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首改类产品一方面要面对区域内竞争,还将面对全市范围特别是曲江片区品牌的竞争
中建开元壹号
东安叁城
中海御湖公馆
中海曲江花园
绿地九号观邸
金地湖城大境
莱安逸晖
建邦华庭
高新
曲江
大明宫
110
120
130
140
150
8000-9000毛坯高层
1-1.2万毛坯小高层
8500-9600精装修高层
9500-1.2万精装高层
年中售罄
1.2-1.3万精装高层和小高层
9000-1万毛坯高层
9000-1万毛坯高层
1.2-1.5万毛坯高层
12年入市
12年售罄
重点竞品
面积
重点竞品
9000-1万毛坯高层
1-1.2万毛坯高层
重点竞品
中建、中海、金地和莱安将是重点竞争对手 精装方面仅有中海是竞争对手 130平米左右区间竞争激烈,建议面积提升
12年首改产品总价竞争格局:中海和中建小高层产品引领市场,150-160万总价区间精装高层机会凸显
首改类产品一方面要面对区域内竞争,还将面对全市范围特别是曲江片区品牌的竞争
中建开元壹号
东安叁城
中海御湖公馆
中海曲江花园
绿地九号观邸
莱安逸晖
建邦华庭
高新
曲江
大明宫
110
120
130
140
150
125-137平米高层
142-150平米小高层
120-133平米高层
130-140平米精装高层
精装售罄
130-140平米精装小高层
120平米
140平米
精装
毛坯
万元
精装
127-140平米高层
117平米
毛坯
中海精装小高层曲江价格引领,中建小高层毛坯拔升形象 重点锁定与中建、中海和莱安三个项目的竞争关系 总价建议合理总价区间,与精装高层对战中建小高,总价低于中海小高,精装高层对战莱安毛坯
160
180
170
145平米高层
毛坯
136-140平米高层
毛坯
金地湖城大境
138-147平米
毛坯
首改重点竞品户型分析对比:莱安户型高赠送率竞争。南向开间舒适度不足,次卧开间过小,私密性分隔不足,缺乏次卧套房
莱安逸晖139平米户型
莱安逸晖140平米户型
4房户型,赠送39平米 南北双阳台,南向阳台连次卧 客厅开间4.2米,南向三开间 主卧开间3.8米,1个主卧套 次卧3-3.2米,不舒适
3房户型,赠送22平米 南北双阳台,北向阳台较大 客厅开间4.2米,南向两开间 主卧开间3.8米,1个主卧套 次卧3-3.2米
首改重点竞品户型分析对比:中建开元壹号小高层户型,中规中矩,可以通过优化主卧套房和次卧套房进行提升
中建开元壹号137平米高层户型
中建开元壹号142平米小高层户型
两梯四户,南向两开间 3+1房设计,空中花园赠送 客厅开间4.2米,主卧开间3.7米,1个主卧套 次卧3-3.2米,不舒适 户型采光不舒适
3房户型,3+1户型,赠送空中花园 南向三开间,客厅开间4.5米 主卧开间3.7米,1个舒适主卧套 次卧3-3.2米,不舒适
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