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三、首问负责制 每位员工都有责任和义务接待客户，将客户的需求统一传递到物业服务中心，物业服务中心将客户的需求落实后，告之第一接待人。第一接待人应就处理时间向客户做出适当的承诺，尽量在最短的承诺时间内处理完毕，并尽快将结果反馈给客户。第一接待人负责跟踪此项服务需求处理的情况直至客户满意为止。对特殊客户的需求，物业服务中心负责人应负责处理完毕后的再次与客户沟通。 四、站立式服务 显示对客户的尊重。不同岗位人员根据接待客户的不同，采取相应的站立式服务。 五、引导式服务 为参观、考察、考评人员作迎来送往的引导；为客户做引导或主动为其提供服务（如提重物，抱小孩等）；以此增加客户与公司之间的亲和力

物业服务人员岗位职责 1、负责售楼处的接待工作； 2、负责跟进大厅的公共卫生状况，随时保持售楼现场的整洁，如保洁员不在，物业客服人员影时完成力所能及的保洁工作； 3、协助工程人员对售楼大厅的灯光、空调、音响、电视的开放及关闭； 4、协助安全人员维护销售大厅的公共秩序；维护售楼处物品的完好，不丢失； 5、吧台饮品、咖啡、茶包的清点和申购； 6、完成领导安排的其它任务

第二部分服务人员岗位职责
第三部分 仪容仪表规范及接待技巧
仪容仪表
服务人员的仪容仪表
仪容
仪表
1、仪容
重点部位在面部、头发、妆容及肢体四个方面

服务人员的仪容仪表
洁净：面部清洗干净，特别注意眼角、鼻孔、耳后、脖子无泥垢、灰尘、分泌物、汗渍等，眼睛无布满血丝，男性胡须要常刮，女士最好定期做一下美容。 卫生：口腔清洁无异味，脸部健康无疙疙瘩瘩或疱疹。 自然：适当美化，面貌轻松，体现庄重、大方以及良好的精神状态

面部
要求： 洁净、卫生、自然
头发
勤洗：定期清洗头发，每周2-3次，条件允许1次/天。 勤理：定期修剪头发。男士每月一次，不留长发，做到前不覆额，侧不掩耳，后不触领。 头发不乱：每日梳理头发，头发软者可用摩丝 定型；女士长发盘起，束发髻，工作时不披散头发；女士也可留短发，方便打理，显现精干。 不染异发：头发成自然棕黑色，不求色彩异乎寻常

要求： 勤洗、勤理、头发不乱、不染异发
化妆
要求： 淡雅、简洁、适度、庄重、避短
淡雅：朴实无华、素净雅致的自然妆（淡妆）。 简洁：修饰重点只需在嘴唇、面颊、眼部。 适度：依工作岗位而定。 庄重：符合大众审美，是大家希望看到的样子。 避短：适当展示优点，掩饰缺点，弥补不足

化妆
打粉底 画眼线 施眼影 描眉毛 上腮红 涂唇膏 喷香水
方法：
（仅对女员工）
注意：
不能岗上化妆 不能浓妆艳抹 宜用香味浓烈的香水
肢体（手臂、腿脚）
要求： 手臂保洁、下肢整洁
手臂保洁： 洗手，保持双手干净；不留长指、保持清洁、不染异 指油；涂指甲油时须涂自然色。 不在工作岗位用手揉眼、掏耳、抠鼻、剔牙、搔痒、 抓挠头发。 不让手臂生疮、长癣、红肿、干裂、粗糙。不让腋下 外露，不纹身。 下肢整洁： 勤洗脚、换袜、换洗或擦拭鞋子；不光腿光脚露趾露跟

2、仪表
服务人员的仪容仪表
仪表主要指服务人员的服饰

仪表礼仪主要涉及服务中的着装、配饰及所用物品 

着 装
要求：稳重大方，整齐划一，简洁朴素，方便工作
稳重大方： 服务场合尽量着正装，避免穿暴露、紧身，过于艳丽和新奇的服装；鞋子要光亮、清洁。 整齐划一： 穿与本人工作角色相称的统一制服；任何展示个性、体现自我的装饰都应避免，从而把个性化留给顾客。 简洁朴素： 服装要洗干净、烫平整，纽扣要扣好；避免华丽和张扬的服饰，少戴或不戴首饰，把漂亮和高贵留给顾客。 方便工作： 服饰不仅在美观，更在体现服务精神，能更好地服务于顾客，让客户能够接受

着 装
女职员：
着公司统一工服，并佩戴公司统一制作饰物（如：丝巾）；衣扣、衣领要系到位。 不穿太高太细的皮鞋，以朴素的浅口船型皮鞋 为首选；禁穿拖鞋上班。 穿裙装时要穿肤色、浅清色长筒丝袜。 禁穿超穿裙和无袖装。 全身颜色不超过3种

男职员：
依据季节着衬衫或西装(公司统一工服)，衬衫的领 子和袖口不得有污秽，不要挽起袖口。 须系公司标准领带；领带不肮脏、破损或歪斜、 松弛。 穿深色皮鞋、袜子以深色为首选。 皮带为黑、棕色，宽度不超过3厘米

着 装
配饰
要求：以少为佳，恰到好处
以少为佳：男士戴一个手表、一个指戒即可；女士戴一个指戒、一个项链即可，不必带耳环、手镯、脚链，胸针也最好不戴。 恰到好处：符合制服要求，符合工作要求，与服装协调

练习：微笑、致礼、站姿、坐姿、步姿、引导、蹲姿、托盘

二、接待技巧
1、热情礼貌的迎宾 物业迎宾岗看到客人距3米距离时礼貌、亲切地说：“您好！欢迎光临！”服务区内的物业服务人员只要见到客户经过，须停下手头的工作跟客户打招呼：“上午好！欢迎光临！” 2、正确的引导 客户在销售人员带领看完模型之后会走向服务区落座，这时我们的物业客服人员要及时迎上去，为客人作指引（配合礼貌用语：您好！这边请！），有必要时须帮助客户将凳子稍稍往后拉一点，方便客人入座。
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