宁波鄞州区嵩江中路项目策划报告 报告思路 了解 分析 形成 项 目 策 划 报 告 创造 了 解 城市 文化 精神 宁波简介 概 况 水 系 岛 屿 海 岸 线 宁波简称“甬”，地处中国大陆海岸线中段，长江三角洲南翼，浙江省东部的东海之滨。东有舟山群岛为天然屏障，北濒杭州湾，与上海隔湾相望，西接绍兴市，南临三门湾，与台州相连。全市总面积9365平方公里，其中市区面积为1033平方公里 宁波是浙江省八大水系之一，河流有余姚江、奉化江、甬江，余姚江发源于上虞市梁湖；奉化江发源于奉化市斑竹。余姚江、奉化江在市区“三江口”汇合成甬江，流向东北经招宝山入海。整个甬江流域，因雨量充沛，水资源丰富 全市共有大小岛屿531个，面积524.07平方公里。宁波境内有两湾一港，即三门湾、杭州湾、象山港。这些湾港，因有钱塘江、甬江及众多溪河注入，夹带着大量泥沙和营养物质，为滩涂和近海生物繁殖提供了丰富的养料 宁波有漫长的海岸线，港湾曲折，岛屿星罗棋布。全市海域总面积为9758平方公里，岸线总长为1562公里，其中大陆岸线为788公里，岛屿岸线为774公里，占全省海岸线的三分之一 划 区 全市下辖象山、宁海二个县，余姚、慈溪、奉化三个县级市。市区设海曙、江东、江北、镇海、北仑、鄞州六个区和东钱湖旅游度假区. 人口环境 宁波560万的人口基数在全国来说或许不大，但是220万左右的市区人口 基数就相当可观了,人口增长较为稳定，其中我们项目所在地的鄞州去人口总 数达到近80万，占了宁波市区人口三分之一强 交通环境 宁波作为一个海港城市，水路通向各大港口城市；宁波栎社机场座落在鄞州区，航班遍布国内国际，同时提升了鄞州的经济价值；高速交通方面，杭州湾跨海大桥的通车，拉近了宁波与上海的距离，杭甬高速、甬金高速、甬台温高速等高速线路拉近了宁波与全国各大城市的距离，交通优势显著 经济环境 一. 整体经济实力强 2007年宁波市主要经济指标 二. 鄞州综合经济实力居宁波之首 2007年宁波各区主要经济指标 三. 消费结构不断优化 城乡居民消费结构不断优化。据抽样调查，2007年宁波市区居民人均消费性支出13921元，比上年增长9.9%，人均服务性消费支出4006元，增长9.0%。医疗保健、交通通讯、教育文化娱乐服务支出成为增幅最快的三类支出，人均分别支出745元、2039元和2299元，分别增长34.4%、22.2%和12.1%；人均衣着类支出1281元，增长0.2%；居住类支出1304元，增长3.4%；家庭设备用品及服务支出708元，下降10.0%；其他商品和服务支出396元，增长0.5%；人均食品支出5150元，增长10.2% 鄞州城区规划 城区定位：为鄞州的政治、经济和文化中心 区域规划：规划面积33平方公里，近期计划开发12平方公里，其中工业区5平方公里。 规划总人口：约12万人，鄞州新城区远景规划年限一直到2010年，届时计划容纳2５万人口 发展方向：根据市里“南居北工”的发展战略，到2010年鄞州新城区将成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市 东部新城——宁波重点建设区域，“一城两心”规划重要组成部分。对既有城市中心功能的补充和完善 １５.８５平方公里，规划人口１５万 鄞州中心区——宁波未来重要居住新区，鄞州未来的政治、经济和文化中心。规划总面积33平方公里，近期计划开发12平方公里，计划容纳２５万人 这两个城区都作为宁波市的未来发展重点，各有其特点： 从远景发展势头看，东部新城作为新的城市中心，远景看好。 东部新城——城市未来商务、市政中心，主要承载的功能有商务金融、行政管理、会议博览、科技资讯、公共文化、居住等城市功能 鄞州中心区——鄞州的政治、经济和文化中心，相比东部新城，承载更多的居住功能。 从短期发展上看，近三年东部新城对鄞州中心区难以产生威胁。 东部新城虽然远景看好，但目前城市发展条件下，位于城市近郊、城市自然外延 区域，由于已有一定的发展基础，发展相对成熟，在短期内，将比东部新城更具发展潜力。 鄞州区前身是著名的百强县，本地经济对城市发展的支撑性极强，已有比较好的发展基础，相对于目前尚处于规划、启动阶段的东部新城来说，短期内更有竞争优势 鄞州城区规划 鄞州中心区发展方向 从右图可以看出，鄞州中心区的一个发展方向、发展态势是一个怎样的局面： 杭甬高速交通限制了区域向北发展 天童北路成为未来发展纵向主轴 中央商务区规划、公园区规划，强经济引擎支撑下一阶段城市向南发展 CLD区域向南延伸，本案所在地位于宁波中心城区与鄞州中心CLD之间。并属于鄞州中心CLD区块的外延。就整个地理位置来说来往两个繁荣之地都十分便利，方便，却又享受繁荣区块之间的宁静 鄞州城区规划 了 解 城市 文化 精神 文化环境 商 业 文 化 历 史 文 化 宁波的文化发源可以上溯到7000年以前，河姆渡遗址的发掘，证明宁波是世界上最早种植水稻的地区之一。公元前2000多年的夏代，宁波的名称为“鄞”，春秋时为越国境地，秦时属会稽郡的鄞、贸阝、句章三县，唐时称明州。公元821年，明州州治迁到三江口，并筑内城，标志着宁波建城之始。明洪武十四年（公元1381年），取“海定则波宁”之义，改称宁波，一直沿用至今 宁波的商业文化是儒商文化，最早可以追溯到春秋战国时期的范蠡 ，自称陶朱公，后来又有许多大家给宁波的儒商文化添砖加瓦，较为著名的有北宋时期的王安石，南宋时期杨适，明朝的王守仁 ，清初的黄宗羲 ，以及到近代的虞洽卿、朱葆山等，现代的包玉刚、邵逸夫、吴锦堂等人。 宁波的儒商文化特征可以概括为以下十二个字：务实、明理、进取、重文、包容、机敏 了 解 城市 文化 精神 宁波的城市精神以及人居精神 来源于有历史渊源的儒商文化，加上我们对整个城市的感悟，宁波精神可以用八个字来概括，那就是“稳重、大气、开放，无畏”。 稳重，是宁波给外人展示的一种气息，大气，是一种大格局的体现，开放，是海纳百川，取长补短；无畏，是宁波城市跨越困难，以宁波特色发展的一种精神。 宁波人的居住价值观同样可以用八个字来概括：“精致、高品质、有升华”。精致，是对空间和布局的要求，品质，是对选材和用料的讲究，这两点主要集中在物质追求上，而有升华则是代表了一种精神文化的需求，目前宁波人生活上已经趋于富足，所以现在他们对于住房的要求不仅仅存在于物质上，他们需要他们的住房和空间带有一定的艺术或文化气息，他们追求更高的品质和享受，甚至是超出现在的。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看