一.征地补偿费 (一).土地出让金 1.计算方法: 土地出让金基准价*容积率修正系数*年限修正系 数*用地面积 2.上交部门:市财政局 3.依据:(1)京政发[1993]34号文. (2)京政发[1994]43号文. 4.说明: (1)各区类地价取值详见附件; (2)城近郊区土地出让金的60%返还区财政; (3)远郊区县地区土地出让金全部由区县留用; (4)市属各局,总公司所属企业和在市计划单列的 企业集团,在已取得的划拨土地使用权的土地上或低价征 用的土地上进行开发,利用,经营,应补交土地出让金,其 中的60%返还企业,由留用企业专项用于开发项目的基础 设施建设. (5)在使用《基准地价表》时,由于地区分类是按 照区县划分,不同区县的同类地区差别很大,而且周围环 境至关重要,所以把同类同种用途地类的地价区间等分为 十级.在实际操作中,首先判断土地的区类,然后评定地价 的级别,最后选定基准地价,使地价测算更为合理,规范. 同时考虑到说明(2),(3),(4),在测算地价时加入操作 系数概念,以准确测算必须交纳的土地出让金比例.
附件:(1)1-10类地区土地出让金标准价; (2)土地出让金修正系数表.
(二).征地及拆迁补偿费: 详见附资料一:土地征用及拆迁补偿费开支范围. 说明:(1)测算时亦可依据《基准地价表》,计取土 地开发及其它费用的数据.
二.前期工程费:(取值在40-120元/平米) 1.临时水,电,路,场地平整费 依据:1992年建安工程定额; 标准:按实际发生工程量计算; 说明:施工现场千差万别,通常按建筑面积5-15元 /平米,或建安工程费的1%. 2.规划,测量,勘察,设计费: 依据:原国家建委(79)建发设字第315号文,国家 计委计字(1984)596号文,建设部(1991)第150,316,425号 文;国家物价局,建设部[1992]价费字375号. 标准: (1)勘察费:概算价*0.30-0.80% (2)民用建筑设计费
民用建筑工程设计费率收费标准 单位:% ┏━━━━━┯━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┓ ┃工程│工程概算投资(万元)┃ ┃├─────┬─────┬─────┬─────┨ ┃等级│300以下│301-1000│1001-3000│3001以上┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃特级│2.2│2.1│2.0│1.9┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃一级│2.0│1.9│1.8│1.7┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃二级│1.8│1.7│1.6│1.5┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃三级│1.6│1.5│1.4│1.3┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃四级│1.4│1.3│1.2│┃ ┠─────┼─────┼─────┼─────┼─────┨ ┃五级│1.2│1.1││┃ ┗━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┷━━━━━┛
备注: 特级:1.列为国家重点项目或以国际性活动为主的 特高级大型公共建筑; 2.有全国性历史意义或技术要求特别复杂的 中小型公共建筑; 3.30层以上建筑; 4.高大空间有声,光等特殊要求的建筑. 一级:1.高级大型公共建筑; 2.有地区性历史意义或技术要求复杂的中小 型公共建筑; 3.16层以上29层以下或超过50米高的公共建 筑. 二级:1.中高级,大中型公共建筑; 2.技术要求较高的中小型建筑; 3.16层以上29层以下住宅. 三级:1.中级,中型公共建筑; 2.7层以上(含7层)15层以下有电梯住宅或框 架结构的建筑; 四级:1.一般中小型公共建筑; 2.7层以下无电梯的住宅,宿舍及砖混建筑. 五级:一,二层单功能,一般小跨度结构建筑.
说明:(1)民用建筑大型10000平米 中型3000-10000平米 小型<3000平米 (2)仅做民用建筑初步设计或施工图分阶段设计时, 其工作量的比例为40%和60%. (3)提供文件的份数为初步设计图纸6份,施工图8份.
3.规划条件,可行性研究费 依据:建设部(1991)第425号文 标准:(1)按现行规划收费定额计算:工日定额 *85元/工日 用地规模(公顷)工日定额 <=390 10300 20500 3
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