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椒江房地产市场解析
未来一年内椒江市场将迎来供应高峰期
根据我司掌握的数据来看：白云山一号二期、新明半岛二期、玉兰广场二期二批次、同人阳光二期、景元南苑等项目都将赶在下半年集中上市；颐景名苑、银河名苑、棕榈阳光、万华城、东方翡翠城、绿城学院路地块、浙信后许村地块、新宏业机东路地块等项目已动工或处于规划中，预计未来一年内，椒江房地产市场将迎来一个放量高峰期
椒江房地产市场解析
未来两年内椒江房地产市场价格预计小幅下调，整体价格基本持稳
新政威力已逐渐穿透主要重点城市，并向二、三线城市扩散，椒江房地产市场在这种大背景下，目前已受到一定程度的影响，投资、投机需求在很大程度上受到抑制，刚性需求在价格走低的预期下消费意愿淡薄，观望者增多。 在供应量加大，去化得不到有效改善，资金链持续紧张的情况下，部分资金实力薄弱的开发商可能会率先挑起价格战，进而迫使其它开发商跟风，椒江房地产市场价格可能由此迎来下行通道。 但介于台州作为中等城市，城市化进程还有很大一段路程，在现有的城市里，外来人口、年轻人加入到城市化建设，不断为需求注入新的活力；根据土地拍卖以及台州各城区的规划，椒江将成为房地产开发的重点区域，特别是开发区各组团的不断扩展，将使得椒江的城市架构不断完善，竞争力也将进一步提升。 综合以上所述：我司认为椒江楼市降价幅度预期较小，未来两年内将维持在较为稳定的价格区间内
2010年台州市区住宅用地成交情况
自4月房产新政以来，台州市区已挂牌住宅类用地只有路桥的四个地块，三个较小的地块以较大的涨幅成交，螺洋街道地块流拍。 今年椒江新政前成交土地的楼面单价最高接近4000元/㎡
2009年以来椒江住宅用地成交情况
从上页统计图表可以看出： 椒江一年以来的土地放量主要集中在中央商务区周边区域，机场北路以东区域，以及洪家街道以南靠近路桥的区域； 从供应和成交地块在开发区内的分布来看，开发区沿市府大道向西、向东延伸发展的规划布局比较明朗； 成交楼面单价最高为绿城学院路地块5909元/㎡，开发区总体的楼面单价基本维持在3000元/㎡以上、4000元/㎡以内； 实际成交价对比起拍价的上涨幅度较大，基本涨幅在一倍左右
2009年以来椒江住宅用地成交情况
台州市区近期挂牌上市地块
本批次挂牌出售的路桥螺洋街道上保村地块为原台土告字[2010]017号流拍地块，现起拍价下调约12个百分点后重新上市
从本次椒江挂牌地块的分布来看，两地块分别位于经济开发区城市中心轴的东侧和西侧外延区域内，处于连接成熟社区和未来发展区块的交结地带，具有较好的发展优势和较大的发展空间； 在体量上，两个地块属于中小型项目，项目容积率较大，项目定位应为小高层、高层建筑； 本次挂牌地块在起拍价设定上基本延续以前的价格基数； 此次挂牌为4月新政以来，椒江住宅类用地在市场上的首次投放，根据地块的特征，应为地方政府在精心选项后，对土地市场未来价格走向的一次试探
椒江住宅类土地市场解析葭沚泾东侧体育场路北侧地块 项目概况及地块分析
项目概况
项目位置示意
地块经济指标
◆项目位于开发区东商务区板块南侧； ◆地块面积为28880平方米，建筑面积为57760平方米； ◆地块性质为商业住宅混合用地
地块周边四邻
◆项目北接20号路，南为体育场路，东向为殿后陶新村与建设中的棕榈阳光，西邻规划中的葭沚公园。 ◆本地块为不规则形状，总建筑面积为57760平方米，属小型体量项目
项目概况
地块周边
项目概况
◆本项目位于开发区未来核心区域内的南侧，处于成熟区域与发展区域的结合部； ◆项目地块处于变电所、小庙、社区服务中心、残疾人服务中心、幼儿园、殿后陶新村等建筑分割的不规则区域内，地块形状不理想； ◆项目南面的体育场路尚未开工建设； ◆项目周边有在建的棕榈阳光、名豪公馆；即将竣工的丰泽茗苑；规划中的绿城学院路、万华城、东泰学院路等地块；未来两年内周边商品房住宅市场供应量较大
项目概况
项目3Km内竞争性项目及地块
项目3Km内竞争性项目及地块
项目3Km内在建项目（含已开盘楼盘）
棕榈阳光
项目自09年10月份开始产品形象宣传，到目前为止仍为推广期，暂不接受对外预定，但根据我司售楼处现场踩盘情况来看，项目经过近一年的客户蓄水期，储备客户已达到千余组；
项目创新元素较多，首创台州Art Deco建筑风格，立面强调材料的高贵质感与光泽；追求强烈、华美的视觉印象； 户型设计方面，86平米左右的房型做到三室两厅两卫设计，突出空间的实用性，同时也提高了项目性价比，对本案有一定的借鉴意义
项目点评
物业地址：广场南路与体育场路交汇处 占地面积：22549平方米 总建筑面积：40428平方米 物业形态：小高层、高层 开发商：台州永臻房地产有限公司 代理商：新景祥
项目概况
竞争性楼盘个案
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