湖南怀化项目市场研究 2007年8月 怀化地产市场研究 怀化地产市场研究篇 怀化城市研究篇 怀化城市研究篇 怀化人口变化趋势 怀化概况、功能定位及地位 怀化经济发展 怀化----火车拖来的城市 怀化功能定位及地位 怀化自古就有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称，发挥着“承东启西、南引北联”的重要作用。 怀化火车编组站具有7300个车皮编组能力，是全国九大铁路编组站之一，可直达北京、上海、广州等大城市，年发送旅客342万人次，货物52万吨。 优越的区位，便捷的交通，使得怀化成为内陆地区重要的交通、通讯枢纽和物流中心 怀化概况、功能定位及地位 怀化自然地理概况 怀化生态环境良好，山川秀美，名胜古迹众多，民俗风情迷人，是湖南省的重点旅游城市之一。全市现有国家级文物保护单位3个，省级文物保护单位15处，省级风景名胜区5个，省级森林公园3个，省级自然保护区1个。 怀化属中国南方重点林区之一，森林覆盖率65.3%，活立木蓄积量5510万立方米，居湖南省第一 黔中郡遗址 凤凰山风景区 芷江抗日战争受降地 怀化概况、功能定位及地位 怀化市政交通状况分析 怀化市目前没有高速公路,市区主要靠迎丰路及人民路两条主要干线连接 在未来的湖南省高速公路网“三纵六横的建设规划中,将开通怀化至娄底全长251公里的高速公路，同时邵阳至怀化、怀化至新晃 、吉首至怀化作为各大高速公路的支段也将陆续开通，将怀化与上海、杭州、昆明、包头等各大城市连接起来 怀化概况、功能定位及地位 怀化行政区规划分析 怀化概况、功能定位及地位 鹤城区 怀化市共划分有十四个县级行政区： 鹤城区，洪江区，中方县，芷江县，新晃县，麻阳县，安江县，黔城区，辰溪县，会同县，靖县，通道县，溆浦且，沅陵县。 鹤城区目前即为怀化市市区 怀化市区 怀化经济发展指标分析 怀化概况、功能定位及地位 近几年怀化经济发展速度迅猛,GDP年增速达到11.6%, 投资环境也随之得到很大改善,固定资产投资和房地产投资额年增速达到35%、28% 怀化经济概况 怀化经济发展 怀化产业开发具备一定基础，支柱产业逐步壮大。2005年，怀化市国内生产总值296.4亿元，一、二、三产业比重为23.3：31.2：45.5。初步形成了医药、林产、化工、食品加工、电涟电化学等支柱工业，农业产业化水平逐步提高，以商贸物流为主的第三产业迅速发展 近三年怀化市产业总值对比表 单位：亿元 怀化支柱产业发展 怀化经济发展 表6 单位就业人员行业分布 从怀化产业的从业人员比重来看,制造业、教育业、建筑业和公共管理所占比重较大 其余支柱产业还有采矿业、电涟能源供应业、交通运输业、批发零售业、社会福利及保障等 怀化未来产业发展 怀化经济发展 在《怀化市2006年国民经济和社会发展计划执行情况及2007年计划草案的报告》中对未来怀化市产业发展的规划 明确提出：突出新型工业化，推动产业集群发展。 其中重点强调，加强工业园区的建设，促进现代商贸物流业及金融业、旅游业的发展； 规划中的西南商贸物流中心 通道原生态侗文化 怀化地产市场研究篇 市场机会与风险研究 房产相关政策 城市规划 怀化市区房地产研究 怀化市区人口概况及特点 怀化中心城市目前有人口约40万人，预计2020年，中心城人口将达到60万人，平均每年人口增长幅度约4%。 从新增人口来源看，怀化所辖周边郊县以及农村人口是其新增人口的主要组成部分。 2006年，怀化城镇居民人均可支配收入为8442元，增长9.8%。随着人均收入的增长，对住房的需求层次不断提升。据当地调查数字显示，全市城镇有60％的居民对现有的住房不够满意，有30％以上的居民有换购住房的愿望 怀化市区人口未来发展走向 未来几年将是怀化城区人口数量不断增大的几年，预计年均人口 增加数量将在1.6万人左右，未来五年内新增人口将在8万人以上。 随着人口的不断增加，人口对住房的需求也将不断增大，按照人均住房面积20平方米计算，新增人口需求住房面积建筑面积将在160万平方米以上 金融政策 国有土地使用权转让交易：营业税、附征的城建税、附征的教育费附加 共计5.5％、印花税万分之五、土地增值税按增值额的30％一60％或1％ 《对不能提供完整有效计税凭据，按交易金额1％核定征收)，个人所得 税按应纳税所得额的20％或1％(对不能提供完整有效计税凭据，按交易 金额1％核定征收)。 商品房购买交易(一手房交易)：营业税、附征的城建税、附征的教育费附 加共计5.5％、印花税万分之五、土地增值税按增值额的30％-60％或l％ (对不能提供完整有效计税依据，按交易金额l％核定征收)。 怀化市房地产税收一体化地税涉税事项 对个人购买自用普通住宅执行减免征收契税的优惠政策，即执行2% 的税率。普通住宅标准。 享受减半征收契税优惠政策的普通住房应同时满足以下条件： 住宅小区建筑容积率在1.0以上，单套建筑面积不足144平方米际成交 价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。三是对不具备 以上三个条件的非普通住宅，从今年7月1日起，在办理房地产产权 登记时，按我省适用税率4%全额缴纳契税。 关于加强对个人购买自用普通住宅契税征收管理的通知 外来投资优惠政策 凡投资数额较大，并对我市经济建设和公益事业作出重大贡献的外来投资 者，可授予“荣誉市民” 称号，特邀出席我市的重大庆典和重要会议。 市政府发给“一牌一证一卡”。“一牌”即外来投资企业合法权益保 护牌；“一证”即外来投资 者证；“一卡”即外来投资企业缴费登记卡 对外来投资者实行优待： 实行“一个窗口办事”制度；实行“一个口子收费”制度 ；实行执法检查 报批制度 ；实行问题限时办结制度 优化外来投资服务环境，简化办事程序，提高办事效率： 凡在我市举办的外来投资企业，可以依法通过出让、转让、租赁等方式取得土地使用 权。对出让取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、继承或作为合作合资经营的 折股投资。土地使用的最高年限为：居住用地70年，工业、农业综合开发、教育、科 技、文化、卫生、体育等用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地为 50年 外来投资项目用地： 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看