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曲江区域： 金地湖城大境、鸿基紫韵、中海御湖一号、中海紫御华府、中海御湖公馆、中海铂宫、龙湖紫都城、紫薇永和坊、曲江诸子阶、富力城、万科金域曲江、曲江紫汀苑、中铁建梧桐苑、曲江观山悦、曲江千林郡、曲江观邸、华侨城108坊、曲江公馆和园、佳和中心、曲江国际大厦
跑盘概览
经开区域
浐灞区域
城东区域
曲江区域
高新区域
城西区域
城南区域
经开区域： 鼎正中央领郡、白桦林间、紫薇希望城、中登文景时代、风景御园、汇通太古城、凤城九号、首创国际城、海璟台北湾、海璟国际、凤城庭院、金源御景华府、绿地海珀兰轩、宫园一号、万科金域华府、天朗御湖、万科大明宫、华远君城、荣华北经城、海博广场、环球贸易中心、国际企业金融中心
城东区域： 华鑫学府城、新兴新庆坊、高山流水星币传说、开元一号、兴庆宫、互助路一号、华龙太乙城、唐韵三坊、恒基碧翠锦华、长乐坊、绿地海珀紫庭、绿地乐和城
浐灞区域： 中新浐灞半岛、盛恒御锦城、普华浅水湾、纳帕溪谷、龙湖香醍国际社区、暖山西安、振业泊墅、浐灞一号、高科绿水东城、萨拉曼卡、绿地国际生态城、陆港金海岸、利君未来城、华远海蓝城
城南区域： 华城泊郡、东泰城市之光、万科城、雅居乐勃朗峰
高新区域： 融侨城、西市佳境、金台假日花城、裕昌太阳城、京城秀府、天朗蓝湖树、中铁建瑞园、建邦华庭、高山流水和城、莱安逸珲、万像春天、高科尚都、锦业时代、旗远锦樾、绿地中央广场
城西区域： 东尚观湖、天朗蔚蓝观园、天朗大兴郡、翡丽城、景都、御溪望城、听城、恒天国际城、长兴园湖曲、金辉天鹅湾、浩林方里、阳光台365、金业观湖大第区域特点总结经开区域分析
城运板块项目 分析
提出问题
区域分析及背景研究经开区域分析
北客站版块 均价6500元/平米
北二环版块 均价7000元/平米
大明宫版块 均价8000元/平米
运动公园版块 均价8000-10000元/平米
文明路版块 均价6600元/平米
未央路版块均价7500元/平米
长庆东版块 均价7500元/平米
北客站版块： 北客站版块依托城北客运站、地铁沿线，配套不完善，居住价值不高，商业潜力好，均价6500
运动公园版块： 西安市新行政中心，依托城市运动公园、张家堡公园，地铁沿线，资源强势，现阶段配套有待完善，发展潜力好，均价8000～10000
文明路版块： 文明路、明光路沿线，临近文景公园、汉长城遗址公园，主要依托老城区配套，同时也处于未央商圈辐射范围内，均价6600
未央路版块： 未央路是西安中轴的延长线，是经开区中轴，沿线商业金融配套完善，气氛浓厚，城市面貌好，主要发展商业和写字楼，地铁沿线，交通条件好，均价7500
长庆东版块： 依托长庆生活区配套，生活氛围好，环境安静宜居，均价7500
北二环版块： 紧邻北二环，交通便利，均价7000
大明宫版块： 靠近二环，依托大明宫遗址公园，周边配套成熟，均价8000
城运版块依托市政府、公园等强势资源，成为经开区的价值高地、发展核心
以运动公园版块为中心，未央路版块为中轴线，发展迅速城市运动公园
张家堡公园
地铁二号线
赛高商圈
城运版块项目分析
根据项目和版块核心资源的相对位置关系，将项目划分为一线资源项目和二线资源项目. 其中，白桦林间、万科金域华府、鼎正中央领郡同属二线资源项目
白桦林间、金域华府同属二线资源项目，但市场表现追平甚至超越一线资源项目……
2009年
2010年
2011年
2012年
入市时间
地铁二号线 (2010.10)
市政府 (2011.03)
城市运动公园(2006)
白桦林间 2010.4.9
金域华府 2012.5.6
2012年金域华府开盘之前，白桦林间始终以高价、高速的良好市场表现占据区域标杆
2012年5月6日金域华府开盘，创造了城北乃至西安的热销神话，从此接替了城北标杆之位
标杆超越
金域华府入市前，白桦林间立足区域标杆，量价齐高 金域华府入市后，价格、速度再创新高，实现全面超越
成交量
成交均价
项目市场表现Q:
城市新兴经济区中高端项目的标杆之路是如何实现的？
问题分解： 1、在区域相对陌生的情况下，白桦林间是如何树立标杆的？ 2、在区域认可度逐步提高后，金域华府是如何超越标杆的？标杆树立之路——白桦林间
规划分析
户型分析
景观园林分析
建筑风格分析
价值体系总结
物业服务分析
分析
营销活动分析规划方案分析
1、容积率分解，高层、别墅各成组团——丰富产品线，打造经开稀缺别墅区 2、设置集中商业，商住分离——强调纯居住社区，营造良好居住氛围
一期
二期
别墅
关键字：容积率分解 、商住分离 突破产品形式，树立城北高端形象户型设计分析
户型产品形式多样化 户型自身设计一般，没有明显优势
一期产品：90－130平米主力户型，190－377平米明星复式户型 二期产品：130－170平米主力户型，190－277平米复式户型，370－400平米稀缺别墅产品
鼎正中央首府 120平米3居 南北通透 全明户型
金源御景华府 126平米3居 南北通透，全明 双卫 带入户花园
白桦林间 130平米3居 西南户，全明 餐客一体厅 双卫
多种产品全线入市 高端取势、中低端走量
户型设计并无突出之处，仅达到平台水平
。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看
