房地产预测方法研究
—沈阳市住宅产业预测分析
目录
1房地产业回归预测分析法简述5
1.1常用的预测方法5
1.2房地产业回归预测分析法可行性5
1.3基本思路6
1.4操作步骤6
1.5回归预测可行的关键7
2沈阳市城市住宅产业的现状8
2.1沈阳市住宅产业的现状8
2.2沈阳市住宅产业存在的主要问题10
3沈阳市住宅产业的各主要影响因素的分析10
3.1沈阳市人口变动情况的分析10
3.1.1影响住宅年竣工面积的人口因素分析11
3.1.2影响人均住宅面积的人口因素分析13
3.1.3影响沈阳市住宅销售面积的人口因素的分析15
3.2沈阳市经济因素分析16
3.2.1影响沈阳市住宅年竣工面积的经济因素分析17
3.2.2影响人均住宅面积的经济因素分析18
3.2.3影响沈阳市住宅销售面积的经济因素的分析20
3.3沈阳市住宅价格变动的分析22
3.3.1沈阳市住宅平均价格分析22
3.3.2沈阳市住宅平均价格预测22
3.4消费者消费能力指数－恩格尔系数的分析23
3.5沈阳市住宅产业房价收入比分析25
3.6沈阳市住房政策的分析27
3.6.1沈阳市对住宅产业的相关政策27
3.6.2沈阳市住宅产业政策影响28
4综合对未来沈阳市住宅市场发展状况的预测29
4.1沈阳市住宅年竣工面积预测30
4.1.1一元回归预测30
4.1.2多元回归预测35
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