1 当前房地产市场形势分析与展望 中国指数研究院 中国房地产指数系统全国市场运行状况 重点城市市场运行状况 未来走势展望 目录“二次调控”降临，10月各类政策频出 多个城市限购 9月底以来，上海、厦门等地方政府密集出台调控细则，加上4月30日出台细则的北京，已有14个城市公布“限购”政策。具体来看，深圳暂停有两套房的户籍家庭、有一套房的非户籍家庭新购买住房，南京暂停有两套房的家庭购买住房，政策较为严厉，其他城市（北京、上海、厦门、宁波等）则不论已有几套住房，只能新买一套住房。 三年来首次加息，标志货币政策将逐步由“宽松”转为“中性” 此次加息标志着货币政策将逐步由目前的“宽松”转为“中性”，（去年三季度后从绝对宽松转为适度宽松，目前可视为转为中性），将对整体的宏观环境和供需双方的资金压力带来实质性影响。 另一方面，目前经济增速正处于回调当中（前三季度GDP累计增长率分别为11.9%、11.1%、10.6%），CPI接近4%（与07年的5%以上仍有差距），未来一年内持续、多次加息的可能性不大。 预售监管细则出台，加大企业资金压力 10月22日，《北京市商品房预售资金监督管理暂行办法》出台，此《办法》将加大开发企业的资金压力，促进开发企业加快推盘，防止囤地捂盘和烂尾楼，增加市场的供应，促使开发企业降价促销以回笼资金，与其他调控政策一起叠加发生作用，将有效遏制房价进一步上涨。土地市场供应：10月105个城市住宅用地推出量环比下降，十大城市中7个城市下降 2010年10月，全国105个城市推出住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）556宗，环比减少16%，同比减少5%；推出土地面积3556万平方米，环比减少6%，同比减少16%。 十大城市中除广州、重庆、成都以外，其他城市住宅用地供应量环比均有所下降 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun土地市场需求：10月105个城市住宅用地成交宗数同比、环比均下降，十大城市环比下降40.4% 10月全国105个重点城市住宅用地成交387宗，环比减少20%，同比减少26%；成交面积2620万平方米，环比减少12%，同比上升7%。 十大城市10月共成交住宅用地499万平方米，环比下降40.4% 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun土地市场价格：10月住宅用地楼面地价环比下降近3成，溢价率低于去年同期 105个城市住宅用地平均地价在9月达到今年以来的最高水平2661元/平方米，10月回落到1732元/平方米，环比下降29%，同比上升7%。 10月105个城市住宅用地平均溢价率为39%，比9月提高12个百分点，与去年同期相比，下降11个百分点（今年6月以来溢价率即低于去年同期） 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun开发投资：同比增速略有上升，绝对水平超过去年全年 2010年1-10月，全国完成房地产开发投资额3.8万亿元，超过2009年全年投资总额（3.6万亿元），同比增长36.5%，增速较1-9月提高0.1个百分点，继续高位运行。 10月单月完成投资4558亿元，环比下降11.6% 图：2007年至今房地产累计开发投资及其同比增速 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 表：全国房地产和住宅开发投资增长率供应：累计新开工面积和施工面积均超2009年全年，同比增速处于均历史高位 1-10月，全国房屋新开工面积达13.2亿平方米，较2009年全年高出1.64亿平方米；同比增长61.9%，显著高于历史水平； 1-10月施工面积同比增长28.3%，增速较1-9月提高0.2个百分点，绝对水平较2009年全年高出5.02亿平方米 图：2008年至今全国房屋施工和新开工面积及其增速 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 表：历年全国房屋施工和新开工面积增长率全国需求：1-10月商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和17.3%，延续上月反弹趋势 1-10月，全国商品房销售面积和销售额分别同比增长9.1%和17.3%，较上月分别提高0.9和1.4个百分点。 从单月水平来看，10月全国商品房销售面积同比增长16.0%，延续9月的增长趋势，而5-8月销售面积均同比下降 图：2007年至今全国商品房和住宅销售面积以及销售额增速 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun 表：历年全国商品房和住宅销售面积和销售额增长率价格：10月百城价格指数 全国100个城市住宅平均价格为8148元/平方米，较上月上涨0.66%：76个城市价格环比上涨，24个城市环比下跌。价格上涨的城市中，宝上涨幅度最大，为3.48%；价格下跌的城市中，下跌幅度最大的无锡跌幅为1.51%；涨跌幅在1%以内的城市数量共有55个。 十大城市平均价格为15345元/平方米，环比上涨0.56%：广州环比涨幅超过2%，天津环比下跌0.95%，其它城市价格环比上涨，涨幅皆低于1% 表：2010年6-10月百城价格指数 数据来源：CREIS中指数据、fdc.soufun企业：万科、恒大、保利业绩最为突出，近几个月连续刷新纪录 万科凭借合理的推盘节奏和销售定价，真正实现了金九银十。9月实现销售金额142.1亿元，销售面积为113.6万平方米，环比增幅分别为18.5% 和24.2%，创下了国内房地产企业单月销售的新纪录；10月再次刷新记录，单月销售额155.1亿元，销售面积130.7万平米，同比增幅分别为114.9% 和137.3%。2010年1-10月累计实现销售面积731.8万平方米，销售金额869.3亿元 图：2010年至今代表房企销售额变化情况 数据来源：中国房地产指数系统整理 图：2010年至今代表房企销售面积变化情况 保利地产、恒大前十月也实现了良好的销售业绩，其中恒大销售面积659万平方米，仅次于万科（732万平方米）位居第二位。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看