经济发展迅速 教育产业发展迅速 无突出影响力的产业 经济辐射影响力弱
具备房地产快速发展的经济基础 吸引大量周边乡镇客户置业消费 对外省市人口吸引力弱,客源相对封闭
报告大纲 PART 1:宏观背景分析 城市背景研究
PART 4:项目定位建议 项目整体定位 产品规划建议 产品策略
PART 2:开发条件分析 区位条件分析 地块属性分析
营销策略 PART 3:细分市场研究 开发模式研究 住宅市场研究 商业市场研究
区域规划
老城区— —老城商业区、传统居住区 政务新城——行政中心区、高档居住区 经济开发区——仓储物流生产、居住服务
城市发展南拓东延,南部新城亲政务重居住、东部经济开发区接乡镇重生产; 南部政务新城着力打造广德的金融商务核心区、中高档居住片区

广德各区域规划定位
主城片区 南部 政务新城
经济开发区


主城片区 南部 政务新城
经济开发区
区位条件
政务核心区
本项目位于南部新城核心区位——万桂山路商 业街的北端起始点,北接主城片区,南联南部 新城,是整个南部新城的门户和桥头堡。 区位决定了本项目将成为地区商业中心的新地 标


万 路 南部新城 业 街
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