银湖项目首期物业定位
和物业发展
建议

目录
第一部分：背景简介3
第二部分：物业市场定位4
第三部分：物业建议6
一、平面规划要点6
二．园林设计要求10
三、户型设计11
四、公建设计要求15
五、物业管理及智能化系统19
六、装修标准要点20
第四部分：附件：22
附件1：市场调查22
附件2：东莞市篁村区银湖项目目标客户调查33
附件3：东莞市区楼盘调查表43
附件4：东莞市区专业人士访谈表54
附件5：澳大利亚55
第一部分：背景简介
本报告是在银湖项目整体战略报告的基础上，对项目首期的开发进行详细研究的部分成果

（一）战略报告中已经确定的成果：
1、项目整体发展战略：
差异化创新产品，引导置业观念， 创建项目品牌
2、一期客户定位和物业定位：
客户定位：东莞市区及附近镇区高收入阶层

物业定位：均价5500元/平方米； TOWNHOUSE建筑面积180——250平方米

（二）本报告已提供成果清单
基地改造
平面规划要点
园林设计要求
户型功能及面积要求
公建要求
（三）本报告补充成果清单
户型设计要求
物业定位
社区主题
形象定位
社区名称
物业管理
智能化
装修标准
第二部分：物业市场定位
1、物业市场定位： 低密度高档TOWNHOUSE园林住宅
2、户型定位：户型面积200—270平方米，总价区间100—180万元；主力户型面积210—240平方米，总价区间115—125万
3、社区主题：澳洲小镇、棕榈风情
社区主题统领社区建筑园林风格，体现物业定位的特点，社区广场、标志物、
运动会所、商业街和热带园林风情TOWNHOUSE准确体现目标客户追求的尊贵、从容、健康的如诗如画的小镇生活

社区有主题，前期既可指导平面规划设计和园林设计符合市场要求，又便于销售期围绕主题系统性的推广

社区主题选择“澳洲小镇、棕榈风情”，其一：澳洲的经度和东莞相近，气候相同。其二，根据对目标客户的调查分析，澳洲是他们较为熟知的国度，澳洲的美丽自然风光和黄金海岸的惬意生活为人们所向往。其三，作为为成功人士量身定做的低密度小区——TOWNHOUSE社区，一方面要求体现私家、尊贵，另一方面要求人文、自然，既不远离中心，又不地处纷攘之所。犹如都市卫星小镇——宁静而不致远。其四，棕榈风情在突出园林特色的同时，更反映了一种自然、休闲、健康的生活方式

4、首期形象定位：东莞新城市中心●首个TOWNHOUSE私家花园社区
——区位：东莞市城市新区
形象是项目推广的核心：凸现东莞市城市发展趋势，指明国际化城市中心尊贵府
邸的物业形式

东莞市区典型楼盘的形象定位：
新世界花园：东莞首个最贵的豪宅
新世纪豪园：东莞山边高档社区
中信东泰花园：成熟的中档大社区
峰景高尔夫：东莞风景最好的别墅区
盈彩美地：超时代的都市社区
金月湾：东莞最具现代感的都市花园
项目首期形象特点：东莞新城市的传世珍品，东莞成功人士繁忙打拼后，修养身心的理想家园。生活尊贵而从容，在享受大自然神韵的同时亦感受人类现代文明的神奇

5、项目名称： 棕榈长滩
棕榈：体现热带风情，反映休闲、从容、健康的阳光生活

长滩（long beach）：美国纽约著名滨海中产阶级度假住宅区。其休闲海滨生活十分出名

第三部分：物业建议
一、平面规划要点
（一）基地改造与保护
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