房地产市场月报（2010年5月）5月宏观市场动态5月绵阳市房地产大事件5月绵阳房地产市场月报5月媒体广告投放情况 目录 5月2日央行上调存款准备金利率 内容—— 5月2日，央行宣布自5月10日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，农村信用社、村镇银行暂不上调。这是央行今年第三次上调存款准备金率。此次调整后，存款准备金率离历史的最高峰17.5%仅一步之遥，相当于回收2500亿流动资金。 作用—— 提高存款准备金率对楼市的不利十分明显，因为对楼市的放贷经过几次楼市紧缩政策后已十分紧，此次调整令银行的贷款空间更小，调整贷款投向，减少房地产领域的贷款投放，可获贷款更少。准备金率的上调对资产泡沫和价格抑制作用最为明显 5月宏观市场动态 5月多城市相继出台楼市新政细则 深圳：商业银行根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上本市纳 税证明或社会保险 缴纳证券的非本地居民暂停发放购买住房贷款。 西安：加快保障性住房建设、增加普通商品住房供给、加强房地产市场监管、扩大二手房交易等。 浙江：银行自定三套房贷 ，鼓励试点现房销售 。 苏州：每期预售面积不得低于3万平方米；公示价格三个月内不得调高；加强商品房项目预售资金 监管。 广州：严格限制各种名目的炒房和投机性购房，坚决抑制不合理住房需求；对定价过高、涨幅过快 的楼盘进行重点清算和稽查；明确保障性住房供应量、商品房和限价房供应量等等。 重庆：加强住房保障、增加有效供给、规范市场秩序；对首次购买住房并以按揭方式支付的主城纳 税人实行财政补助 作用—— 为响应国务院楼市新政，各城市相继出台执行细则。北京、深圳等一线城市为抑制房价，打击投机炒房者，调控措施加码出台，二三线城市的房地产市场基本还处在健康平稳的状态，政策也较一线城市温和 全国多个地区成交量大跌价格仍上涨 新“国十条”出台一个多月来，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。虽然楼市的销售拐点已然出现，但成交均价仍然坚挺，甚至还有不少楼盘不降反升，逆市提价 ◎二线城市 量跌价未随 武汉：成交降五成，房价变动不大 杭州：二手房成交降到冰点，房价创新高 南京：新房预期下调，房价仍在涨 成都：成都近期楼市成交量减少，但价格却没有 较大松动。在5月初举行的成都2010年 春季房交会上，二十多家开发商的优惠一 般不超过3%，多半只有1%-2% ◎一线城市 成交大跌房价未降 北京：交易降温，房价上行 深圳：成交降六成，房价同比涨67% 广州：签约减63.4%，部分楼盘提价 上海：成交创新低，新盘均价涨近14% 各城市反应 根据中国指数研究院统计，从5月份监测的35个城市中，14个城市成交面积出现环比下降，其中杭州跌幅最为明显，商品房成交面积环比下跌61．23％。半数重点城市成交面积出现环比上涨，其中南京、天津涨幅较大，分别上涨101．99％、56．05％，其余重点城市成交面积均环比下跌。 在成交面积继续低位运行的同时，各主要城市商品房、商品住宅成交均价也开始出现企稳回落的态势。上海、天津、重庆、杭州等18个城市上周的商品房、商品住宅成交均价环比均出现下降，其中天津、重庆、宁波、兰州、扬州等地的成交均价下跌幅度超过10％。不过，在北京市场，虽然上周商品住宅成交面积环比下降了49％，但成交均价依旧出现了36.28％的涨幅。综合来看，全国楼市整体依旧处于价稳量减的相持观望状态 全国楼市销量锐减 房地产商调整策略 ◎打折、促销 目前，多数开发商已在研究5月以后的价格战略，稳中下降或成为趋势。总体而言，5月份房地产 商定价以小幅度的折扣让利为主。 ◎融资转向多元化 今年以来，包括保利地产、格力地产、华发股份、金地集团在内的15家地产公司公布再融资方 案，目前，这15家公司的股价全部跌破增发价格。 ◎保守拿地收缩战线 国家严控银行信贷流向土地市场，对于土地出让比例的要求也日趋严格，因此开发商不会像去 年那样疯狂拿地 5月全国房地产市场情况 ◎ 供应情况：5月主要城市库存量普遍上 涨。杭州可售量涨幅最大，环比上涨 16.64%，上海商品房住宅可售面积增加 60万平方米，广州、苏州及南京上涨幅 度皆在10%左右；仅重庆可售面积环比下 降7.42%。 ◎ 市场需求：本月29个城市成交面积环比 下跌，苏州跌幅最大，环比下跌 77.75%，半数城市成交量下跌接近或超 过50%；10个重点城市成交面积环比全部 下跌，杭、宁、深、京、渝、沪六市环 比下跌接近或超过50%，杭州跌幅最大， 达76.50%。 ◎ 成交价格：本月各城市成交价格普遍下 降，整体市场价格为出现大幅度波动， 扬州居跌幅榜首，环比下跌26.01%，重 点城市中，仅杭州商品房价格逆市上 涨，渝、津、京、沪均价下降幅度超过 10% *数据来源于中指 小 结 新政发布一个多月以来，全国范围内的一些城市也相继出台了执行细则，但大多都较温和。一二线城市受新政影响较大，在政策效果逐渐释放的情况下，各主要城市楼市成交量继续保持低位运行，各城市的商品房、商品住宅成交均价企稳，部分城市成交均价开始回落。目前房地产市场都在关注房产税的改革。 成都楼市遭遇了春交会的落寞收场到近一月的成交低迷 ，不难看出僵持带来的不尽人意的成交数据。 据调查目前成都主城区涵近郊区域降价楼盘有15个，而各自的降价幅度不等，主城区降价楼盘11个；而郊区降价楼盘到目前为止仅四个。 绵阳属于三线城市，受新政影响没有一二线城市明显，但一些客户观望情绪越发浓厚，刚性客户仍是主力。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看