让成都重新想象 风火广告 事业四部 花样年大溪谷二期整体策略汇报 本案解决两个问题 项目整体推广脉络梳理 二期形象的突破与提升 ONE TWO 核心洞察 推广中消费者一直未能清楚的认知到：大溪谷到底是什么？ 在整个项目宏伟的蓝图中，我们看不清大溪谷未来的发展进程，更不知道在这个进程中，每一期的产品如何支撑最终的宏伟蓝图 大溪谷是什么？ 8000亩的超级规划告诉我们， 它绝不只是一个别墅社区，不是一个简单的地产项目。 对于这个项目而言， 我们更应该站在城市的角度去思考项目本身的意义， 大溪谷将来呈现的是一个复合型的休闲之城， 它代言的是这座城市休闲方式的发展方向 大溪谷，是区别于国外的单独光观型休闲，以中国方式呈现的，集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地 因此，从项目的长期目标来看： 大溪谷，中国方式的假日圣地 人才培养 营销探索 商业模式 花样年将来培养休闲地产人才的黄埔军校 现场体验标准服务体系标准Golf运营标准酒店管理标准宣传推广标准 介于旅游项目与城市别墅之间的休闲模式 （最终目标） 大溪谷商业发展模式总结 用“中国假日生活第1谷”的表达来诠释大溪谷的内涵是没错的，但“第1谷”是长期目标，且需要有明确的产品价值支撑。 因此，在此阶段传播这样大而空的口号不合适 那么，大溪谷的中短期竞争在哪？ 成都高尔夫别墅项目对比 项目 规模 地块状况 总体规划 产品/面积 麓山国际 蓝光观岭 大溪谷 占地4000亩 占地4200亩 占地8000亩 浅丘坡地 浅丘坡地 原生山地 别墅组团、麓镇组团、麓山国际乡村俱乐部(18洞高尔夫球场) 别墅：独栋350-480㎡ 别墅+原生湖泊+高尔夫球道资源（18洞） 公寓+别墅+商业+双会所+三个酒店+三个博物馆+45洞西南最大球场 新推产品： 【高尔夫头排明星大宅】 360-500㎡ 2.1期纯独栋：280-900㎡ 从项目资源来说，大溪谷二期真正呈现的是：果岭上纯粹独栋生活，它是唯一真正能为成都富人提供高端都市休闲生活的地方 成都高端山水别墅项目对比 项目 区位 容积率 定位 主力户型 麓山国际 长桥郡 大溪谷 一圈层，区域各类高端物业开发均成熟 二圈层，区域别墅物业开发成熟 三圈层，区域内项目少，不成熟 0.42 0.36 0.48 集运动、居住、休闲、娱乐、教育等功能为核心的超大型开放式国际社区 一期：410-495㎡ 二期：360-396㎡ 有生态资源的纯独栋别墅社区 集吃、住、行、游、购、娱、会议等功能于一体的休闲度假圣地 350-450㎡ （含地下室） 2.1期纯独栋：280-900㎡ 在高端别墅对比中，大溪谷因为山水资源的独特优势，最充分的挖掘了城市富人对生态休闲的向往 大溪谷，在营销策略上应该明确： 成都高尔夫别墅的前三甲 成都高端山水别墅的前三甲 因此，从项目的中短期目标来看： 大溪谷是成都高端的山水生态别墅小镇，真正的成都Golf圈层 项目的形象目标明确： 项目整体推广脉络梳理 07年09 14年启动期 成长期 成熟期 城市关系 核心诉求 项目支撑 人群分布 浦江城市形象代表 成都城市名片 全国假日休闲圣地 生态资源+浦江正宅NO.1 真正的Golf圈层+高端生态别墅小镇 中国假日生活第1谷+多业态运营 产品：常规别墅+投资公寓 配套：基础设施，园林 产品：二台地高端别墅 配套：Golf会所，酒店，球场1期，服务升级，生态 产品：顶级定制别墅 配套：会所，酒店，球场2期，博物馆 浦江为主，成都为辅 成都为主，外地为辅 全国客户 二台地高端产品升级 Golf大赛 大型商务会议 标志 标志 （3年） （3~4年） （2~3年） 二期形象如何突破与提升？ 核心障碍 A B （现状） （中短期目标） 浦江NO.1的豪宅 成都影响力不够 高端别墅的前三甲 Golf物业的前三甲 在众多优势资源之下，从A到B，本案缺少一条清晰、明确，且能坚持走下去的路线 核心问题 在成都众多的Golf+高端别墅的项目中，大溪谷真正能刺破市场的核心卖点是什么？本案缺少一个能直面竞争市场的杀手锏 很明显，大溪谷最核心的竞争差异： 西南真正高端Golf圈层+稀缺山水资源 但是，在成都Golf大行其道的市场之下，如何突破才能跳出低端竞争，放大大溪谷的差异性？ 大溪谷2期形象突破的“4维尺度” 品牌高度 专业深度 文化力度 影响广度 （成都真正Golf圈层，高端的生态Golf小镇） （山地球场，国际水准） （中国式的假日生活） （代言成都真山真水的Golf别墅生活） 风火解决方案： 以Golf圈层为中心，释放中国四大Golf球场信息 以山水资源为基本点，吸引潜在客户 以高端体验为基本点，为客户提供产品和服务 一个中心，两个基本点： 花样年品牌与城市发展的关系 城市开发模式 浦江 青城山 高端休闲新区 传统旅游区 （自主型开发） （自发型开发） 真正的城市运营者 公众开发商， 无规划，无序开发 改变浦江经济结构 增加浦江就业机会 改善浦江城市形象 树立浦江人居典范 （占浦江财政利税50%） 花样年品牌 大溪谷，是中国式度假休闲的探索者， 它是面向高端商务和城市精英的， 有着梦幻色彩，和托斯卡纳乡村文化的休闲小镇。 它以Golf球场、长秋山森林公园为形，以中国式乡村休闲文化为根， 用西方的元素来表达的中国式度假生活 So， 西南首席 托斯卡纳 果岭纯独栋 2期属性定位 「托斯卡纳的印象」 “这里的空气似乎能穿透你的心扉。” ——勃朗宁夫人 托斯卡纳地区概况 托斯卡纳的色彩 阳光下的蓝天白云、色彩鲜艳的墙壁、深绿色的百叶窗、橘红色的屋顶、是托斯卡纳的标志性色彩，洋溢着神秘、质朴、怀旧的味道。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看