金港美丽园营销策划提案 谨呈：日港房地产 2007年7月21日 PART 1 目标锁定 PART 2 实施途径 方案纲要 2007年12月31日 前实现回款万 实现完美销售 业务目标 品牌目标 日港房地产品牌以及系列项目子品牌的建立、完善 业绩与品牌的双赢 PART 2 实施途径 如何实现目标 区域整体市场分析 日照房地产市场发展分析 日照消费者市场调查分析 日照各区域板块市场分析 区域房地产总体市场特征 本项目竞争区域特征分析 区域市场调研 根据2006年政府工作报告，日照人口继续保持低速增长。06年末全市总户数95.31万户，总人口282.40万人，比上年末增加0.69万人。另根据上表显示，日照城市人口所占比重较低，随着日照城市发展的逐步提高，必将加快城市化进程，人民对城市物质生活的需求越来越大，住房问题将成为亟待解决的头等大事 地理优势 日照市位于中国山东省东南部地区，是中国3万6千里黄金海岸线的中心点，东临黄海与日本韩国隔海相望， 西接沂蒙山革命老区， 南与连云港接壤， 北与青岛市毗邻，总面积5368平方公里，海岸线长100公里，人口282.40万。 日照因“日出初光先照”而得名，是新亚欧大陆桥东方桥头堡，是中国一座新兴的旅游港口城市 日照市区域整体分析 日照市交通发达， 集海运、 铁路、 公路于一身。 有日照、岚山2个一类开放港口，有2个10万吨级煤炭专用泊位，19个5000－25000吨级杂货泊位，1个50000吨级液体化工品泊位，年吞吐能力210万吨。兖石、岚坪铁路经西安、阿拉山口直通荷兰的鹿特丹港，使日照成为亚欧大陆桥东方桥头堡和国际货物集散地。市内公路四通八达，204、 206国道、016、 048省道纵贯市境。 每天始发北京、新乡、济南、临沂旅客列车4列。始发北京、天津、上海、郑州及省内各地市汽车多辆，沟通了日照市与外地的联系 国民经济平稳快速增长，产业结构进一步优化。初步核算，2006年全市实现生产总值（GDP）505.87亿元，按可比价格计算，比上年增长16.9％。其中，第一产业增加值73.89亿元，增长2.5％；第二产业增加值251.56亿元，增长21.8％，其中工业增加值220.07亿元，增长23.5％；第三产业增加值180.42亿元，增长17.0％，三次产业构成由上年的16.3：47.9：35.8转变为14.6：49.7：35.7 经济发展 交通网络 城市建设——日照城市知名度的迅速提升 国家水上运动基地 日照市成功举办了2004年全国帆船锦标赛、2005年世界帆船欧洲级锦标赛及2006年470级世界帆船锦标赛，并已确定2007年中国首届水上运动大会、2009年全运会所有水上项目均在日照举行。同时，日照也被国家体育总局确定为2008年奥运会帆船项目的训练基地。这将为日照经济及旅游事业的发展涂上绚丽一笔 日照市立足良好的区位优势和环境优势，紧紧围绕建设“国际水准的滨海城市、富有特色的精品城市”的目标，把提高城市环境质量作为增强城市竞争力的突破口，坚持高起点规划，高标准建设，高效能管理，高水平经营，精心打造生态城市品牌。 目前，城市建成区面积达到58平方公里，城市行政管辖区人口120.6万人，全年完成城建投资24.4亿元，城市化水平达43.4%。06年末城市道路长度1137公里，面积1250万平方米。全年新安装路灯928盏。06年末城市公共交通运营车辆739标台，运营线路网长度450.2公里，年客运总量5311万人次。06年末城区绿化覆盖面积2536.2公顷，城市公园绿地面积990公顷，人均公园绿地面积18.1平方米，城市绿化覆盖率41.4%，继续保持了一级大气、一类海水、饮用水合格率100%的环境优势，大绿量、花园式、开放型、生态化的中等海滨城市框架基本形成 日照是全国空气质量指数常年为优的两个城市之一。2006年，日照全年共接待旅游者1008.6万人次，比上年增长28.9%；国内旅游者1001万人次，增长28.9%；国际旅游者7.57万人次，增长27.1%。在国际旅游者中，外国人7.55万人次，港澳台同胞167人次。全年旅游总收入50.8亿元，增长32.4%，其中国内旅游收入48.85亿元，增长32.4%；旅游创汇2653万美元，增长39.0%，其中旅游商品创汇占旅游创汇的比重为19.5%（预计2007年度全年共接待旅游者约1400万人次，比2006年年度增长40％） 旅游名城 1、国家环保总局批准为全国生态示范区； 2、山东省首个循环经济试点市； 3、国家旅游局评为中国优秀旅游城市； 4、全国园林绿化先进城市 5、山东省园林城市 6、山东人居环境范例奖 7、山东人居环境奖 8、国家园林城市 9、2004“中国魅力城市”评选中，我市从全国600多个城市中脱颖而出，成为 32个 展播城市之一 荣誉称号 日照经济发展战略 日照市现阶段正进入实施“港口立市、工业强市、科技兴市、生态建市”四大发展战略。加快推进工业化、城市化、市场化、国际化进程，全力构建山东半岛新兴的加工制造业基地、水上运动之都、生态化海滨城市，推进和谐日照建设。日照城市的“四大”发展战略的实施将为日照的发展带来新的机遇，从而为接轨青岛，融入山东半岛城市群创造了有利的条件，为日照今后的各项经济发展打下了坚定的基础 上述各项主要经济数据显示， 2005、2006年日照经济继续保持快速、健康的发展态势，2007年日照的经济发展态势将持续下去 2005—2006年日照各项主要经济数据 (资料来源：根据国民经济统计公报等有关资料整理) 城乡居民和农民生活水平 城乡居民居住条件进一步改善。年末城市居民人均住房使用面积为23.08平方米，农村居民人均住房使用面积为35平方米。 居民储蓄保持较快增长。年末城乡居民储蓄存款余款余额本外币合达216.69亿元，比年初增加32.53亿元。2006年末全市每百户私人轿车拥有量为9辆，2006年全年增加141000辆，轿车拥有量相信在2007年得以快速增长，估计以城区计算每百户私人汽车拥有量为15辆左右，加上日照众多单位使用公车，所以远远大于此数。 现阶段2007年－2008年城市居民与农民生活水平将会持续上升 资料来源：根据国民经济统计公报等有关资料整理 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看