临沂开发区海关西地块可行性分析报告 福田房地产 2010.02.01 福田房地产 目录: Part 1 ｜ 市场概况 Part 2 ｜ 项目地块分析 part 3 ｜ 项目定位 part 4 ｜ 产品定位 Part 5 ｜ 客户定位 Part 6 ｜ 价格定位 part 7 ｜ 营销部分 part 8 ｜ 利润测算 2010.02.01 福田房地产 市场概况 Part 1 2010.02.01 福田房地产 07年以来，随着临沂经济水平的迅速提升和企业对外开放程度的不断加强，临沂的写字楼市场得到进一步提升,写字楼在临沂有着较大的潜在需求和发展空间 2010.02.01 福田房地产 一方面因为临沂作为全国第三大批发市场及鲁南地区商贸中心，其第三产业体系较为健全的优势对国内及国外的投资者有很大的吸引力； 另一方面在于临沂经济发展和城市建设具有持续发展的较强后劲，特别是商业和现代服务业方面都有很大的发展潜力。 此外临沂市第三产业和国民经济的蓬勃发展，出现了许多科技企业，广告传媒、公关营销、会计、法律、商标专利等中介服务机构。吸引了国内外众多企业在我市设立的分支机构或办事处，这些企业对商务写字楼都有较强需求 2010.02.01 福田房地产 五 大 支 撑 产 业 二、三产业双轮驱动的综合型城市，五大产业支撑十分清晰； 五大主导产业增加值已占全市生产总值的50%左右； 主要在软件园内办公，少量租赁或购买商品房 批地自建 主要批地自建，少量租赁或购买商品房 租赁或购买商品房 基本在营业场馆办公 办公用房解决途径 2010.02.01 福田房地产 通过对临沂市内的写字楼需求市场进行调查显示，即使市内三分之一的中介企业和中小企业将写字楼作为办公场所，到2010年，只少还需要80万平米的市场供给，写字楼每年应该有10万平米的需求增长。因此，写字楼在临沂具有很大的发展潜力，写字楼开发在临沂堪称朝阳产业，以下将介绍临沂部分写字楼状况 2010.02.01 福田房地产 城建时代广场 (均价4500元/平方米) 位置： 通达路与北园路交汇处 占地面积： 2万平方米 建筑面积： 10万平米 容积率： 5.0 1-3层银座购物广场 \5-6层君临大酒店\7层精装商务办公\8-20层 5.1米层高商务办公空间 临沂市主力写字楼概况 2010.02.01 福田房地产 上城国际 (均价:5800元/平方米) 层高: 3.4米，三层挑高13米 共27 层 配套：5000平米商务会所 商务中心 咖啡厅 阅览室 健身房 单层面积： 85-1400 沂河西岸，5A甲级写字楼 2010.02.01 福田房地产 金鼎国际 (均价 4450元/平米) 位置: 人民广场东北侧 建筑面积: 8.1万平方米 单户面积区间: 55-75平方米 共22层,局部4层，1-4层商场 2010.02.01 福田房地产 万阅城 （均价：5800元/平方米） 位置： 兰山区与新华路与红旗路交汇处 建筑面积：23万平方米 容积率： 5.71 绿化率: 31% 入住时间: 2011年 1-4层城市级大型图书馆，双子楼，写字楼加五星酒店，5A甲级写字楼 2010.02.01 福田房地产 齐鲁大厦 （均价5000 ） 占地： 1.67公顷 建筑面积: 55140平方米 住宅 写字楼 各一栋,住宅地下2 层、地上23层，写字楼地下1层、 地上22层 容积率： 3.0 绿化: 35% 现已投入使用，售出率80%以上 2010.02.01 福田房地产 环球国际 (均价：5400） 项目地址：北城新区沂蒙路1号 所属区域：南坊板块 占地面积：26877平方米 建筑面积：总建面124657平方米其中住 宅面积为62857平方米，写字 楼面积36344平方米，商业面 积25456平方米。 写字楼加公寓，写字楼部分未开盘，经多方了解，预计均价5400元左右 2010.02.01 福田房地产 目前，临沂写字楼市场格局已形成了三大片区，即广场世纪城、华通国际商务大厦、金鼎国际为代表的人民广场市中心片区；以上城国际、齐鲁商厦、慧谷时空、嘉锐大厦为代表的沿金雀山路片区；以环球国际为代表的南坊新兴商务办公区,而本项目所在位置经济开发区现未形成一定商务氛围,给本案将来的销售带来一定压力 综述: 2010.02.01 福田房地产 城中心商务区由于历史及现实原因，交通拥堵停车不便，写字楼也多以商住综合楼形式出现，缺乏真正意义的纯写字楼，该区域商务办公功能呈现退化趋势，成为更加注重商业发展的一个功能区。 南坊片区随着临沂市政府的北迁，写字楼市场开始发展，出现了环球国际 ，颐高、上海街等写字楼规划，但由于起步较晚，南坊片区写字楼市场尚不成熟，尚为形成商务办公氛围，短时间内难以形成规模企业聚集区，目前该区域只有一个环球国际为纯写字楼 正建设中 2010.02.01 福田房地产 项目地块分析 Part 2 2010.02.01 福田房地产 项目基本资料 本项目东依临沂市开发区海关大楼，西临“日月城”小区，南靠临沂国际会展中心、北边为厂房（现被汇景置业开发住宅）,周边被开发区三大中高端社区包围，其优越地理位置在开发区“不可复制” 2010.02.01 福田房地产 项目地块分析 项目交通现状分析 地块周边路网发达,可达性强 区域基本成熟, 现阶段交通便捷 紧靠沂河东路,与市中心联系度高 未来交通分析 随着区域成熟, 未来区域与市中心联系度增强 路网逐渐完善，给项目带来升值空间 项目交通情况－大路畅通，小路迂回 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看