我来了！ 我看见！ 我征服！ ——恺撒大帝 征服世界之后, 我被这里征服! 华润置地汉钢项目 整合推广建议案 策达广告 CEDA.Advertising 关于华润置地汉钢项目的思考 关于项目 1、接近4000块的地价,项目定位是豪宅,是顶级豪宅吗 2、张之洞纪念馆\汉钢公园\汉江\月湖公园\1800年汉阳文化\未来汉阳新区发展,能满足客户吗 3、直接竞争对手世贸锦绣长江传达的是奢侈的看江豪宅,我们的项目也要直接去说豪宅么 4、世袭的\国际的\奢华的\艺术的可以作为我们的定位吗 关于营销 1、项目定位高端,定价高价,谁来买 2、项目分三期开发,总建筑面积约34.4万平方米,90平米以下户型将占到36%,一期以小户为主,二期以类凤凰城产品为主,三期临江豪宅,推广费用比例多少,重点在哪个部分,如何使用 3、既然具有华润骨子里的国际化高端气质,我们是否需要外销来证明点什么 4、我们的投入是以豪宅还是以人群为立意点 关于国内销售市场与外销市场（以香港为主） 从目标人群组成来看，我们的推广策略与推广区的重点: 武汉之内，哪个区域更具备市场空间？ 武汉之外,国内还有哪些值得挖掘的市场 外销对本案推广及华润置地品牌深化,价值何在？ 关于营销 关于其他 市场上同期推出的豪宅项目，如世贸锦绣长江\润园\新世界中心，对本项目的竞争力在哪里？我们如何利用并划分其客户资源？ 如果要树立武汉乃至华中地标，与最具备财富资格的名门望族高度，是否考虑全球推广，全球发售，这是否会成为华润置地在武汉跨越性的品牌及营销里程碑 我们考虑高级会所吗 炒作方面，是否将需要点悬念营销，将项目的调性最大化提高如何将项目地的文化/风景资源利用,是作为一个背景环境升华与华润企业的城市建设责任感,还是作为项目重要卖点单独阐述 比如，能否配合明年武汉乃至国内重大活动,以华润为品牌支撑,项目为宣传配合进行炒作。[考虑推广的高度及营销费用] 日益提升的豪宅天价，如何支撑起理想的价格？ 关于其他 华润置地在武汉的全新飞跃——领导的者的姿态从何建立 我们思考的角度——切入点 在全球经济背景下，从武汉新区的发展趋势、城市建设及名门望族国际化生活方式的层面，去分析、定位和推广本案这一具有挑战性的豪宅项目 太极八卦图 太极——广告传播 两仪——推广产品 四象——市场 八卦——环境 八卦 环境 PART 1 1890年 骨子里的根 “ ” 豪宅必备之人文内涵 有关宗族的尊贵底蕴 从1800年前的东汉末年建却月城，到1400年前的隋始设县汉阳，唐武德四年（公元621年）县治迁于鲁山（今龟山），并筑汉阳城。 汉阳的历史,足足比起武昌城早几十年，比汉口就更早了 ——得地势，兵家必争 时三国， 却月城,鲁山城 经刘表,孙权,刘琦, 数易其名 遇关羽、鲁肃之子鲁淑 铁马金戈 ——得才情，骚人眷留 鹦鹉洲,汉阳树 崔颢诗连沙洲岸 泛舟湖 ,醉清光 李白独爱郎官水 ——得文明，工业崛起 湖广总督,指点江山 汉阳铁厂,湖北枪炮厂,钢药厂 出口亚美,传颂中华 近代民族工业发祥地, 张之洞传奇,汉阳造 ——得知音，高山流水 “美哉！ 巍巍乎若泰山，荡荡乎若江河。” 伯牙指弦流天籁 子期暌叹觅知音 伤友,琴断,传世佳话 这里, 更书写过中国近代“洋务运动”的华章; 记载着大禹治水的动人传说; 古琴台,归元禅寺,晴川阁,琴断口,巍巍龟山,汤汤月湖…… 博大精深的楚文化传奇皆环绕近现代文明发祥地追溯,传承,并惠泽后人. 