目录
1项目基本情况3
1.1项目所处区位——三河市基本概况3
1.2三河市新区规划4
1.3项目位置5
1.4项目基本技术指标5
1.5项目周边现状6
1.6项目周边配套情况7
1.7项目手续办理情况8
1.7.1已取得手续8
1.7.2正在办理手续8
2区域市场调研9
2.1区域样本选择9
2.2区域市场供应9
2.3区域市场销售10
2.3.1销售率10
2.3.2销售速度10
2.4区域销售价格11
2.5区域客群分析11
2.6区域市场总结12
3项目静态经济测算13
4项目开发意见14

项目基本情况
项目所处区位——三河市基本概况
三河市位于海河流域，处于东经116°45′— 117°15′，北纬39°48′— 40°05′之间，地理位置独特，地处京、津、唐“金三角”经济区域之腹地，位扼东北入京之要冲，与北京市接壤，市中心距北京天安门仅58公里，地理优势得天独厚。辖区总面积643平方公里

三河建制于唐开元四年（公元716年），因境内有泃河、鲍邱河、洳河流经而得名。1993年经国务院批准撤县设市，现辖10镇2区（燕郊省级经济技术开发区、省级农业高新技术园区）、2个街道办事处、395个村街。幅员面积643平方公里，其中山区面积78平方公里。总人口44万人

102国道横贯东西，京秦、大秦两条电气化铁路穿腹而过，京通快速公路直达燕郊，北京市内930路公共汽车直通三河

三河市新区规划
三河工业新区位于三河市区西侧2公里处，102国道北侧，总占地面积19平方公里，起步区面积2平方公里

102国道、102国道复线、京秦、大秦铁路横跨东西，密涿高速、密三路纵贯南北，西距北京东六环25公里，北距京平高速，出口3公里

项目位置
该项目位于三河市城北，东侧隔液化站紧邻泃河，南侧为九中校址，西侧为大闫村，北侧现状为砖厂。项目用地被规划建兴北路延长线一分为二。按照三河市整体规划，市政府和教育配套将会西移。三河目前最核心的位置是南北向的迎宾大道和102国道交汇处，该区域建有三河市最大的绿地——人民公园

项目基本技术指标
类别
内容
类别
内容
占地面积
42107m2（63.16亩）
绿化率
40%
总建筑面积
14.4万m2
停车位
500
其中：地上
12.6万m2
总户数
1300
地下
1.8万m2
楼体类型
7栋25层住宅（71.5m）
容积率
3.0
2栋配套商业
项目周边现状
地块东侧（液化站、河岸道路及泃河）
项目东侧隔河相望（四季阳光小区）
项目西南（高层为天阔花园最北端）
项目东侧（液化站西墙）
项目自西南向东北（远处为大闫村）
项目北侧砖厂
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