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2、城市居民人均收入支出分析
数据来源：上海统计年鉴
上海市城市居民人均可支配收入逐年上升，2003—2005年增长更明显
从统计数据来看，上海近年城市居民人均可支配收入逐年上升，到2005年以达到18645元，相比2002年时的增长了5395元，涨幅达40%
3、固定资产投资分析
数据来源：上海统计年鉴
近年上海市固定资产投资增幅明显，一直保持上升态势
2004年上海固定资产投资达到历史最高点3084.66亿元，相比2003年有632.55亿元的涨幅，2005年也是保持了上升态势，但其增幅不明显，相比2004年有少量的涨幅，这主要取决于2005年宏观政策的影响
投资额增幅明显，与未来市政重大规划有关
未来上海一系列重大市政规划的实施是造成固定资产投资猛增的原因。世博会，沿江两岸等地区的基础建设高速启动。一方面带动了固定资产投资上升，另一方面，也造成大量动拆迁的发生，直接拉升刚性需求的增大
近年上海房地产投资增幅较大，而2005年受政策影响其增幅显缓慢
从上图能看出，2002—2004年三年中，上海房地产投资增幅都已达到了较高的发展速度，2004年更达到了惊人的投资增幅——30.43%，可是到了2005年，其涨幅骤降，涨幅刚达到6.07%。由此可见政策对其影响之大
4、人口因素
数据来源：上海统计年鉴
从上图可以看出
上海户籍人口增长平稳，居住环境更新等需求客观存在
近几年上海户籍人口增长平稳，2005年统计户籍人口在1300多万人，其每年更新居住环境需求客观存在
上海外来人口增长明显，而常住人口增幅较大
每年平均增长在40—45万左右，居住半年以上的常住人口增幅较大，此类人群不断的进入上海城市，一方面推动了上海的经济，另一方面起到了对上海房产的居住需求的不断扩充
5、消费结构与消费能力
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
十一五预期
城市居民家庭人均年可支配收入
12883
13250
14867
16683
18645
稳步增长
城市居民人均消费支出
9336
10464
11041
12631
13773
稳步增长
城市居民服务性消费支出
2482
3033
3369
4084
4447
\
服务性消费比重
26.59%
28.99%
30.51%
32.33%
32.29%
消费结构逐步升级
单位：元（人民币）
数据来源：上海年鉴、2005年上海市国民经济和社会发展统计公报、上海十一五规划发展纲要
城市居民家庭人均年可支配收入从2001年以来逐年增加增长率依次为2.85%、12.20%、12.21%、11.76%，在2002年至2005年基本上是符合整个上海地区经济总量增长的速度（依次为11.8%、13.6%、11.1%），所以，我们假定在十一五期间城市居民家庭人均年可支配收入的增长速度和上海十一五规划的GDP增长速度一样，同为9%，那么2007年到2010年，城市居民家庭人均年可支配收入将达到22152，24146，26319，28688元。同样的，城市居民人均消费支出将达到16364、17836、19442、21191元。届时，上海居民的消费能力将上一个大台阶
上海的居民消费水平在逐渐地提高，消费结构日趋合理，恩格尔系数逐渐降低，按照国际通行标准，到了2002年，上海的居民生活水平就已经到了富裕的水平。而医疗保健、交通通讯、教育娱乐等支出比重不断地上升，从另一侧面反应了居民消费能力的扩大
反观居民居住的支出，从1998年开始至今，基本保持在10%的水平上，主要由于房价的快速上升抑制了消费能力的上升，从而使支出比重维持在一个相对稳定的水平上
在上海的十一五计划中，房地产业的目标是“保持房地产市场持续健康稳定发展”，可以预期的是房地产行业的发展速度将下降，行业结构将进一步调整，使其更加符合市场需求，这样会刺激对住房的自住需求，所以上海居民的居住消费能力与比重将会逐渐地加大
（二）、2007－2010年上海整体发展规划研究
2007-2010年是上海“十一五”规划开始提速发展的四年，是上海深入实施科教兴市主战略、加快“四个中心”建设进入关键阶段的四年。因此，我们可以积极的展望未来三四年后的上海的发展
全球生产要素流动和国际产业转移速度加快，居民消费结构逐步升级和产业结构调整和城镇化进程加快一直以来是上海高速发展的有利因素。在未来几年里，上海又将面临国际金融中心和国际航运中心建设、推进浦东综合配套改革试点、中国2010年上海世博会、国家规划长江三角洲区域发展多个巨大的机遇
面对这种情况，上海在“十一五”规划中明确地提出了把增强城市国际竞争力作为发展主线。可见，上海将加快建设“四个中心”，真正实现现代化国际大都市的目标
我司对于上海“十一五”整体规划进行了一定的研究，并就其中重要的发展目标的纲领抽出，做出一定的预判
1、总体经济发展指标——经济
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