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最新12月合肥土地市场月报11页DOC

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文本描述
合肥土地1-2月报告:
优质地块抬升成本 同比涨1207元/㎡
合房网土地市场视角
1、土地交易量延续高速通道
2009年1-2月份合肥土地交易量回升明显,这与2009年12月和1月土地集中供应起到重要的作用,尤其是重点地块成交相对往年有了极大的抬升,反应出合肥土地2010年年初一如既往的交易繁荣,开发企业拿地的需求旺盛

2010年1月份合肥市区土地成交5宗,成交面积529.7亩,环比升幅56.5%,涨幅接近6成,同比2009年1月成交面积增幅5.5%,基本维持平稳。1月份合肥(含三县)累计成交7宗地块,成交面积高达680.1亩,环比增幅超过6成,高达61.5%,同比2009年1月成交面积涨幅更是超过3成,为35.5%

2010年2月合肥市区共计成交宗数为3宗,成交面积为412.7亩,环比下降下降2成,为22.1%;同比2009年2月,成交面积涨幅超过7成以上,高达71.7%;2010年2月合肥地区(含三县)土地成交宗数为7宗,成交面积为714.6亩,环比上升为6.5%;同比2009年2月,成交涨幅更是接近2倍,高达197.3%

从2010年的前两个月来看,合肥土地交易市场依然延续2009年下半年度的高繁荣度,无论是合肥市区还是三县土地成交势头保持高速通道,尤其是2月作为春节月度,一改往年度的平淡期,继续维持高成交量

2、合肥重点地块“提前供应”
合肥土地市场在2010年的前两个月来看,合肥土地市场体现出新的特点,重点地块提前亮相,逐月有节奏的推出,一改往年的传统惯例,并且都出让成功,反应出2009年的楼市市场的去化明显,开发企业土地储备需求旺盛和拿地资金回笼充分。同时也反应出土地主管部门对土地市场的把控力度正在加强,推出市场信心更足,尤其是关注度极高的地块的有步骤的推出,更是反应出有意识的控制土地转让

3、合肥土地成本环比持续攀升
无论是成交土地的地面价和楼面价,同比和环比都出现明显的上升,合肥土地成本正在快速的上升;同时值得关注的一点是,2010年前2个月的土地成交成本的高速飞涨的主要原因是,由于优质地块的比重较大,拉升了合肥土地的成本

2010年1月合肥市区(不含三县)成交土地的地面价为5621.0元/㎡,环比2009年12月的3084.8元/㎡,环比上涨了2536.2元/㎡,涨幅也超过8成,高达82.2%;同比2009年1月的2140.4元/㎡,上涨了3480.6元/㎡,同比涨幅更是超过1倍以上,高达162.6%

从成交土地的楼面价来看,2010年1月份合肥市区(不含三县)楼面价为1617.4元/㎡,环比2009年12月的1070.4元/㎡,环比涨幅超过一半,高达51.1%;同比2009年1月的918.1元/㎡,涨幅接近8成,高达76.2%

合肥土地成交成本在1月快速上涨的基础上,2010年2月再次出现高涨,合肥市区成交土地平均地面价为6348.7元/㎡,环比1月涨幅超过1成,高达12.9%,同比2009年2月的3017.1元/㎡,涨幅也超过1倍,高达110.4%;2月份成交土地的楼面价为1980.6元/㎡,环比1月涨幅也超过2成,高达22.5%;同比2009年2月的1206.9元/㎡,同比涨幅超过6成,高达64.1%;
4、“明星”地块交易受到明显的抑制
由于2010年以来,国家和合肥土地政策的收紧,拿地成本、门槛和规划要求的趋严,另房地产政策的不明朗,楼市消费环境的观望情绪浓厚,2010年房地产行业走势存在风险和变数,都使得开发企业拿地的信心受到一定的影响,尤其是对一些实力较小的企业影响更大,优质地块的开发风险正在加大,使得目前的明星地块的交易价格溢价率受到极大的影响,导致2010年1-2月频频推出的优质地块的溢价水平相比去年下半年有了明显的回落

由于政府对土地规划限制条件的提升,同时市场走势不明朗,使得开发企业拿地的疯狂程度有了明显的回落;同时国家对区域城市的土地监管力度越发的趋紧,地方政府也将采取合适的策略,使得土地出让既能达到经济和社会效应的双赢,对土地市场热度降温,以及对开发企业的要求趋严,目前阶段或将是有实力开发企业和外来知名开发企业拿地的最好时机,可供选择的优质地块较多,同时土地交易价格的虚高程度也有了明显的下降

5、土地交易金额非常可观
2010年1-2月合肥地区(含三县)土地交易总金额均破20亿元以上,在经历2009年12月的低谷后,再次回升至中等水平,政府土地财政收入可观,为2010年打下了良好的开端

一、2010年1-2月份合肥(含三县)开发性质土地数据
※ 合肥(含三县)土地成交量延续高量走势
合肥(含三县)2010年1-2月份累计成交14宗土地,合肥市区成交8宗,而肥东县成交2宗

2010年1月份合肥市区共计成交宗数为5宗,成交面积为529.7亩,折算后为35.31万㎡;肥东县土地成交面积为2宗,成交面积为150.4亩,折算后为10.03万㎡。2010年2月合肥市区土地成交宗数为3宗,面积412.7亩,折算后27.52万㎡,环比上月下降117.0亩,降幅超过2成,为22.1%

从2010年前2个月的土地成交量走势来看,合肥土地市场延续高成交量的月度走势,市场热度维持,但是从单宗地块的出让激烈程度和交易溢价率相比去年都具有一定程度的下降

二、2010年1-2月合肥(含三县)经营性建设用地供应分析
1、经营性建设用地供应量
1)、供应量
2010年1月份合肥市(含三县)经营性国有建设用地共计供应16宗地块,供应土地面积是1625.0亩,按照标底价格计算,供应土地金额共计为52.94亿元

2010年2月合肥市(含三县)经营性国
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