现代汉阳城区发展的灵魂，武汉新区建设的文脉 1890年 骨子里的根 汉钢地块 汉江边，月湖畔 PART 2 2004年 风樯动,龟蛇静,起宏图 “ ” 豪宅必备之地利人和 传统风水与现代风水的大成 汉阳,武汉新区 用地面积：368平方千米 建设用地：160平方千米 规划人口：100万 现代、人文、生态、魅力新区,最适合居住和创业的现代新城 武汉新区建设三跨步 2005年 2010年 2020年 制造业博览园、总部基地、行政中心等大型项目； 后宫湖-南湖旅游区发展战略和汉阳水系开发计划，修复汉阳生态环境； 贯通西南翼的汉洪线、和墨水湖南路、墨水湖北路，贯通西翼的琴台路至什湖、蔡甸，拓展汉蔡路。 确保新区内部路网骨架的形成及其外部连通； 启动轨道交通建设，并围绕站点的设置布置相应的土地开发 全面丰富和提升武汉新区的城市功能，由点、片式的局部开发，向深度开发转变。以生产性服务为主导，完善四新生产性服务中心功能，全面开发沌口、枫树、全力一先的产业园区，足量供应产业用地，推进汉江南暗、后宫湖-南湖地区和墨水湖、龙阳湖、南太子湖等旅游区开发 ——诗意居，缘水而兴 “仁者乐山，智者乐水”， 滨江滨湖，名山棋布 “坐拥九山，臂揽十湖” 拥月湖、莲花湖、龙阳湖、 墨水湖、后官湖、南太子湖六大风景区 ——环境雅，推窗见绿 月湖艺术中心,2000多平方米区域 海棠、梅花、棠梨等5400多株乔灌木， 形成武汉市最为独特的“音乐森林”。 龟山下迁出空地将遍植花木， 建成美丽的休闲公园； 芳草路将新建一座4500平方米的游园. ——发展力，活力新区 丰富的旅游资源 出口加工 宾馆酒店 投资服务 购物休闲 完备的新区基础设施 丰富的旅游资源 濒临两江,内涵十湖 有镇守长江的龟山 碧波荡漾的月湖 优雅奇巧的晴川阁 古琴台高山流水遇知音 大禹治水关羽驻军遗址 李白夜游等厚重的历史文化积淀 得天独厚，得水独优 出口加工 按照国际惯例规划建设的出口加工区，现建有3500㎡海关监管楼、6500㎡标准厂房、8000㎡仓储及室外验货场、卡口、围网等工建设施，具有方便、快捷的出口通关条件。提供良好的企业发展环境 宾馆酒店 新区内规划沿长江、汉江、318国道、梅子路、墨水湖、龙阳湖风景区兴建多座四星、五星级高档酒店，将为人们提供舒适优质的服务 投资服务 武汉市现已成立“武汉新区开发建设指挥部”，下设综合协调部、规划土地部、建设管理部、招商工作部。在新区建设中将按照“办事不出新区”的原则，实施“一个窗口”对外便捷服务 购物休闲 法国家乐福、泰国正大、中百仓储、好没佳等一大批国际、国内品牌超市抢滩布点；即将建设度假山庄、高尔夫球场、体育中心、动物园等休闲娱乐所。东方高尔夫球场占地1000余亩，是全国独家具有水景特色的18洞标准球场 完备基础设施 供水能力：未来4年将达到日供水94万吨以上。供电能力：未来4年将达到20座22万伏枢纽变电站。供气能力：天然气“西气东送”工程正式在兴建中，2005年新区将全面使用天然气。排污能力：10万吨水处理厂正在兴建中。 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看