1. 价格：全国住宅销售均价连续四个月下降，百城住宅均价连续三个月环比
下跌
1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10月销售均价
分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，增速继续放缓。中国房地产指数系统百城
价格指数显示，11月，全国100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比下降0.28%，其
中43个城市价格环比上涨，57个城市环比下跌

2. 需求：累计销售面积和销售额增速均放缓，单月销售面积继续同比下降
1-11月，全国商品房累计销售面积为9.0亿平方米，同比增长8.5%，增速与1-10月相比下降1.5
个百分点；住宅累计销售面积同比增长7.5%，增速也下降1.5个百分点。11月全国商品房销售面积为9941
万平方米，同比下降1.7%，住宅销售面积为8668万平方米，同比下降3.3%

3. 供应：累计新开工面积增速继续高位下降，开发投资增速降至30%以下
1-11月，各类供应指标继续保持较高增速，房地产开发投资5.5万亿元，同比增长29.9%；房屋新
开工面积达17.5亿平方米，同比增长20.5%；施工面积为49.1亿平方米，同比增长27.9%。11月当月，
开发投资额同比增长20.1%；房屋新开工面积同比增长9.1%，住宅新开工面积同比增长2.6%

4. 资金来源：开发企业资金来源总额创历史新高，国内贷款占比创新低
1-11月，房地产开发企业资金来源共计7.5万亿元，同比增长19.0%，增速较1-10月下降1.2个百
分点。除国内贷款增速有所增长外，其余各项资金来源的增速均保持下降态势。国内贷款占比下降，定金
及预付款和利用外资占比不变，其他资金来源占比略有上升

小结：量价齐跌势头继续，供应、资金增速仍在高位
价格方面，从“百城价格指数”来看，11月100个城市住宅均价同比涨幅继续缩小，均价连续第三
个月出现环比下跌。需求方面，1-11月，全国商品房累计销售面积和销售额的同比增速继续减小；11月，
商品房单月销售面积和销售额增速大幅放缓，连续第二个月同比下降。值得注意的是，中国指数研究院重
点监测的城市，11月新房和二手房的成交量都明显低于去年。供应方面，开发商加速推盘，近两年的高
速增长也使得供应方面压力越来越大。另一方面，货币政策微调将缓解房地产业的调控压力，但房地产调
控政策仍不放松还是接下来房地产市场不得不面临的问题

报告撰写：
潘雪佳 高级分析师 panxuejia@soufun
师 洋 分析师 shiyang.bj@soufun
王 娜 分析师 bj.wangna@soufun
2011年1-11月全国房地产开发经营数据解读 2011年12月9日
中国指数研究院
中国房地产指数系统
电 话：010-59306936
邮 箱：hetian@soufun
2011年1-11月全国房地产开发经营数据解读本报告数据来自中国指数研究院数据信息中心、中国房地产指数系统或其他公开资料，如有疑问，请咨询010-59306936

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部分已完成研究专题：
政策评估类：
2011年9月19日，《“限价”代替“限购”，政策执行变相放松》
2011年8月29日，《台州出台限购令：领衔新一轮限购》
2011年8月22日，《全国保障房开工提速，金融支持力度进一步加大》
2011年8月19日，《“五项标准”扩容限购城市：新一轮限购即将来袭》
2011年7月19日，国务院常务会议解读之二：限购范围可能增加10-20个城市，调控向纵深发展
2011年7月14日，国务院常务会议解读：调控政策进一步趋紧，限购范围将扩大
2011年7月12日，两通知先后出台，预示调控政策力度仍将延续
2011年6月21日，《关于利用债券融资支持保障性住房建设有关问题的通知》点评
2011年5月20日，保障房专题研究：历史、现状、趋势、策略
2011年5月18日，2011年全国住房用地供悠划点评：保障房用地翻倍，商品房用地大幅增加
2011年5月10日，“一房一价”点评：房价监管力度升级，政策落实力度加强
2011年3月11日，“国八条”调控之“房价控制目标”点评
2011年2月16日，新一轮“限购令”点评
市场热点类：
2011年9月，2011年中国地级以上城市房地产开发投资吸引力百强研究
2011年7月，2011年中国房地产业资金状况系列专题
2011年7月，中部地区地级以上城市投资潜力研究
2011年6月，长三角地区地级以上城市投资吸引力研究
2011年4月，2010年中国城市房地产开发投资吸引力研究
2010年3月，中国城市化进程对商业地产影响分析
2010年2月，区域规划对房地产市场影响的分析
专题调研类：
2010年8月，海外房地产市场专题研究（美国、日本、德国、韩国）
2009年10月，2009年四季度中国房地产经理人指数调查分析
2009年6月，当前房地产形势下的购房消费特征调查分析
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2009年2月，2008年中国购房消费特征分析
一、价格：住宅销售均价连续四个月下降，百城住宅价格
指数连续第三个月环比下跌
图：2004年至今全国商品房和住宅均价及其同比增速
‐5%
0%
5%
10%
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20%
25%
30%1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
元
/
平方
米
商品房均价住宅均价商品房均价同比增长率住宅均价同比增长率
数据来源：CREIS中指数据、国家统计局
1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为5474元/平方米和5096元/平方米，较1-10
月销售均价分别下降0.5%和0.7%，比去年同期分别上涨6.8%和5.8%，但增速继续放缓

根据百城价格指数的调查数据，11月，全国100个城市住宅平均报价1为8832元/平方米，
与10月相比下降0.28%，已经是连续第三个月的环比下跌。其中，43个城市价格环比上涨，
57个城市环比下跌。其中，十大城市平均报价为15663元/平方米，环比10月下降0.36%

图：2011年1月至今全国100个城市住宅价格指数及变化情况
月份
百城 十大城市
平均价格
（元/㎡)
平均环比
涨跌幅
环比上涨
城市个数
环比下跌
城市个数
平均同
比涨幅
平均价格
（元/㎡)
平均环比
涨跌幅
环比上涨
城市个数
环比下跌
城市个数
平均同
比涨幅
2011年1月 8645 0.95% 100 0156620.89%10 0 24.43%
2011年2月 8686 0.48% 80 18157370.48%10 0 19.90%
2011年3月 8738 0.59% 82 16157820.29%9 1 12.46%
2011年4月 8773 0.40% 77 22158020.13%8 2 5.28%
2011年5月 8819 0.53% 76 215.12%158200.11%6 4 3.94%
2011年6月 8856 0.41% 75 255.19%158290.06%6 4 2.87%
2011年7月 8874 0.21% 66 336.81%158380.05%6 4 3.86%
2011年8月 8880 0.07% 56 446.93%15773 -0.41%3 7 4.22%
2011年9月 8877 -0.03% 54 446.15%15786 0.08%4 6 3.45%
2011年10月 8856 -0.23% 40 585.21%15720-0.42%1 8 2.44%
2011年11月 8832 -0.28% 43 574.06%15663 -0.36%0 10 1.66%样本平均价格和价格中位数由当地在售楼盘的价格计算得出，具体计算方法详见相关报告。
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