2018-03-10 中建梅溪湖壹号市场预测 2018-03-10 宏观分析 整体房地产市场分析 具体项目分析 中建梅溪湖壹号金茂梅溪湖 基本情况 地段 梅溪湖路南路商业 自带8000㎡风情商业街、2个会所。生态 3000亩梅溪湖、4360亩岳麓山桃花岭。教育 自带国际双语幼儿园、博才小学和师大附中（与金茂共同出资引进，购房即得入学名额） 医疗 湘雅附三，卫生部直管三级甲等医院。 物业 中建物业，国际一级资质。品牌 中建地产，世界500强前百强中国建筑全资子公司。户型 高层面积区间78-180㎡，别墅面积区间230-280㎡。容积 2.4 绿化 41% 建筑风格 Art Deco风格体量 总建面约70万㎡营销动态 高层面积78-180㎡，别墅面积230-280㎡，高层均为2梯4户，共25层，共1000户，均价8000多元/㎡起 2018-03-10 宏观分析——经济背景 GDP——长沙经济的稳定、快速增长构建了房地产发展的平台。 宏观经济增长与地产发展关系： 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 2012年长沙市实现GDP6399.91亿元，比上年增长13.0% 2013年长沙市实现GDP7153.13亿元，比上年增长12.0% 2014年上半年长沙市实现GDP3580.06亿元，同比增长10.1% <4% 4%—5% 5%—9% 9% 长沙市城镇居民人均消费性支出 长沙市城镇人均可支配收 近几年来，全市城镇居民人均可支配收入持续稳步 增长，2007年涨幅最大，达到16.01%。前三年年 均增幅有微弱扩大的趋势，2012年前三季度增幅 达到近年来新高。 2012年前10月，城镇人均可支配收入达到25036 元，同比增长16.6%，高于十年来的增长水平 近九年来，城镇居民人均消费性支出维持在6%-10%的增长水平(除2006、2007、2009年以外)。2012年1-11月，城镇人均消费性支出162243元，同比增长9.3%，与2011年同期相比，涨幅缩小。涨幅略低于10年平均水平9.5%的增幅 城镇人均可支配收入快速增长，消费性支出增速放缓，收支比持续增大，表明居民储蓄增加，购买能力增强，为房地产发展提供有力支撑 宏观分析——经济背景 长沙：制造之都，创意之城。 长沙城市综合竞争力挺进10强，成为中西部地区唯一代表； 全球500个城市同台竞技，获评城市竞争力提升速度最快城市之一，位居第四，成为中部唯一入选城市创造：工业总产值年均增长33%。 创新：专利拥有量超全国平均数3倍。 转型：“产城融合＂新城崛起，家园更幸福 2020年长沙：1个市级商 圈+33个区域性商圈。 区域性商业中心：已形成12个，本次规划21个，其中15个近期规划，6个远期规划。 重点建设和引导3个城市商 业副中心：星沙新城商业副 中心、武广商业副中心和梅 溪湖商业副中心 湖南共签订战略合作协议项 目13个、投资合作项目348个 。 境外投资合作项目133个， 总投资130.6亿美元，引进资 金124.3亿美元。 省外境内投资合作项目215 个，总投资1670.4亿元，引 进境内资金1619.6亿元 长沙市在综合竞争力、招商引资、市内商业网点布局三方面综合提升其未来发展潜力 第七届中博会 中国城市竞争力：长沙第十 长沙城市商业网点布局 宏观分析——经济背景 2018-03-10 宏观分析——政策导向 2018-03-10 房地产投资额——连续增长，投入持续增加，开发商对长沙房地产市场信心十足 整体房地产市场分析——供求分析 长沙市历年房地产投资额走势图 12年全年，房地产投资呈稳步上升趋势，开发商对、对长沙房地产市场信心十足 13年1、2月份房地产投资总额占长沙固定投资总额的39.2%，仍处于较热阶段 2013 年 1-2 月，房地产开发投资 121.82 亿元，增长 19.7% ；商品房销售面积增长79.0%；住宅销售额增长 115.6% 长沙固定资产投资累计增长走势图 2 月止完成固定资产投资 310.64 亿元，同比增长 30.4%，增幅同比提升 22.9 个百分点。城镇固定资产投资 295.89 亿元，增长 29.0% 资料来源：CRIC 中国房地产决策咨询系统 2018-03-10 市场关键词：供求两旺，近一年来供应量及成交量均跌中有涨 长沙近一年来市商品住宅供求走势图 整体房地产市场分析——供求分析 2018-03-10 整体房地产市场分析——同行业竞争分析 2018-03-10 整体房地产市场分析——同行业竞争分析 梅溪湖区域整体体量将达到917万平方，集中在2014年启动项目的总供应量达180万方，未来区域市场将呈现喷井状态，供应量巨大，竞争愈演愈烈 2018-03-10 整体房地产市场分析——同行业竞争分析 2014年区域内预计有11个在售项目，新入市项目主要集中在13年年底和14年5月后；主力户型集中在90—140m2的两房至四方。 版块内项目体量基本上都是30m2以上大盘；一线临湖项目容量普遍在3.0以内，属于低密度高尚景观资源型住宅区；物业形态以别墅+高层为主；主力户型面积集中在90—120之间 2013年片区主要在售项目达13个，据网签统计2013年梅溪湖片区新推出93.4万方，合计7389套，全年新预计售楼3025套，剩余货量较大，片区内同行业竞争十分激烈 具体项目分析——主力产品户型 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确，客厅，主卧双南向设计，居住舒适度高； 劣势：无明显劣势 优势：户型周正N+1设计；动静分区明确；多空中花园设计； 劣势：客厅开间相对较窄 优势：N+1设计；动静分区明确；客厅，主卧、均南向设计，居住舒适度好，多空中花园设计 劣势：户型不周正； 96㎡2+1房 89㎡2+1房 80㎡1+1房 。。。。。。以上简介无排版格式，详细内容请下载查看