光耀城市山林营销策划报告 ——打造一个未来的阶层 惠州中原事业三部 HuiZhon.01.2011 这是一个即将崛起的项目，为未来新区的高速发展带来了一次历史性的机遇，50万㎡磅礴盛大的造城之举，赋予了这片土地创造奇迹的机会！ 我们完全有理由相信，光耀之上，再无他盘！ 我们完全有理由相信，光耀即将成为这个区域最具价值的黄金楼盘，成为大仲恺城市高端生活集聚地； 这是光耀地产一次华丽的转身， 区域首席 +山体首席 + 景观首席+品质首席 ， 一切皆有可能…… 序 思维导图 报告整体构想 市场及竞争分析 营销推广策略 项目客群定位 项目价值调性确立 项目价值分析 营销案例借鉴思考 项目形象定位 项目价格定位 城市发展 竞争分析CHAPTER 市场及竞争分析 城市发展 关键 :高速、生长 “六路紧联珠三角，打造三个枢纽中心”，实现惠州与相邻的广州、深圳、惠州等3个珠三角城市现代化交通网络的无缝连接，与三市共同打造珠江口东岸国家级运输枢纽城市群。 高速公路网规划将从原“五横三纵”调整为“五横四纵三支”共12条高速公路，加快融入“珠三角一小时经济生活圈”步伐。 轨道交通——连接莞惠的交通主通道，规划轨道线路共7条，其中1、2、3、4、6号线为城际线，5、7号线为城市线。 公共交通一体化：深莞惠三市间将开通9条公交线 珠三角一体化：横纵交错，轻轨建设加速城市时效，三城人口来往密切，加速城市融合，完善城市功能，有利于惠州更好地承接一线城市的外溢人群 一小时生活圈的形成、地区作为价格洼地，惠州房地产市场孕育着强大的发展潜力； 惠州城市的发展将吸引愈来愈多的外地人到惠州发展； 珠三角尤其是深莞惠交通设施的完善将带来珠三角一小时生活圈的形成，从而促进三城及珠三角人口的流动，惠州作为地区房地产市场价格的洼地，面临着很大的发展潜力； 珠三角产业转移及产业发展规划，将促进产业人群的聚集及转移，为惠州带来更多较高层次的住房客户，促进惠州房地产市场的发展； 惠州石化、电子信息基地逐步形成； 铁路连接港口的大陆桥格局形成：京九 铁路与广梅汕铁路在惠州交汇，惠澳（ 惠州港）铁路与京九、广梅汕铁路接轨 ；“五横三纵”高速公路正加速形成： 惠盐、深汕、广惠、惠河4条高速公路 贯穿全境； 惠州港2008年底成功运营； LNG电厂、惠州抽水蓄能电站和平海电 厂等一批能源项目的投产和建设； 轨道交通已开始建设； 城市建设：城市建设强力推进，城市综合实力迅速提升； 惠州城市经济发展：经济增长迅猛，连续5年平均增长率在14%，GDP突破千亿大关，人均GDP已突破5000美元，成为广东省重要的第二梯队城市； 09年惠州人均GDP已突破5000美元，排广东省第七 近五年平均14%的高速增长，2007年GDP已突破千亿大关，2009年达141 4.7亿元 人民生活水平不断上升，09年人均工资水平达25786 元人民币； 惠州市交通建设：年内莞惠高速惠州段、惠深沿海高速、济广高速石湾至小金口扩建等3个项目完工通车，对接珠三角，交通网络渐趋成型；后续各高速也相继通路； 2010年年初，莞惠高速、惠深沿海高速两条交通大动脉的贯通，缩短了惠州与深圳、惠州之间的距离。 截至“十一五”末，惠州市共有6条高速公路共计375公里，高速公路通车总里程跃居全省第二位，“十二五”期间，惠州市高速公路通车里程将新增275公里，到2015年底，惠州市高速公路通车里程将达650公里以上 项目城市价值分析小结：优越的资源条件、强有力的购买支撑、便捷的交通联系、楼市价值低洼等方面成为惠州城市价值挖掘的主要因素；CHAPTER 市场及竞争分析 政策及房地产市场分析 关键 :调控、生长 坚持房地产调控不动摇：年末全国房地产市场现回暖迹象，2011年或迫使政府进一步收紧楼市政策以巩固调控成果; 从目前情况来看，诸多影响房地产市场的因素都充满了变数，因此，2011年楼市走向，也是最近几年中最难预测的一年。唯一可以预测的就是，政府的调控立场将坚持不变，稳定房价依然是核心目标。如果年初楼市由“春暖”向“夏热”演变，不排除政府会继续出台更为直接和严厉的调控政策来干预房地产市场 12月26日，国务院总理温家宝重申稳定房价的决心和承诺不变，国家将从两个方面继续加大力度以稳定房价：一方面，加大保障性住房的建设力度；另一方面，继续抑制投机。 12月27日，国务院副总理李克强指出明年在全国范围内新增共租住房等保障性住房1000万套，同时要坚持房地产市场调控不动摇，综合采取财税、金融、土地、市场监管等联动措施，继续抑制投机投资性需求，增加普通商品房供给。 12月29日，住建部部长姜伟新在全国住房城乡建设工作会议上明确表示，2011年住房城乡建设系统要重点抓好的第一项工作就是继续坚定不移地加强房地产市场调控，并首次提出将会同有关部委储备调控政策 多次加息持续紧缩：在内外部流动性充裕，通胀预期较强，负利率的多重影响下，2011年货币政策步入加息周期 12月26日，赶在商业银行一月放贷大潮之前，央行再次上调金融机构人民币一年期存贷款基准利率0.25个百分点。这是四季度以来央行第二次加息，显示货币政策加速回归常态化，政策紧缩操作明显提前 利率调整一览表 2007 2008 2010 2009 政策平稳过渡 政策先紧后松 政策持续收紧 政策先松后紧 停止核准用于购买土地等用途的房企IPO； 提高土地增值税预征税率； 打击假按揭、假首付、假房价等行为； 减免住房交易税； 支持住房消费； 下调资本金比例； 取消税收优惠； 收紧房贷政策； 加强土地监管 出台限购令； 从07年至今，楼市调控政策不断，特别是09年下半年一线城市量价齐飞，导致2010年楼市政策逐步收紧； 2010年可谓政策调控年，从年初剑指高房价的“国十一条”，至年中直击投机性需求的“新国十条”，再到年末巩固调控成果的“国五条”，在调结构、抑投机、控风险、明确责任的调控基调下，政府持续“给力”房地产市场。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看