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世联老年公寓案例借鉴世联45页PPT

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更新时间:2018/4/9(发布于江苏)

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文本描述
老年公寓案例借鉴 案例的选取及前提典型案例分析案例总结【案例:上海亲和源】理想的至尊养老家园,一个高品质、专业化、现代化、多功能的理想颐养社区 占地面积: 83680平米 总建筑面积:10万平米 老年公寓: 72355.3平米 健康会所: 8000平米 颐养院: 9736.1平米 配餐中心: 2574.6平米 楼栋:共16栋,包括12栋公寓,以及会所、颐养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心 总投资:从07年12月至今已投资5.6亿;投资大头主要是土地(产权在公司)、会所、医院、餐厅、配套 ;物业、保洁均外包;老年文化、护理公司都是从外面请,核心人员是公司的,如秘书等 地址:浦东新区康桥镇秀沿路2999弄 亲和源,位于上海市南汇区康桥镇 南挨秀沿路 北靠川周公路 东邻申江路 西贴创业路(横新公路) 距浦东国际机场12公里,虹桥机场22公里 距离上海市中心人民广场12公里 距离周浦镇3公里 【上海亲和源:功能布局】通过路网系统把医院、健康会所、配餐中心等配套设施同会员生活科学地融合在一起 【上海亲和源:园林景观】通过休闲化的园林打造,形成居家式的社区氛围 楼底休闲 阳光房 连廊 高尔夫练习场 塑胶操场 漫步小径 景观长椅 儿童游乐 绿地花丛 人工湖 坡地公园 园区设计上都以常绿色植物为主 采用蜿蜒小道,通过连廊将每个建筑物连接起来 营造和谐、灵动的感觉 【上海亲和源:产品类型】老年公寓、颐养院、老年度假酒店 由12幢多层电梯住宅楼组成,楼与楼之间有连廊相接 老年公寓设838套居室,可供1600位左右的老人享受其中 居室建筑面积约58到119平方米不等,小巧精致 室内橱柜床椅、家用电器一应俱全,有线电视、宽带网络、电话全部开通,冷暖水二十四小时供应 共74套客房,公寓式配置,酒店式管理 内部设施结构与老年公寓一样,供老年人试住 亲和源老年度假酒店 老年公寓 【上海亲和源:产品细节】适老化设计,关爱老人生活的点滴细微 淋浴扶手/低矮厨柜/马桶扶手/通风橱窗 【上海亲和源:配套设施】引进美国爱玛克、法国索迪斯、香港美格菲、上海曙光医院等著名的公司和单位,分别提供物业、餐饮、健身、医疗服务,形成一流的服务支撑体系 整合了目前市场上具有一定品牌影响力、专业化程度较高、符合亲和源服务理念的其他行业资源,形成一流的服务支撑体系。餐厅、物业、保洁、健康会所均外包 【上海亲和源:服务内容】生活服务、社区管理、紧急预案,360°全方位服务,周到贴心,亲和源的“零服务”,大有若无 亲和源实行的是“秘书”和“管家”式的服务方式 在亲和源的每一栋公寓楼内设有“秘书”、“管家” 当会员需要提供服务的时候,只要向他们提出,“秘书”、“管家”即可为会员落实其所需要的各项服务 当会员不需要服务时,“秘书”、“管家”则形同虚设,绝不会去干扰会员的正常生活 亲和源所提倡的“零服务”是在“无为而无不为”的自然状态下进行的。“呼之则来,挥之则去”,会员们既感觉到服务的存在,又感觉不到服务的存在,会员个人的尊严、自由和隐私受到充分的保护 【上海亲和源:盈利模式】亲和源的运营以会员制模式为载体 注:*该价目表为浮动价格,从2010年12月1日开始实施 亲和源会员卡缴费表 亲和源颐养院收费表 注: 餐费自订 非会员医疗保证金10000元(会员免交),出院退还 会员免交床位费 A卡: 权益人可指定一至两名会员入住上海亲和源老年公寓或国内连锁的亲和源老年公寓(酒店) 永久性使用,可以继承、转让,具有一定的投资价值 享有本卡种以后逐步增加、完善的新的功能 B卡: 权益人可指定一至两名会员入住上海亲和源老年公寓或国内连锁的亲和源老年公寓(酒店) 使用不满十五年,按规定退费,超过十五年,不另行收费 一次购卡,终身享受,经济实惠10 规划理念:以品质化养老为主,通过路网系统把医院、健康会所、配餐中心等按各自的功能及经营时所产生的干扰指数与会员居住区距离成正比,把配套设施同会员生活科学地融合在一起。产品设计:园区设计上都以常绿色植物为主,采用蜿蜒小道,通过连廊将每个建筑物连接起来,营造和谐、灵动的感觉。 老年公寓都为正南朝向,最大化的吸收阳光,硬件设施都采用宜老化设计。服务方式:提供基本的服务:食堂、医疗护理、活动设施、以及老年大学。零服务管理,以维护老年人的尊严为前提,在老人需要的时候, 才提供服务。支付方式:会员制社区:根据产权、类产权、户型办理会员卡,价格较高,但多数上海本地老人能够接受。一次性办理会员卡后,再依次缴纳年费,服务包括:物业、基本生活服务(一星期的房屋打扫、每天的问候)等案例小结: 居家式养老和机构式养老的完美结合,创造了一种新型的养老模式; 老年人既能获得各种服务,又能体会到家的感觉;这是开发商与会员的共赢 【案例:杭州金色年华】午潮山国家森林公园南侧、从市中心区有多线路到达,区位、交通、景观资源优势非常明显 社区周边自然资源和环境优势优良,区域内原生态环境资源丰富,以山景为特色,以高尔夫度假区为补充,形成了优越的景观条件。 午潮山国家森林公园南麓 西湖风景区 之江国家旅游度假区 富阳银湖度假开发区 灵山风景区 区位优势:坐落于杭州西南转塘镇境内,转塘镇东面是杭州高档居住区聚集点--之江度假区,有得天独厚山景和江景,北面是高尔夫二期用地,以山为景观主题、高尔夫为底蕴,使得这一区域远眺和近观景观都极为美。 交通优势:之江大道、中河高架、320国道等完善道路条件,通达性较好,514路龙翔桥发车至“水源村”站下车,所有杭州→富阳中巴均可达,拥有强大交通优势。 资源优势:转塘镇41平方公里镇域中,有近10平方公里山林绿地,有望江山、象山、鸡山等多座自然山体,自然条件优越拥有国家森林公园景观 。。。。。。以上简介无排版格式,详细内容请下载查看